Exklusive Doppelhaushälfte in idyllischer, unverbauter Südlage

Kaufpreis	725.000,00 €		Preis/m²	4.638,52 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	156,30 m²		Grundstücksfläche ca.	344,00 m²
Nutzfläche ca.	60,10 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1983		Verfügbar ab	ab Juli 2023
Etagenanzahl	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Öl

Die attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1983 auf einem ca. 344 m² großen Grundstück in klassischer Ziegelbauweise sowie in den oberen Geschossen in nachhaltiger, handwerklicher Holzriegelbauweise errichtet. Die Eigentümer haben das Objekt kontinuierlich modernisiert und renoviert, dabei wurden die neuen energetischen Anforderungen bei Heizung / Solarthermie und Außenfassade berücksichtigt. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 230 m² Wohn-und Nutzfläche über vier Ebenen, davon sind ca. 156 m² reine Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse. Der nicht einsehbare Garten bietet einen unverbauten Süd-Blick auf Wiesen und Felder. Die Küche enthält eine hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Edelstahlarbeitsflächen. Das neu gestaltete Gäste-WC entspricht modernen Design-Ansprüchen. Die Holzdecke im Wohn- und Essbereich mit tragenden Holzbalken und den naturbelassenen Terrakottaplatten unterstreichen den klaren Wohnstil. Die Fußbodenheizung sorgt mit dem modernen LEDA-Kaminofen nicht nur in der kalten Jahreszeit für behagliche Wohlfühlatmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon. Zudem befinden sich hier zwei weitere gleich große Zimmer, die je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das neuwertige Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Design-Waschbecken und hochwertigen VOLA-Armaturen ausgestattet. Das separate WC wurde im Jahr 2006 luxuriös saniert. Das Dachgeschoss ist zu einem offenen Dachstudio ausgebaut und könnte wie bisher als Büro / Home-Office genutzt werden. Die seitlichen Speicherräume sind optimal als Archiv oder Ablage. Im Untergeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche befindet sich neben dem Vorratsraum / Weinkeller ein Hobbyraum mit Sauna, Dusche, Solarium, Fitnessgeräten und einer Sitzeckbank aus Polarkiefer. Zu dem Angebot gehört eine großzügige Garage, die ausreichend Platz für einen Pkw bietet und eine ausgestattete Werkstatt hat. Vor der Garage besteht eine zusätzliche Stellplatzmöglichkeit. Die Immobilie ist ab Juli 2023 bezugsfrei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Speicherabteil

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Sauna
Fußboden: Fliesen, Teppich, Terrakotta
Dusche
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Ried – Baindlkirch
zwischen München und Augsburg

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2010
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergieverbrauch	61,40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	05.08.2022		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2032/08/04		Baujahr (gemäß Energiepass)	1983

Baindlkirch ist ein Ortsteil der Gemeinde Ried im südlichen Landkreis von Aichach-Friedberg. Die ruhige aber verkehrstechnisch günstige Lage zwischen München und Augsburg eignet sich für Pendler und junge Familien, die Arbeits-, Freizeit-, Natur- und Stadtleben verbinden wollen. Baindlkirch ist verkehrsgünstig gelegen. Über die nah liegende Anschlussstelle Odelzhausen der Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten zu erreichen. Mit der MVV-Buslinie 838 ist werktäglich 23 x die S-Bahn und die Regionalbahn in Mammendorf erreichbar. Von hier aus fährt die S-Bahn (S3) im 20-Min.-Takt in ca. 38 Minuten nach München. Mit der Regionalbahn wird München sogar in 10 Minuten erreicht. In Mammendorf sind umfangreiche P+R-Parkplätze verfügbar. Bereits heute ist Baindlkirch an das Glasfasernetz angeschlossen und damit auch für ein Home-Office geeignet. Ein direkter Glasfaser-Hausanschluss ist kurzfristig möglich. Ried als familienfreundliche Gemeinde bietet eine ganztägige und umfassende Kinderbetreuung in kleinen Gruppen durch eine Kinderkrippe, dem Kinderhaus Ried und dem Kindergarten Baindlkirch. Die Grundschule Ried wird als offene Ganztagesschule angeboten. Weiterführende Schulen befinden sich in Mering, Kissing und Friedberg. In Baindlkirch befinden sich fußläufig entfernt eine Hausarzt- und eine Zahnarztpraxis sowie 2 Gasthäuser zum Geniessen von bayerischen Schmankerln. Die ortsansässige Metzgerei ist weit über die Landkreisgrenzen als „Weißwurst-Mekka” bekannt. Im 2 km entfernten Ried bietet das Edeka-Einkaufszentrum sich als Vollsortimenter an. In 2023 wird ein ergänzendes Ärztehaus im Gemeindezentrum Ried gebaut. Innerhalb weniger Autominuten sind der Golfplatz Tegernbach, die Tennisanlage Ried, Schützen-vereine, Beachvolleyballfeld, Fussball- und Hallensport u.v.m. zu erreichen. Für Spaziergänge und Erholung bietet das in unmittelbarer Nähe gelegene Naturschutzgebiet am Lech mit seinen reizvollen Auen und die bekannten Bagger- und Stauseen in Kissing, Merching und Königsbrunn sehr gute Gelegenheit. Auch wegen des hohen Freizeitwertes ist die Gemeinde Ried besonders bei jungen Familien als Wohnort sehr beliebt.

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