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weitere Angebote
Neuwertiges Einfamilienhaus
Haus kaufen in RiedEinfamilienhaus
(1/20/400-400/010112 / ID: 22594811)
86510 Ried
Hörmannsberg
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Fürstenfeldbruck
www.sparkasse-ffb.de
Herr Tobias Ott Hauptstr. 8 82256 Fürstenfeldbruck
08141-407-4750
08141-407-9427
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Dieses traumhafte Einfamilienhaus lässt Ihren Wunsch von der perfekten Immobilie endlich in Erfüllung gehen!
Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Dieses präsentiert sich als moderne Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und liegt schöner Randlage in Hörmannsberg. Moderne zeitlose Architektur in Kombination mit der tollen Wohnlage machen diese Immobilie zu einer besonderen Kaufgelegenheit. Großzügigkeit und Offenheit prägen dieses Haus. Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Hier steht den Bewohnern ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar: Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Gäste-WC direkt neben dem Eingangsbereich. Hier finden Sie genug Platz eine kleine Garderobe unterzubringen. Über die Diele gelangen Sie in das offene Wohnzimmer mit Essbereich. Die Küche ist neuwertig und wurde von den Mietern eingerichtet und ist somit nicht Teil dieses Immobilienangebotes. Die schönen Feinsteinfliesen in Stein- und Holzoptik grenzen den Wohnbereich klar ab. Ein offener Kamin gibt in kalten Tagen eine schöne gemütliche Wärme ab. Über den Wohnbereich schließt sich der Zugang zu Garten und Terrasse an. Der schön angelegte Gartenbereich lädt zum "Seele baumeln lassen" oder auch zu einem gemütlichen Grillabend mit Freunden ein. Wer Spaß an der Gartenarbeit hat, kann sich hier z. B. ein herrliches Paradies aus verschiedenen Blumen, Pflanzen, Bäumchen, usw. gestalten. Im Obergeschoss liegt das Hauptschlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich. Zwei weitere Zimmer werden aktuell als Kinderzimmer genutzt. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer. Dieses ist hell und modern gestaltet. Duschkabine und Badewanne lassen keine Wünsche offen. Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen nochmal Werkraum und Hobbyraum mit insgesamt ca. 48 m² zur Verfügung. Geheizt wird über eine moderne Pelletheizung. Die Gesamtwohnfläche setzt sich aus ca. 147 m² Wohnfläche und ca. 76 m² Nutzfläche zusammen. Das Grundstück des Hauses ist real geteilt und umfasst insgesamt ca. 392 m². Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch eine Einzelgarage. Wohlfühldetails im Überblick: - moderne und durchdachte Raumaufteilung - hochwertige und zeitlose Badezimmergestaltung - Kaminofen im Wohnzimmer - Fußbodenheizung (sogar im Keller) - gepflegter Feinsteinboden/Laminat in allen Wohnbereichen - wunderschöne Terrasse mit unverbautem Blick Richtung Ried - Außenmarkise - elektrische Rollläden - Einzelgarage - vielseitiger beheizter Hobbyraum - modernes Heizsystem (Pelletheizung) Das Haus ist aktuell an eine Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell monatlich 1250,-€. Seit 01.01.2023 beträgt die Kaltmiete 1.400,-€. Es liegt ein neuer bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Energiebedarfskennwert dieses Gebäudes liegt bei sehr geringen 128,1 kWh/(m²a). Der Energieträger ist eine Pelletheizung. Laut Energieausweis ist das Baujahr der Heizung 2012. Der Energieeffizienzkennwert liegt bei D. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit Ihrem Immobilienberater Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck. Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kamin im Wohnzimmer - ruhige Lage - Hobbyraum Gehobene Ausstattung Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Laminat Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 15000 EUR Kabel/Sat-TV ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Das Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage am Ortsrand von Hörmannsberg, einem Ortsteil von Ried. Hörmannsberg befindet sich südöstlich von Augsburg (Fahrtzeit 30 Minuten) und südwestlich von München (Fahrtzeit 50 Minuten). Die herrlichen Feldwege und Wälder der unmittelbaren Umgebung laden förmlich zu jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Golfclub Tegernbach. Das Freizeitbad Mammendorf ist in 15 Autominuten zu erreichen. Und letztendlich bieten natürlich auch die Städte Augsburg und München alles, was das Freizeitherz begehrt.
Die Nachbargemeinde Ried über den ÖPNV an den Augsburger Verkehrsverbund (AVV) sowie an den Münchner Verkehrsverbund (MVV) angeschlossen. Größere Einkäufe können auch in Ried, Mering, Mammendorf oder Fürstenfeldbruck getätigt werden. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die Grundschule ist im benachbarten Ried. Weiterführende Schulen befinden sich in Mering, Friedberg und auch Fürstenfeldbruck. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
