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    *** TOP-ANLAGE-OBJEKT mit Ausbaureserve ***

    450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    265,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1930
    Vorderseite *** TOP-ANLAGE-OBJEKT mit Ausbaureserve ***
    Vorderseite
    • Vorderseite *** TOP-ANLAGE-OBJEKT mit Ausbaureserve ***
    • Rückseite *** TOP-ANLAGE-OBJEKT mit Ausbaureserve ***

    Haus kaufen in Plankstadt

    Mehrfamilienhaus
    (726078 / ID: 15891930)
    68723 Plankstadt
    Deutschland / Oftersheim, Plankstadt, Schwetzingen
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    0621/84 55 78-40
    Kosten
    Kaufpreis
    450.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    265,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    435,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1930
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben: Das ca. 1930 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohneinheiten, wovon im Moment nur 2 vermietet und genutzt werden. Das 1. Obergeschoss ist frei und muss renoviert werden, das Dachgeschoss dient als Ausbaureserve und kann in ein Wohnraum umgebaut werden, das Haus ist komplett unterkellert. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: EG: ca. 72 qm Wohnfläche 1.OG: ca. 87 qm Wohnfläche mit ca. 24 qm Terrasse 2.OG: ca. 87 qm Wohnfläche DG: ca. 60 qm Wohnfläche generierbar Das Mehrfamilienhaus wird mit einem großen Innenhof und einem riesigen Garten (ca. 300 qm), der zu gemütlichen Stunden einlädt, abgerundet. Insgesamt erwartet hier den neuen Eigentümer eine wertstabile und wertsteigende Kapitalanlage!!! Neugierig geworden???... ... Dann vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns!!! ...

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Heizung: Gas-Zentral-Heizung * doppelisolierverglaste Kunststofffenster (EG + OG) im 2.OG sind vier Fenster mit einfacher Verglasung und Rahmen aus Holz * Türen: Holz in weiß * Decken: Tapete in weiß und im 1.OG eine Holzdecke in weiß * Fußböden: Fliesen, Parkett, Teppich und PVC * Wände: Tapete * Kabelanschluss * für Satellitenempfangsanlage liegt eine Leitung * Kabelanschluss liegt * fünf Kellerräume (einer davon Durchgangsraum) zuzüglich einem Heizraum * die Kellerräume sind gemauert * Sanitärausstattungen: baujahrtypische Bäder mit insgesamt 3 Badewannen, 2 Duschen und 3 WC’s * eine Terrasse mit ca. 24 qm im 1.OG in Nord-/Ost-Lage * waschen und trocknen in den Wohnungen * Fahrradabstellraum für alle im Innenhof oder im Garten * ein Schuppen/Nebengebäude im Garten inklusive Werkbank * Gartenanteil ca. 300 qm



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben - die Wohnung im 1.OG ist frei für eine weitere Vermietung
    (renovierungsbedürftig)
    - Dachgeschoss bietet Ausbaureserve für eine weitere Wohnung
    - Objekt ist derzeit für 12.000 Euro im Jahr vermietet zzgl.
    Nebenkosten
    - das Haus ist Mitte bis Ende der 70er Jahre grundsaniert worden
    (Elektroinstallationen, Sanitär und Heizung), seither sind immer die
    anfallenden Reparaturen getätigt worden (mehrere Warmwasser-
    Boiler zuletzt 2012, Gasgebläsebrenner 2014 und diverse
    Rohrleitungen auch 2014)
    - Objekt ist sanierungsbedürftig
    - zu erwartende Rendite bei Ausbau des Dachgeschoss und
    Vermietung des 1.OG ca. 5 % !!!
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    149 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1930
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Plankstadt liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar in der Oberrheinischen Tiefebene auf dem süd-/westlichen Neckarschwemmkegel auf einer fast ebenen Gemarkung ohne größere Erhebungen.
    Plankstadt mit rund 10.000 Einwohner wurde 771 erstmals erwähnt und gehörte jahrhundertelang zur Kurpfalz.
    Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Angebote und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung gibt es in unmittelbarer Umgebung bzw. im Nachbarort, der Stadt Schwetzingen (ca. 1 km).
    Sehr gute Verbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region.
    Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen.
    Das Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral, dennoch ruhig in einer Seitenstraße gelegen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    Telefon 0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    Fax 0621/84 55 78-40
    E-Mail mannheim@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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