Neubau eines ruhigen und sonnigen Einfamilienhauses in Superlage in Riedering nahe dem Simssee

Kaufpreis

1.295.000,00 €

Provision

- Auf den Kaufpreis des Grundstücks: keine Provision - Auf den Bauwerkvertrag: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	160,00 m²		Grundstücksfläche ca.	666,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2024
Verfügbar ab	Sommer 2024		Etagenanzahl	2
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG) entsteht in Riedering in einer sehr ruhigen Wohnlage in Südausrichtung. Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell gestaltet werden. Zu dem Haus wurde eine Garage geplant, welche preislich noch dazukommen würde oder in Eigenleistung errichtet wird. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden (Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé). Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Der Hauserker ist optional und nicht eingepreist. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, eine großzügige Diele, ein Gästezimmer, der Hauswirtschaftsraum und ein WC. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer, ein Büro und ein Bad. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Außen- und Innenmauern aus Ziegeln
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Netzwerkverkabelung
- Pflasterung Terrasse
- Vordach über der Hauseingangstür
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller optional gegen Aufpreis (Beispielgrundrisse in diesem Exposé)
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Zusätzliche Angaben Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

2x Stellplatz Freifläche

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• 2 Garagen
• Stellplatz vorhanden

Das Einfamilienhaus entsteht in Riedering, auf einer Anhöhe am Simssee in sehr ruhiger Bestlage. Der Simssee ist nur ca. 1 Kilometer vom Haus entfernt und liegt eingebettet in einer sanften Hügellandschaft mit zum großen Teil unberührten Schilf- und Uferzonen. Der See kann zu Fuß oder mit dem Rad umrundet werden (ca. 20 Kilometer). Drei zum Teil unentgeltlich zugängliche Badezonen sowie Bootsanlegestellen für Segler sorgen für wunderbare Erholungsmöglichkeiten. Auch der Chiemsee ist ganz nah und kann mit dem Rad oder Pkw schnell erreicht werden. Hier können Sie dem Stress des Alltages entfliehen. Umgeben von viel Grün gibt es hier mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich rund um den Ort. Für größere Erledigungen erreichen Sie die Stadt Rosenheim in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Lassen Sie sich von dieser beschaulichen und wunderbaren Umgebung begeistern, hier werden Sie sich wohlfühlen.

Antwort an:

Immobilien Ried Herr Thomas Pfeiffer Rupprechtstr. 25 80636 München

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