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    Modernes Einfamilienhaus mit schönem Weitblick

    849.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    147,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2012
    Neuwertiges Einfamilienhaus Modernes Einfamilienhaus mit schönem Weitblick
    Neuwertiges Einfamilienhaus
    • Neuwertiges Einfamilienhaus Modernes Einfamilienhaus mit schönem Weitblick
    • Grundriss Erdgeschoss Modernes Einfamilienhaus mit schönem Weitblick
    • Grundriss Obergeschoss Modernes Einfamilienhaus mit schönem Weitblick
    • Grundriss Keller Modernes Einfamilienhaus mit schönem Weitblick
    • Gemütlicher Wohnbereich Modernes Einfamilienhaus mit schönem Weitblick
    • Kamin im Wohn-/Essbereich Modernes Einfamilienhaus mit schönem Weitblick
    • Stilvoll und modern eingerichtet Modernes Einfamilienhaus mit schönem Weitblick
    • Neuwertige Einbauküche (im Angebot nicht enthalten) Modernes Einfamilienhaus mit schönem Weitblick
    • Essbereich Modernes Einfamilienhaus mit schönem Weitblick
    • Schlafzimmer mit Ankleide Modernes Einfamilienhaus mit schönem Weitblick
    • Großzügige Kinderzimmer Modernes Einfamilienhaus mit schönem Weitblick
    • Modernes Badezimmer Modernes Einfamilienhaus mit schönem Weitblick
    • WC und Dusche Modernes Einfamilienhaus mit schönem Weitblick
    • Gäste-WC im Erdgeschoss Modernes Einfamilienhaus mit schönem Weitblick
    • Pelletheizung Modernes Einfamilienhaus mit schönem Weitblick

    Haus kaufen in Ried

    Einfamilienhaus
    (1/20/400-400/010112 / ID: 22594811)
    86510 Ried
    Hörmannsberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Josef Scheiblegger
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-2970
    08141-407-1990
    Kosten
    Kaufpreis
    849.000,00 €
    Provision
    2,975 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    147,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    392,00 m²
    Nutzfläche ca.
    75,95 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2012
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    15.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Dieses traumhafte Einfamilienhaus lässt Ihren Wunsch von der perfekten Immobilie endlich in Erfüllung gehen!
    Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Dieses präsentiert sich als moderne Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und liegt schöner Randlage in Hörmannsberg. Moderne zeitlose Architektur in Kombination mit der tollen Wohnlage machen diese Immobilie zu einer besonderen Kaufgelegenheit. Großzügigkeit und Offenheit prägen dieses Haus. Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Hier steht den Bewohnern ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung.

    Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

    Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Gäste-WC direkt neben dem Eingangsbereich. Hier finden Sie genug Platz eine kleine Garderobe unterzubringen. Über die Diele gelangen Sie in das offene Wohnzimmer mit Essbereich. Die Küche ist neuwertig und wurde von den Mietern eingerichtet und ist somit nicht Teil dieses Immobilienangebotes. Die schönen Feinsteinfliesen in Stein- und Holzoptik grenzen den Wohnbereich klar ab. Ein offener Kamin gibt in kalten Tagen eine schöne gemütliche Wärme ab. Über den Wohnbereich schließt sich der Zugang zu Garten und Terrasse an. Der schön angelegte Gartenbereich lädt zum "Seele baumeln lassen" oder auch zu einem gemütlichen Grillabend mit Freunden ein.
    Wer Spaß an der Gartenarbeit hat, kann sich hier z. B. ein herrliches Paradies aus verschiedenen Blumen, Pflanzen, Bäumchen, usw. gestalten.

    Im Obergeschoss liegt das Hauptschlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich. Zwei weitere Zimmer werden aktuell als Kinderzimmer genutzt. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer. Dieses ist hell und modern gestaltet. Duschkabine und Badewanne lassen keine Wünsche offen.

    Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen nochmal Werkraum und Hobbyraum mit insgesamt ca. 48 m² zur Verfügung. Geheizt wird über eine moderne Pelletheizung. Die Gesamtwohnfläche setzt sich aus ca. 147 m² Wohnfläche und ca. 76 m² Nutzfläche zusammen.

    Das Grundstück des Hauses ist real geteilt und umfasst insgesamt ca. 392 m².
    Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch eine Einzelgarage.

    Wohlfühldetails im Überblick:

    - moderne und durchdachte Raumaufteilung
    - hochwertige und zeitlose Badezimmergestaltung
    - Kaminofen im Wohnzimmer
    - Fußbodenheizung (sogar im Keller)
    - gepflegter Feinsteinboden/Laminat in allen Wohnbereichen
    - wunderschöne Terrasse mit unverbautem Blick Richtung Ried
    - Außenmarkise
    - elektrische Rollläden
    - Einzelgarage
    - vielseitiger beheizter Hobbyraum
    - modernes Heizsystem (Pelletheizung)

    Das Haus ist aktuell an eine Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell monatlich 1250,-€. Ab 01.01.2023 beträgt die Kaltmiete 1.400,-€.

    Es liegt ein neuer bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Energiebedarfskennwert dieses Gebäudes liegt bei sehr geringen 128,1 kWh/(m²a). Der Energieträger ist eine Pelletheizung. Laut Energieausweis ist das Baujahr der Heizung 2012. Der Energieeffizienzkennwert liegt bei D.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt?
    Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit Ihrem Immobilienberater Josef Scheiblegger von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

    Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kamin im Wohnzimmer
    - ruhige Lage
    - Hobbyraum

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 15000 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Anlagentechnik 2012
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets
    Endenergiebedarf
    128,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/09/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage am Ortsrand von Hörmannsberg, einem Ortsteil von Ried. Hörmannsberg befindet sich südöstlich von Augsburg (Fahrtzeit 30 Minuten) und südwestlich von München (Fahrtzeit 50 Minuten). Die herrlichen Feldwege und Wälder der unmittelbaren Umgebung laden förmlich zu jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Golfclub Tegernbach. Das Freizeitbad Mammendorf ist in 15 Autominuten zu erreichen. Und letztendlich bieten natürlich auch die Städte Augsburg und München alles, was das Freizeitherz begehrt.

    Die Nachbargemeinde Ried über den ÖPNV an den Augsburger Verkehrsverbund (AVV) sowie an den Münchner Verkehrsverbund (MVV) angeschlossen. Größere Einkäufe können auch in Ried, Mering, Mammendorf oder Fürstenfeldbruck getätigt werden.

    Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die Grundschule ist im benachbarten Ried. Weiterführende Schulen befinden sich in Mering, Friedberg und auch Fürstenfeldbruck.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Josef Scheiblegger
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-2970
    Fax 08141-407-1990
    URL www.sparkasse-ffb.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.