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    Multifunktionales Traumhaus

    485.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    310,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1979
    Bad DG Multifunktionales Traumhaus
    Bad DG
    • Bad DG Multifunktionales Traumhaus
    • Bad EG Multifunktionales Traumhaus
    • Bilck vom Freisitz Multifunktionales Traumhaus
    • DG Multifunktionales Traumhaus
    • Diele EG Multifunktionales Traumhaus
    • Esszimmer EG Multifunktionales Traumhaus
    • Fitnessraum Keller Multifunktionales Traumhaus
    • Freisitz Multifunktionales Traumhaus
    • Pool Multifunktionales Traumhaus
    • Schlafzimmer EG Multifunktionales Traumhaus
    • Terrasse Multifunktionales Traumhaus
    • Sauna Multifunktionales Traumhaus

    Haus kaufen in Rheinau

    Mehrfamilienhaus
    (530006 / ID: 16220534)
    77866 Rheinau
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Karlsruhe GmbH & Co. KG
    Büro Ortenau
    Wilhelm-Schechter-Straße 13
    77855 Achern
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    07841/66 665-0 (Zentrale)
    07841/66 665-20
    Kosten
    Kaufpreis
    485.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    310,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.370,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Walmdachbungalow Massivbau in Rheinau-Holzhausen, gebaut zwischen 1977 und 1980 mit insgesamt ca. 310 qm Wohnfläche, aufgeteilt in EG ca. 144 qm, DG ca. 64 qm, Keller voll ausgebaut ca. 102 qm, zusätzlich Doppelgarage ca. 36 qm + Einzelgarage ca.28 qm. Der Garten ist schön eingewachsen und gepflegt. Die Öl/Zentralheizung mit 1000 Liter Wasserspeicher wird durch eine 12 qm Solaranlage unterstützt. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung, die anderen Geschosse mit Heizkörper ausgestattet. Im Kellergeschoss sowie im Erdgeschoss sorgen zusätzlich Schwedenöfen für eine behagliche Wärme. Zur steuerlichen Optimierung liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung des Landratsamtes über 2 Wohnungen (EG + KG) und eine gewerblich genutzte Wohneinheit/Büro (DG) vor. Somit ideal für Gewerbetreibende, die eine Wohneinheit steuerlich absetzen wollen. Das Dachgeschoss kann als Einliegerwohnung vermietet oder als Büro genutzt werden. Kellergeschoss und Dachgeschoss verfügen über separate Eingänge.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Erdgeschoss und Kellergeschoss komplett gefliest * Dachgeschoss Korkboden mit Trittschalldämmung * Wintergarten ca. 18 qm mit offenem Kamin * drei Bäder * zwei Küchen * Sauna mit zusätzlicher Dusche im Keller, * Klimaanlage Dachgeschoss * Gartenhaus * Garagenanbau ca. 12 qm für Holzlagerung * Pool im Garten 560 x 350 m * Terrasse ca. 100 qm mit überdachtem Freisitz



    Fußboden: Fliesen, Parkett
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Renovierungen
    ca. 2000: Einbau Heizung (siehe oben), Dachgeschoss komplett ausgebaut, neue Türen und Zargen und
    Holzdecke im EG, Küche EG, neuer Dachkanal mit Ableitungsrohren, Wintergarten, Pool, Außenanlage vor dem Haus
    ca. 2010 Außenanlage Garten neu
    ca. 2014 Dusche Saunaraum KG neu
    2017: komplette Hausrenovierung außen, Bad DG neu mit Einbauschrank, Klima DG neu
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    115.7 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Absolut ruhig gelegen, direkt am Feldrand mit unverbautem Blick.
    Kindergarten ca. 300 m, Bushaltestelle ca. 400 m, Schulen (Hauptschule/Realschule/Gymnasium ) ca. 3-5 km, Einkaufen ca. 2 km (Penny, Bäckerei, Metzger), Arzt ca.2 km Bank/Post ca. 2 Km, Autobahn A5 ca. 12 km, Autobahn A35 Frankreich ca. 12 km, Straßburg ca. 20 km, Flughafen Baden-Söllingen ca. 35 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Karlsruhe GmbH & Co. KG
    Büro Ortenau
    Wilhelm-Schechter-Straße 13
    77855 Achern
    Telefon 07841/66 665-0 (Zentrale)
    Fax 07841/66 665-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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