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    Individualisten aufgepasst! - Großzügiges Wohnhaus mit Wald und Wiese in Ringelai - Bayerischer Wald

    275.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    210,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1965
    Außenansicht Individualisten aufgepasst! - Großzügiges Wohnhaus mit Wald und Wiese in Ringelai - Bayerischer Wald
    Außenansicht
    • Außenansicht Individualisten aufgepasst! - Großzügiges Wohnhaus mit Wald und Wiese in Ringelai - Bayerischer Wald
    • Außenansicht Individualisten aufgepasst! - Großzügiges Wohnhaus mit Wald und Wiese in Ringelai - Bayerischer Wald
    • Außenansicht Individualisten aufgepasst! - Großzügiges Wohnhaus mit Wald und Wiese in Ringelai - Bayerischer Wald
    • Außenansicht Individualisten aufgepasst! - Großzügiges Wohnhaus mit Wald und Wiese in Ringelai - Bayerischer Wald
    • Panorama Individualisten aufgepasst! - Großzügiges Wohnhaus mit Wald und Wiese in Ringelai - Bayerischer Wald
    • Gerätegaragen hinter dem Haus Individualisten aufgepasst! - Großzügiges Wohnhaus mit Wald und Wiese in Ringelai - Bayerischer Wald
    • Außenansicht Individualisten aufgepasst! - Großzügiges Wohnhaus mit Wald und Wiese in Ringelai - Bayerischer Wald
    • Eingang Individualisten aufgepasst! - Großzügiges Wohnhaus mit Wald und Wiese in Ringelai - Bayerischer Wald
    • Flur EG Individualisten aufgepasst! - Großzügiges Wohnhaus mit Wald und Wiese in Ringelai - Bayerischer Wald
    • Wohnzimmer EG Individualisten aufgepasst! - Großzügiges Wohnhaus mit Wald und Wiese in Ringelai - Bayerischer Wald
    • Erker EG Individualisten aufgepasst! - Großzügiges Wohnhaus mit Wald und Wiese in Ringelai - Bayerischer Wald
    • Küche 1 im EG Individualisten aufgepasst! - Großzügiges Wohnhaus mit Wald und Wiese in Ringelai - Bayerischer Wald
    • Bad im EG Individualisten aufgepasst! - Großzügiges Wohnhaus mit Wald und Wiese in Ringelai - Bayerischer Wald
    • Küche 2 im EG Individualisten aufgepasst! - Großzügiges Wohnhaus mit Wald und Wiese in Ringelai - Bayerischer Wald
    • Schlafzimmer EG Individualisten aufgepasst! - Großzügiges Wohnhaus mit Wald und Wiese in Ringelai - Bayerischer Wald

    Haus kaufen in Ringelai

    Mehrfamilienhaus
    (435511-01482 / ID: 16155186)
    94160 Ringelai
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-13, 0174 9764002
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    275.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    210,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    11.728,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    mit landwirtschaftlicher Fläche und Waldgrundstück
    Wohnen im Bayerischen Meran - Dieses ca. 210 m² große Wohnhaus liegt in leichter Hanglage nahe der Ortschaft Ringelai. Es wurde 1936 erbaut und ist im Laufe der Jahre erweitert bzw. ausgebaut worden und wird mit eine Öl-Zentralheizung beheizt. Eine auf dem Dach montierte Solaranlage sorgt für die Warmwassergewinnung. Die Wasserversorgung kann individuell über das hauseigene Quellwasser oder die Fernversorgung erfolgen. Das Haus bietet mit 9 Zimmern und 2 Bädern Platz für die Großfamilie. Durch kleine Umbaumaßnahmen kann es als Zweifamilienhaus genutzt werden.
    Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken, 2 Küchen (bzw. ein weiteres Schlafzimmer), 2 Abstellräume und ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Erker und angrenzender Terrasse. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick. Ein Abstellraum könnte als Gäste-WC umgebaut werden, der Ablauf hierfür ist vorbereitet. Küche, Wohnzimmer und Bad sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Räume im Erdgeschoss wurden mit Fliesen, Teppichen und Laminat ausgelegt.
    Die 5 Zimmer im Obergeschoss können als Schlafzimmer dienen oder auch als vollständige Wohnung mit Wohnzimmer, Küche und 3 Schlafzimmer genutzt werden. Das exklusive Badezimmer wurde 2010 erneuert und verfügt über Wanne, Dusche, WC, Urinal und Waschtisch. 2 Zimmer bieten Zugang zu den beiden Balkonen. 4 Räume sind mit Laminat, einer mit Parkett ausgelegt.
    Das Haus ist teilunterkellert, hier befinden sich 2 Kellerräume, 1 Heiz-, Tankraum und ein Zugang zu den Garagen. 2 weitere Garagen liegen hinter dem Haus.
    Des Weiteren gehören zum Objekt 2 Waldgrundstücke (ca. 4875 m² und 2771 m²) mit überwiegend Fichtebestand und eine landwirtschaftliche Fläche (ca. 1952 m²), welche für Tierhaltung geeignet ist über einen tollen Obstbaumbestand verfügt. Alle Grundstücke sind zusammenhängend.

    2130 m² Grundstücksfläche
    1952 m² landwirtschaftliche Fläche
    2771 m² Waldfläche
    4875 m² Waldfläche
    4 Garagen
    Quellwasserrecht / eigener Brunnen
    2 Wohneinheiten möglich
    2 Balkone
    große Terrasse
    2 Einbauküchen
    2 Bäder
    Erker
    teilweise Fußbodenheizung
    Solaranlage
    großer Keller

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Solarenergie
    Endenergiebedarf
    229,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/09/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1936
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ringelai ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Der staatlich anerkannte Erholungsort wird wegen seiner klimatisch guten Gegebenheiten auch Schmalzdobl und Meran des Bayerischen Waldes genannt.
    Die Ortschaft bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden.
    Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarstädten Freyung (ca. 12 km), Grafenau (ca. 10 km), Waldkirchen (ca. 21 km) sowie in der Universitäts und Dreiflüssestadt Passau (ca. 30 km). Die Autobahn A 3 Richtung München, Regensburg sowie nach Österreich ist über den Zubringer Aicha vorm Wald (ca. 30 km) gut erreichbar.
    Eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und Aktivitäten z. B. Keltendorf Gabreta, verschiedenste Vereine, Kino, Hallen- und Freibäder, Rad und Wanderwege (Wildbachklamm Buchberger Leite) sind in unmittelbarer Umgebung und bieten Abwechslung für Jung und Alt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-13, 0174 9764002
    Fax 0991 25032-29
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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