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    Außergewöhnliches Anwesen mit Charme und Flair

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    350,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1894
    Musterbild Außergewöhnliches Anwesen mit Charme und Flair
    Musterbild
    • Musterbild Außergewöhnliches Anwesen mit Charme und Flair
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    • Essen Außergewöhnliches Anwesen mit Charme und Flair
    • Wohnen Außergewöhnliches Anwesen mit Charme und Flair
    • Saal Außergewöhnliches Anwesen mit Charme und Flair
    • Saal Außergewöhnliches Anwesen mit Charme und Flair
    • Erdgeschoss Außergewöhnliches Anwesen mit Charme und Flair
    • Obergeschoss Außergewöhnliches Anwesen mit Charme und Flair
    • Dachgeschoss Außergewöhnliches Anwesen mit Charme und Flair

    Haus kaufen in Roden

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/026-140/4994 / ID: 15696346)
    97849 Roden
    Ansbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Michael Schecher
    Marktplatz 2
    97816 Lohr a. Main
    www.sparkasse-mainfranken.de
    (0 93 52) 5 02- 6213, (01 60) 96 92 64 51
    09352 / 502 - 6219
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    350,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.258,00 m²
    Nutzfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1894
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet, Öl, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Ursprünglich als Schulhaus der Gemeinde genutzt, wurde das Anwesen von den heutigen Eigentümern liebevoll und absolut hochwertig modernisiert und zu einem vielseitig nutzbaren Schmuckstück gestaltet.
    Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine Wohneinheit mit vier Zimmern, praktischer Kochküche mit Zugang zur Speis, Bad und Flur. Die Räume wirken großzügig, hell und freundlich. Im Obergeschoss wird die Geschichte des Hauses erlebbar, durch den außergewöhnlichen Wohnraum, der ehemals als Schulsaal genutzt wurde. Die Verwendung dieses Raumes ist sehr vielseitig. Ebenso befinden sich hier eine Kochküche, ein Esszimmer und ein Gästezimmer. Eine WC-Anlage und ein Abstellraum sind vorhanden.
    Das Dachgeschoss wurde zu einer gemütlichen Wohnung mit vier Zimmern, Küche und Bad ausgebaut.
    Neben einer solarunterstützten Zentralheizung können auf allen Etagen Holzöfen für eine zusätzliche, behagliche Wärme sorgen.
    Das Nebenhaus bietet diverse Räumlichkeiten, unter anderem einen Partyraum, der gleichzeitig eine Nahversorgung der dahinterliegenden Terrasse gewährleistet. Die großzügig gestaltete Terrasse, der charmante Innenhof und der eindrucksvolle Garten bieten Ihnen Bereiche für Ruhe und Erholung. Die Besonderheit der Anlage liegt in den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie Ihr individuelles Wohnen, zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
    Dieses Anwesen mit dem Prädikat zum Besonderen verdient Ihre Aufmerksamkeit. Wir vereinbaren mit Ihnen sehr gerne einen Besichtigungstermin..

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Ein Wohnhaus für Individualisten in Ansbach

    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    185,2 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2026/12/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die ländlich geprägte Gemeinde Roden, mit Ortsteil Ansbach, liegt zwischen Aschaffenburg (56 km) und Würzburg (34 km) auf der „Fränkischen Platte” im Landkreis Main-Spessart.
    Nach Karlstadt sind es 16 km und nach Lohr am Main 13 km. Das aktive Vereinsleben prägt das Ortsgeschehen. Städtische Infrastruktur finden Sie in Marktheidenfeld oder Lohr.
    Von der Autobahn A 3 (Frankfurt – Würzburg) erreicht man Ansbach über die Ausfahrt Marktheidenfeld. Danach weiter nach Marktheidenfeld, dort über die Mainbrücke und am Ende der Brücke nach links Richtung Karlstadt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Michael Schecher
    Marktplatz 2
    97816 Lohr a. Main
    Telefon (0 93 52) 5 02- 6213, (01 60) 96 92 64 51
    Fax 09352 / 502 - 6219
    E-Mail gfsgcg0yl4@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-mainfranken.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.