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    KLASSISCHES LANDHAUS DER LUXUSKLASSE MIT UNVERBAUBAREM BERGPANORAMAA

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    470,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Bild 1 KLASSISCHES LANDHAUS DER LUXUSKLASSE MIT UNVERBAUBAREM BERGPANORAMAA
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    Haus kaufen in Reit im Winkl

    Einfamilienhaus
    (550318A / ID: 15595995)
    83242 Reit im Winkl
    Deutschland
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    Anbieter:
    IMMOBILIEN GRÄFIN VON BALLESTREM
    Stadtplatz 7
    83278 Traunstein
    www.immobilien-ballestrem.de
    0861 - 90 98 78 42
    0861 - 90 98 78 43
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    470,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.885,00 m²
    Nutzfläche ca.
    91,10 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Blockheizkraftwerk
    Objekt und Ausstattung
    Dieses besondere Anwesen befindet sich in allerruhigster Lage und dennoch mit fußläufiger Distanz in’s Zentrum von Reit im Winklmit unverbaubarer
    Süd-West-Lage und Bergpanorama…

    Die absolute hohe Bauqualität in Massivbauweise übertrifft den Standard mit
    50cm dicken Mauern.
    Hier wurde nicht nur hohe Qualität in der Bausubstanz und Ausstattung verwendet, hier wurde auch viel Geschmack in klassischer, zeitloser Bauweise eingebracht.


    Es ist absolut ein Platz zum Wohlfühlen, der nicht nur großzügiges Wohnen in den Räumen anbietet, sondern auch einen besonders idyllischen Garten mit einem romantischem, rauschendem Bach unterhalb des Grundstückes… (der niemanden bedrohen kann) und Sonne von morgens bis abends.
    Der Garten ist auch auf verschiedenen Ebenen angelegt und bietet fast nur
    uneinsehbare Sitz- und Liegeplätze mit absolutem freiem, unverbaubarem Ausblick auf die Bergwelt (von der Steinplatte bis Unterberg und Zahmer Kaiser) und natürlich in’s Grüne
    Über ein sehr repräsentatives, großzügiges Foyer betritt man den großen, offen gestalteten Wohnraum (ca. 170 qm), der durch seine Moderne und dennoch klassischem Rahmen eine Harmonie darstellt. Hier vereinen sich Wohn-Sitzgruppe, Esszimmer, moderne Küche mit Küchenblock und ein weiterer kleiner abgetrennter Teil mit etwas Ebenenvertiefung, wo der Hausherr seinen Schachtisch platziert hat.
    Wie im Wohnzimmer, sind in allen Räumen versenkte LED-Spots an den Decken
    installiert worden.
    Mehrere Terrassentüren öffnen den Weg in’s Freie auf die großen Terrassen,
    die durch wunderschöne Markisen und großen Sonnenschirmen beschattet werden können.

    Im Erdgeschoss gibt es noch das Gäste-WC, einen Verbindungsraum zur Doppelgarage, der derzeit als Fitnessraum eingerichtet ist und auch das Treppenhaus zum Keller, wo sich zwei Kellerräume und Technik- und Heizungsraum befinden.

    Über eine stufenbeleuchtete weiße Marmortreppe erreicht man den 1. Stock. Hier wurde ein großes nach Süden ausgerichtetes Schlafzimmer mit einem sehr repräsentativen  Badezimmer angeordnet.
    Das Bad ist vom Schlafzimmer aus direkt begehbar und wurde schlicht mit weißen Fliesen und Dekorstreifen optisch mit kleinen Mauern unterteilt und bietet in der Mitte eine freistehende Badewanne mit Blick auf den Unterberg!
    Eine große begehbare Ankleide ergänzt den Schlafbereich.
    Über einen abgeschlossenen Korridor
    betritt man nicht nur das Elternschlafzimmer, auch zwei weitere Räume, die derzeit als persönliches Büro genutzt werden.
    Von allen genannten Räumen betritt man hier den überbreiten, umlaufenden Balkon und genießt nicht nur die Ruhe, die Sonne sondern auch den herrlichen freien, unverbaubaren Ausblick in’s Grüne und auf die Berge, begleitet durch das
    beruhigende Rauschen des Lofer (Flußbett liegt ca. 5o m tiefer)

    Vom Treppenvorplatz aus geht man in ein kleines Gästezimmer und in ein weiteres Duschbad.

    Eine schöne weiße Holztreppe bietet von hier aus den Weg in das 2. OG, wo sich die Gäste in 2 Schlafzimmern und einem Badzimmer sowie mit zwei Balkonen in Richtung Süd-Ost und Nord-Süd  wohlfühlen können. Anschlüsse für eine Küche
    wären vorbereitet.

    Das elegante Landhaus wurde mit vielen erstklassiken Handwerksarbeiten, und erstklassiker Technik und mit Villeroy& Boch-Feinsteinfliesen bestückt.
    Die Fensterrollos sind elektronisch und zeitgesteuert verschließbar.
    Der Boden, die Türen und Fenster/Terrassentüren wurden durchgehend einheitlich ausgewählt und bilden daher eine Harmonie im ganzen Haus.

    Roter Klinkerstein (teilweise Fischgrät-Verlegung vor dem Eingangsbereich)
    auf den Terrassen geben dem Haus eine wunderschöne farbliche Prägung.
    Die Sonnenschirme und elektrisch ausfahrbare Markisen wurden in dem Klinkerrot
    einfarbig und z.T. weiß-rot gestreift ausgewählt. Auch im Haus wurden konsequent
    60x6o cm große kaminrote Villeroy&Boch Fliesen ausgelegt, sodass dieser Farbton
    innen wie außen prägend ist.


    • Neubau
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    60,2 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Reit im Winkl ist durch seinen Tourismus über die Grenzen hinaus bekannt und liegt im beliebten Chiemgau, südlich des Chiemsees und ganz nah an den angrenzenden Skigebieten wie Winklmoos/Steinplatte, Unterberg in Kössen und gehört zum Landkreis Traunstein.
    Auf ca. 7oo m Höhe gelegen ist Reit im Winkl ein beliebter Wintersport- und Höhenluftkurort mit gesundem Bioklima. Der Ort und Umgebung bieten das ganze Jahr einen hohen Freizeitwert. Im Sommer Badespaß in den nahe gelegenen Seen oder Frei- und Hallenbad, Wander- und Rad/Mountainbikemöglichkeiten, Golfplätze, Tennis, Reiten uvm.
    Im Winter ist das Langlauf-Loipennetz mit ca. 7o km und 3o km Winterwanderwegen besonders beliebt, vor allem durch seine sonnige Lage.
    Einige 4-5 Sterne Hotels, urige Almen und Gasthäuser, Café und Restaurants prägen das touristische Bild.
    Reit im Winkl bietet auch eine sehr gute Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Fachhandel, Supermarkt u.v.m.
    Die Nähe zu Kitzbühel und den daran angrenzenden Skizentren macht den alpinen Skisport sehr attraktiv.
    Die Entfernung nach München ist ca. 110 km, nach Salzburg ca. 70 km und nach Innsbruck, was sich auch als Flugverbindungsort anbietet, ca. 100 km.
    Reit im Winkl hat die positive Lage, dass es über die Autobahn München-Salzburg oder über die Autobahn Innsbruck-Rosenheim gut zu erreichen ist.



    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOBILIEN GRÄFIN VON BALLESTREM
    Stadtplatz 7
    83278 Traunstein
    Telefon 0861 - 90 98 78 42
    Fax 0861 - 90 98 78 43
    E-Mail gvb@immobilien-ballestrem.de
    URL www.immobilien-ballestrem.de
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