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    Raumwunder! Einzigartiges Haus in herrlicher Lage

    698.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    280,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Aussenansicht Raumwunder! Einzigartiges Haus in herrlicher Lage
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Raumwunder! Einzigartiges Haus in herrlicher Lage
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    • Terrasse Raumwunder! Einzigartiges Haus in herrlicher Lage
    • Balkon Raumwunder! Einzigartiges Haus in herrlicher Lage
    • Wohnen Raumwunder! Einzigartiges Haus in herrlicher Lage
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    • Zimmer EG Raumwunder! Einzigartiges Haus in herrlicher Lage
    • Bad Raumwunder! Einzigartiges Haus in herrlicher Lage
    • Einlieger Raumwunder! Einzigartiges Haus in herrlicher Lage
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    • DG Raumwunder! Einzigartiges Haus in herrlicher Lage
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    • Grundriss EG Raumwunder! Einzigartiges Haus in herrlicher Lage
    • Grundriss DG Raumwunder! Einzigartiges Haus in herrlicher Lage

    Haus kaufen in Reutlingen

    Mehrfamilienhaus
    (LDW1.SSG.1942 / ID: 16170658)
    72768 Reutlingen
    Rommelsbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Abaco Immobilien Esslingen
    Frau Sonja Schüller-Gölz
    Kirchheimer Straße 90
    73249 Wernau (Neckar)
    www.abaco-esslingen.de
    +49 711 400544 46, 017621591162, 07153 825310 (Zentrale)
    0711 400544 33
    Kosten
    Kaufpreis
    698.000,00 €
    Provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    280,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    565,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Hier findet jeder seinen Raum!

    Dieses 1-Familienhaus mit grosser Einliegerwohnung befindet sich in bester Wohn- und Aussichtslage von Rommelsbach. Sobald Sie das Gebäude betreten, fühlen Sie das Flair.
    Hier wurde 1977 massiv gebaut und in den vergangenen Jahren wurden durchweg Modernisierungen vorgenommen.

    Durch den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das große und gemütliche Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die Fenster sind hier gross und lassen viel Licht in das Haus.
    Über die Balkontüre gelangen Sie auf den grossen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet.
    Durch das Esszimmer erreichen Sie die Terrasse in südwestlicher Ausrichtung mit offenem Kamin.
    Die Einbauküche besitzt alle gängigen E-Geräte und ist ebenfalls sehr gepflegt.

    Auf der Ostseite im Erdgeschoss liegen weitere 3 Zimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

    Das Erdgeschoss ist mit dem Dachgeschoss durch eine hochwertige Wendeltreppe verbunden.
    Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich reichlich Platz mit 4 weiteren Zimmern. Da es hier Wände gibt die nicht gemauert sind, könnte man diese auch entfernen und eine tolle Dachgeschoss-Whg. gestalten.

    Die Einliegerwohnung hat eine Grösse von ca. 90 m². Diese kann separat vermietet werden oder auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für z. B. Freiberufler wäre hier gut zu realisieren.
    Die große Garage hat einen elektrischen Torantrieb und ist jederzeit bequem zu öffnen.

    Insgesamt bleibt festzuhalten, dass die Lage und die Grosszügigkeit dieser Immobilie sehr viele Visionen und Möglichkeiten zulässt.
    Die Decken und Böden im EG und DG sind aktuell noch relativ dunkel gehalten.

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort, ob dieses Haus Ihre Vorstellungen verwirklichen kann.

    - Meranti Fenster
    - EG- Fenster mit sep.Entlüftung
    - Bodenbelag: Fliesen, Kork, Teppich und PVC
    - Aussenkamin auf Terrasse
    - grosser modernisierter Balkon mit herrlicher Aussicht
    - Markise / Fensterladen im Wohnzimmer elektrisch
    - elektrischer Kamin im Esszimmer (mit regelbarer Heizfunktion)
    - Öl-Zentralheizung von 1993 mit 13000 l Aussentank / Öl
    - Das Dach wurde in den letzten Jahren teilweise erneuert
    - Einliegerwohnung mit Einbauküche und Bad

    Aufteilung der Wohnfläche:
    Erdgeschoss ca. 147 m²
    Dachgeschoss ca. 40 m²
    Einliegerwohnung ca. 90 m²

    Wasch-/Trockenraum
    Offene Küche


    Zusätzliche Angaben Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
    Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

    Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.



    Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, info@abaco-esslingen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    239.59 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2021/05/07
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.50 km
    Entfernung Grundschule: 2.00 km
    Entfernung Gymnasium: 1.20 km
    Entfernung Flughafen: 27.00 km
    Entfernung Zentrum: 2.00 km
    Die selbständige Gemeinde Rommelsbach wurde 1974 ein Stadtteil von Reutlingen.
    Die neue Ortsmitte mit Stadtbibliothek, Geschäften und Wohnungen wird zum Mittelpunkt der dörflichen Geschehnisse.
    Der Stadtteil Rommelsbach zählt derzeit fast 6.000 Einwohner. In den 80er-Jahren des vergangenen Jahrhunderts war Rommelsbach Wohnungsbauschwerpunkt der Stadt Reutlingen, was zu einem Zuwachs von 2.500 Einwohnern führte. So überwiegt heute die Funktion als Wohngemeinde.

    In Rommelsbach befinden sich eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Tankstellen, Bäcker, Ärzte, Post und ein Schreibwarengeschäft.

    Das Objekt befindet sich im Stadtteil Rommelsbach und ist daher nur wenige Kilometer von der Reutlinger Innenstadt entfernt. Die Fußgängerzone in der Reutlinger Innenstadt mit ihren tollen Geschäften und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten kann man sehr schnell und bequem mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Auch die nur ca. 10 Autominuten vom Objekt entfernt gelegene bekannte Einkaufsstadt Metzingen bietet Ihnen eine außergewöhnlich gute Infrastruktur.

    Die Region Stuttgart und der Flughafen in Leinfelden-Echterdingen kann je nach Verkehrssituation zwischen 18 und 25 Autominuten angefahren werden. Die Universitätsstadt Tübingen liegt, wenn man über die Stadtautobahn fährt, nur ca. 20 Autominuten von Reutlingen entfernt im schönen Neckartal.

    Wer Reutlingen besucht, bewundert als erstes seine reizvolle Lage: Die Stadt an der Achalm liegt malerisch eingebettet in einer der schönsten Regionen am Fuße der Schwäbischen Alb. Für den Familienausflug am Wochenende gibt es eine Vielzahl von Attraktionen im Umkreis von 50-100 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    Abaco Immobilien Esslingen
    Frau Sonja Schüller-Gölz
    Kirchheimer Straße 90
    73249 Wernau (Neckar)
    Telefon +49 711 400544 46, 017621591162, 07153 825310 (Zentrale)
    Fax 0711 400544 33
    URL www.abaco-esslingen.de
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