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    Anwesen in wunderschöner, wassernaher Lage bei Kappeln an der Ostsee!

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    22
    Baujahr:
    1925
     Anwesen in wunderschöner, wassernaher Lage bei Kappeln an der Ostsee!
    •  Anwesen in wunderschöner, wassernaher Lage bei Kappeln an der Ostsee!
    • Seite Gebäude Anwesen in wunderschöner, wassernaher Lage bei Kappeln an der Ostsee!
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    Haus kaufen in Brodersby

    Mehrfamilienhaus
    (105-3041-1 / ID: 16131693)
    24398 Brodersby
    Deutschland / Brodersby, Damp, Dörphof, Karby, Thumby, Winnemark
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    Anbieter:
    LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Husum
    Herr Michael Krakau
    Norderstr. 22
    25813 Husum
    www.LBSI-Westkueste.de
    04841 77 99 25, 0171 7741919
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Provision
    5,95 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    5.000,00 m²
    Zimmeranzahl
    22
    Baujahr
    1925
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bisher war diese schöne Immobilie im Haupthaus mit neuerem angebautem, nach Norden ausgerichteten Flügel als Senioren Wohn- u. Pflegeresidenz genutzt. Im Dachgeschoss des Haupthauses befinden sich zwei großzügige Betreiberwohnungen. Die Betreiberin hat eine neue interessante Aufgabe übernommen und das Anwesen ist zeitlich begrenzt an die Gemeinde zu sehr guten Konditionen vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 31.12.2019 und kann evtl. auch früher gekündigt werden. Für Anleger ergibt sich daraus eine lukrative Perspektive, weil absehbar eine gute Miete erzielt werden kann und gleichzeitig bereits neue Planungen erstellt werden können, wie Sie das Objekt zukünftig nutzen wollen.
    Die Bruttogesamtfläche (Wohn- u. Nutzfläche) beläuft sich auf ca. 1.300 m². Davon entfallen ca. 520 m² auf die 22 Bewohnerzimmer inkl. den zugeordneten Bädern sowie 190 m² auf die Flure. Der Küchenbereich inkl. der Wäscherei verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110 m². Aufenthaltsraum und Speisesaal haben eine Nutzfläche von ca. 50 m². Die Nutzfläche der Personalräumlichkeiten sowie des Gemeinschaftsbades, Gäste- u. Personal WC belaufen sich auf ca. 28 m². Hinzukommen Lagerräume mit ca. 65 m² und Büroräume mit ca. 42 m².

    Die Daten in der Übersicht

    Seniorenresidenz
    Grundstücksfläche: 5.000 m²
    Bauweise: massiv
    Baujahr: unbekannt, ca. 1925 ehem. Hotel Lindenhof
    Anbau und Umbau zu einem prof. Altenpflegeheim, ca. 1989-1992, das Anwesen wurde mehrfach modernisiert
    Gesamtfläche: ca. 1.300 m²
    Zimmer: 22 Zimmer mit En-Suite Duschbad für 24 Bewohner (2 x f. 2 Personen)
    Badezimmer: 20
    Heizung: Gaszentralheizung
    Kanalisation: öffentliche Entwässerung
    Parkflächen: 10 - 12 zzgl. 2 Garagen

    Es existiert noch bis Ende 2017 ein privater Pachtvertrag für eine Halle.

    2 Betreiberwohnungen im DG
    Wohnfläche: je ca. 85 m²
    Zimmer: je 3 Zimmer, Küche und Bad

    Gesamtfläche: 1300qm
    20 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 1300qm


    Zusätzliche Angaben Energieausweis ist in Bearbeitung!
    Wichtiger Hinweis:
    Das Objekt wird aus privaten Gründen verkauft . Es besteht weder eine finanzielle Begründung noch handelt es sich um einen Sanierungsfall.

    Dies ist eine besondere Gelegenheit für Betreiber von Pflegeheimen und Rehakliniken. Aufgrund der besonderst schönen Lage wäre auch eine
    anderweitige Nutzung z. B. als Hotel und evtl. auch ein Ausbau zu traumhaft gelegenen Reiheneigenheimen möglich.

    Besichtigung
    Jederzeit nach Vereinbarung möglich.
    Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.

    Übergabe : kurzfristig nach Vereinbarung

    Kaufpreis: 395.000,- €
    zzgl. Makler-Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer

    Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
    Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
    Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


    Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
    Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25


    Ihr Ansprechpartner:
    Michael Krakau
    Tel.: 04841 - 77 99 25
    Mobil: 0171 - 77 41 919
    E-Mail: m.krakau@lbsi-westkueste.de

    Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
    www.LBSI-Westkueste.de

    Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum
    Tel.: 04841-779925, Mobil: 0171-7716270

    Allgemeine Geschäftsbedingungen

    Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

    Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

    Haben Sie schon eine Finanzierung?

    Für diesen Kaufpreis können wir Ihnen eine interessante Finanzierung in unserem Hause über die LBS oder unseren Sparkassen vermitteln!

    Wir arbeiten hier mit unserer LBS und starken Sparkassen vor Ort zusammen, die sich auch auf die Vermittlung von öffentlichen Fördergeldern spezialisiert haben.

    Entsprechend Ihrer persönlichen Situation können wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zu Top Konditionen anbieten!

    Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
    Durch Eingabe Ihrer Telefonnummer im Kontaktformular willigen Sie ausdrücklich ein, dass die LBS-I, entgegen § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (unerlaubte Telefonwerbung), Sie bzgl. Immobilien- bzw. Finanzierungsangebote anrufen darf.
    • Garage vorhanden
    • 12 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    309,48 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.09.2014
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2024/09/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1925
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Auf ca. 5.000 m² Grundfläche liegt dieses Anwesen unweit von Brodersby in einer der schönsten Lagen mit Fernblick auf die Ostsee.
    Die leicht hügelige Landschaft ist eingebettet von den verstreut liegenden Baumgruppen. Die leicht erhöhte Lage lässt den Blick weit über die Landschaft schweifen.
    Angebunden an ein gut ausgebautes Straßennetz, an öffentliche Verkehrsmittel und Strand, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kliniken sowie an das berühmte Ostseebad Damp liegt dieses Anwesen nah genug, alles schnell zu erreichen aber eben doch so weit entfernt, dass absolut nichts an diesem Ort stört. Hier haben Sie die Busanbindung direkt vor der Haustür. Damp und Kappeln liegen in ca. 5 km Entfernung. Schleswig, was auch problemlos mit der Bahn zu erreichen ist in ca. 20 km Entfernung und auch die Hauptstadt Schleswig-Holsteins, Kiel, liegt nur in ca. 60 km Entfernung.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Husum
    Herr Michael Krakau
    Norderstr. 22
    25813 Husum
    Telefon 04841 77 99 25, 0171 7741919
    URL www.LBSI-Westkueste.de
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