Pferdehof mit großzügigem Grundstück in gesuchter Lage

Kaufpreis

1.125.000,00 €

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2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	120,00 m²		Grundstücksfläche ca.	13.753,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1850
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Holz

Hier erwartet Sie ein Pferdehof in einer traumhaften Lage, inmitten des Schwäbisch Fränkischen Waldes, mit wundervollem Ausblick in die Natur. Entspannung und Erholung ist hier für Sie und Ihre Pferde GARANTiert. Das Wohn- und Stallgebäude aus dem Jahre 1850 wurde 2018 liebevoll saniert, der Stall im Inneren komplett neu aufgebaut und mit fünf hochwertigen, großen Pferdeboxen ausgestattet. Das Wohnhaus selbst wurde ebenso liebevoll saniert und bietet Ihnen genügend Platz zum Wohnen. Ein Ausbau auf zwei weiteren Etagen wäre möglich und dann sogar geeignet für die Großfamilie. Das Wohnhaus wird über eine solide Holz-Heizung mit Edelstahlkessel und ca. 3.300 Liter Pufferspeicher beheizt, die im Dezember 2021 neu eingebaut wurde. Zum Reiterhof gehören direkt angrenzend ca. 1,3 ha Ackerland, die im Moment mit Weidefutter eingesät sind. Der Ackerstatus besteht bis ins Jahr 2024. Des Weiteren gehören zum Hof zwei großzügige Nebengebäude. Eine sehr große Scheune mit Unterstellmöglichkeiten für landwirtschaftliche Geräte, sowie Lagerplatz für Stroh und Heu und als Bonus eine gemütliche Holzwerkstatt. In einem weiteren großen Nebengebäude befinden sich zwei Garagen, eine Metallwerkstatt und eine Stallanlage für weitere Tiere. Am Wohnhaus wurde die Terrasse erneuert und vergrößert, hier können Sie Ihren Feierabend, mit Blick in die Natur und einem Glas Rotwein, ausklingen lassen.

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* Aufteilung siehe Pläne * isolierverglaste Kunststofffenster * hochwertige Parkettböden * Bad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC * neue übergroße Terrasse am Haus * Wohnbereiche mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 Metern * Gewölbekeller im Wohnhaus * gefangenes Zimmer im Obergeschoss wird als Ankleidebereich genutzt



Fußboden: Fliesen, Parkett
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * Wohnhaus 2018 saniert
* Pferdestall 2018 genehmigt und ausgebaut
* Scheune für landwirtschaftliche Geräte und Futter,
BJ ca. 1950
* Holzwerkstatt
* zwei Garagen
* Metallwerkstatt
* Wohnhaus über zwei Etagen erweiterbar
* neue Feststoff Holz-Heizung von Windhager
(Edelstahlkessel) mit ca. 3.300 Liter Pufferspeicher
* großzügige Lagerflächen oberhalb des Pferdestalls

• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Holz
Endenergiebedarf	359.34 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	04.05.2018
Energieeffizienzklasse	H		Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Kaisersbach hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge sowie Schurwald und Welzheimer Wald.
Zur Gemeinde Kaisersbach gehören 43 räumlich getrennt gelegene Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser.
Im Jahr 1973 wurde aus den Altkreisen Backnang und Waiblingen der Rems-Murr-Kreis gebildet, dem Kaisersbach heute angehört.
Die Gemeinde behielt bei der Gemeindereform ihre Selbständigkeit und konnte am 1. Januar 1973 die früheren Teilorte der Stadt Murrhardt, Weidenhof, Weidenbach und Bruch eingliedern. (wikipedia)

Der Hof selbst befindet sich in ruhiger und sehr ländlich geprägten Lage, direkt am beliebten Mühlenweg des Welzheimer Waldes.

Antwort an:

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