2-Familienhaus mit großen Wohnungen und Bäckerei!!

Kaufpreis

990.000,00 €

Provision

4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	349,00 m²		Grundstücksfläche ca.	650,00 m²
Zimmeranzahl	10		Baujahr	1935
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	2
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Pellet

Wir bieten hier ein spezielles Wohn- und Geschäftshaus in Kaisersbach zum Verkauf an. Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten - Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen im 1. und 2.-3. Obergeschoss. Das Erdgeschoss wird im Augenblick als Bäckerei genutzt, mit allen Voraussetzungen, um den täglichen Bedarf an Backwaren zu produzieren (Ausstattung ist extra). Große Räumlichkeiten um die Ware vorzubereiten, zu backen, zu kühlen und zu lagern. Es gibt ein Ladengeschäft im Nebenraum, welches komplett ausgestattet ist. Alle Geräte sind gewartet und können sofort weiter eingesetzt werden. Im Moment ist die Bäckerei zweimal die Woche geöffnet (Freitag und Samstag). Im 1. Obergeschoss geht es weiter mit einer schönen 6 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und großer Terrasse. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss ist der Altbestand. Das 2. Obergeschoss wurde 2003 komplett als Neubau neu gebaut - 6 Zimmer-Wohnung in Holzkonstruktion. Hier befindet sich eine schöne Maisonette-Wohnung mit großem Flur, viele Zimmer, der Ess- und Wohnbereich mit offener Küche dominiert hier das Wohnambiente. Die hohe Decke macht das Wohnen zur Extraklasse. Die exklusive, große Einbauküche sticht in der großen Wohnung heraus. Auf dieser Ebene gibt es weiterhin ein Fitnesszimmer, ein separates WC, ein tolles Bad mit zwei Waschtischen, eine große Badewanne und eine Sauna im Bad. Eine Etage höher haben wir die Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit einem schönen Weitblick in die Natur. Der Gewölbekeller und viele weitere Kellerräume sowie eine Garage neben dem Haus und vier Stellplätze vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Bäckereiausstattung: Kühlhaus, Backofen, Vorbereitungstische, Einbauküche, Ladenraum mit Theke usw. Diese Ausstattung kann, wenn gewünscht, gegen eine Ablöse abgekauft werden. - Wohnung: 1.OG, Einbauküche, Parkett, Terrasse, Schlafen und Wohnen - Wohnung: 2.OG, exklusive Einbauküche, Parkett, große Fenster, großes Bad mit Badewanne und Sauna, große Zimmer für Kinder und die Eltern - eine Garage - vier Stellplätze



Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist leer und kann sofort bezogen werden.
Das 2. Obergeschoss ist noch bewohnt, wird aber nach Absprache frei.
Die Gewerbeflächen sind im Moment noch aktiv und können gerne so übernommen werden, gegen eine Ablöse oder leer.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pellets
Endenergiebedarf	110.3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	16.01.2023
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1935

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1935

Die schöne Gemeinde Kaisersbach liegt erhaben zwischen Welzheim und Althütte.
Idyllisch gelegen und umgeben von Obstwiesen und Wälder bietet Kaisersbach einen hohen Erholungswert.
Um einkaufen zu gehen, finden Sie in 10 Minuten Entfernung Althütte oder Welzheim. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind dort vorhanden, ebenso wie der Arzt und Apotheker.
Das Vereinsangebot ist im Ort, hier finden Sie im Sommer wie im Winter schöne Aktivitäten.
Die Verkehrsanbindung nach Welzheim geht mit dem öffentlichen Bus in 15 Minuten. Mit dem Auto sind Sie auf der B14 Richtung Winnenden in 20 Minuten. Von dort geht es weiter nach Stuttgart oder Backnang.
Der Kindergarten und die Grundschule sind in Kaisersbach.

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Rems-Murr Düsseldorfer Straße 15 71332 Waiblingen

Telefon	07151/36 905-0 (Zentrale)
Fax	07151/36 905-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart