Omas Häuschen im Herzen von Reutlingen mit Garten!

Kaufpreis

499.000,00 €

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3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	91,00 m²		Grundstücksfläche ca.	483,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1955
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Dieses ältere und charmante Einfamilienhaus bietet Platz für eine kleine Familie oder Paare mit dem Wunsch auf etwas Besonderes. Ein Highlight ist der uneinsehbare, größere Garten, eine Wohlfühl-Oase mitten in Reutlingen. Auf der ca. 18 qm großen Südterrasse lässt es sich entspannen oder den Abend mit Freunden genießen. Da sich die Garage im Untergeschoss befindet, kommen Sie trockenen Fußes in den Wohnbereich und können das Eingekaufte leicht verstauen. Im Erdgeschoss befindet sich ein älterer Holzkachelofen, der dem Ganzen noch einen besonderen Flair verleitet. Ebenso befindet sich das Wohn-, Esszimmer, Küche mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse/Garten im Erdgeschoss. Das Gäste-WC befindet sich im Hochparterre. Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad, Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer. Den kleinen Balkon mit Südausrichtung erreichen Sie vom Elternschlafzimmer aus. Die Gasheizung wurde 2017 erneuert. Das Haus ist voll unterkellert und die Bühne ist nicht ausgebaut. Durch diverse Modernisierungen können Sie eine energetische Verbesserung erlangen. Aus Rücksicht auf die Mieterin stellen wir keine Bilder der Innenräume ein.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Untergeschoss: Garage, Technikraum, Keller, Vorrats- Weinkeller mit Naturboden Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Esszimmer Hochparterre: separates WC Obergeschoss: Kinderzimmer, Tageslichtbad, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer Dach/Bühne: nicht ausgebaut



Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 235,09 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (

• vermietet
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	235.09 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	23.02.2023
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1955

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1955

Dieses Haus befindet sich in den östlichen Wohngebieten Reutlingens, wo eine hohe Lebensqualität geboten wird. Die Achalm befindet sich direkt oberhalb und somit haben Sie einen direkten Zugang zu idyllischen Naherholungsgebieten mit zentraler Lage. Da Sie sich 5 Minuten zu Fuß vom Zentrum befinden, können Sie alles für den täglichen Bedarf problemlos besorgen. Die verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit dem Öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem PKW, lässt keine Wünsche offen.

Antwort an:

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