Absolut ruhige und sonnige Doppelhaushälfte (Neubau), toll gelegen in Riedering nahe des Simssees

Kaufpreis

929.000,00 €

Provision

- Auf den Kaufpreis des Grundstücks: keine Provision - Auf den Bauwerkvertrag: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	130,00 m²		Grundstücksfläche ca.	278,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2024
Verfügbar ab	Sommer 2024		Etagenanzahl	2
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG) entsteht in Riedering in einer sehr ruhigen Wohnlage in Südausrichtung. Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Grundstück ist ca. 299,5 m² groß (234 m² Grund und 65,5 m² anteilige Zufahrt). Das Haus wurde mit 4-6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Beide Grundrissvarianten in diesem Exposé sind für alle Häuser möglich, es kann aber auch eine individuelle Variante nach Ihren Vorstellungen realisiert werden, die dargestellten Grundrisse sind lediglich Beispiele seitens des Bauträgers. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe. Zu dem Haus wurde eine Garage geplant, welche preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Ein Keller kann selbstverständlich gegen Aufpreis erstellt werden. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Die großzügige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 2 Etagen (EG + OG). Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, 1-2 weitere Räume (HWR / Gast), eine Diele und ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoß sind die Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Massive Außen- und Innenmauern
- Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG und OG
- Dez. Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- TÜV/Dekra oder VQC und umfangreiches Versicherungspaket
- Architektenleistungen u.v.m.
- Keller optional gegen Aufpreis

Zusätzliche Angaben Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

2x Stellplatz Freifläche

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• 2 Garagen
• Stellplatz vorhanden

Die Doppelhaushälfte entsteht in Riedering, auf einer Anhöhe am Simssee in sehr ruhiger Bestlage. Der Simssee ist nur ca. 1 Kilomter vom Haus entfernt und liegt eingebettet in einer sanften Hügellandschaft mit zum großen Teil unberührten Schilf- und Uferzonen. Der See kann zu Fuß oder mit dem Rad umrundet werden (ca. 20 Kilometer). Drei zum Teil unentgeltlich zugängliche Badezonen sowie Bootsanlegestellen für Segler sorgen für wunderbare Erholungsmöglichkeiten. Auch der Chiemsee ist ganz nah und kann mit dem Rad oder Pkw schnell erreicht werden. Hier können Sie dem Stress des Alltages entfliehen. Umgeben von viel Grün gibt es hier mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich rund um den Ort. Für größere Erledigungen erreichen Sie die Stadt Rosenheim in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Lassen Sie sich von dieser beschaulichen und wunderbaren Umgebung begeistern, hier werden Sie sich wohlfühlen.

Antwort an:

Immobilien Ried Herr Thomas Pfeiffer Rupprechtstr. 25 80636 München

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