Besonderes Reihenhaus auf der Römerschanze

Kaufpreis

289.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	75,00 m²		Grundstücksfläche ca.	74,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1953
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Ofenheizung		Befeuerungsart	Gas

Reihenhäuser auf der Römerschanze gibt es viele - dieses jedoch sticht heraus: Perfekt für Eigentümer mit Freude am Kochen, Spaß an Wellness und keiner Lust auf Rasenmähen empfängt das Haus seine Bewohner gleich nach dem Eingangsbereich mit einer offenen Kirschbaumküche. Alles, was hier zubereitet wird, kann im Sommer auf der eigenen Terrasse geschlemmt werden. Diese wird von einem Sichtschutz eingerahmt und nicht von arbeitsintensivem Rasen. Für die kalten Tage des Jahres befindet sich im Wohnzimmer ein gemütlicher Gas-Kachelofen, welcher das ganze Haus durch einen Luftschacht nach oben beheizt. Im ersten Stock liegen das Schlafzimmer sowie ein sehr großes, das halbe Stockwerk einnehmende Bad, welches mit Badewanne, Dusche, Bidet, Toilette und Waschbecken glänzt. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein geräumiges Zimmer mit hellen Dachfenstern und praktischen Einbauschränken. Im Untergeschoss wurde 2002 ein Gästezimmer mit eigener Toilette eingebaut. Vor dem Haus ist ein Autostellplatz, damit nach Feierabend das Parken kein Problem ist.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Gas-/Kachelofen mit Wärmeschacht * Terrasse * Autoabstellplatz * Warmwasser über zentralen Elektrospeicher * elektronisch betriebene Rollläden im ganzen Haus * Badewanne und Dusche * separates Gäste_WC 1994 * Dachausbau mit Dachfenstern * neuer Gasbrenner 2002 * neue Elektro- und Stromleitungen * Bad im Obergeschoss * Kirschbaum Vollholzküche * Gästezimmer mit Toilette im Untergeschoss 2007 * Terrasse auf Wohnebene angehoben 2021 * neue elektrische Rollläden auf der Südseite und auf dem Dach



Fußboden: Dielen
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	232.96 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	16.09.2022
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1953

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1953

Dieses Haus befindet sich auf der Römerschanze, Stadtteil von Reutlingen. Da kein Garten mit dabei ist befindet sich gegenüber ein kleiner Park mit Spielplatz und Grünanlagen. In diesem freundlichen Wohngebiet ist alles vorhanden was man zum täglichen Bedarf benötigt. Auch der Kindergarten, die Grundschule und das Albert-Einstein-Gymasium sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Bus ist man schnell im Reutlinger Zentrum und mit dem Auto über die Zubringer in Stuttgart (ca. 25 Min.) oder Tübingen (ca. 15 Min.).

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Reutlingen / Tübingen Täleswiesenstraße 7/1 72770 Reutlingen

Telefon	07121/51 531-0 (Zentrale)
Fax	07121/51 531-31
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart