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    Einzelhandelsflächen und Eigentumswohnungen

    1.980.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    276,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1996
    Außenansicht Einzelhandelsflächen und Eigentumswohnungen
    Außenansicht
    • Außenansicht Einzelhandelsflächen und Eigentumswohnungen
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    • Lokal Untergeschoss Einzelhandelsflächen und Eigentumswohnungen
    • Theke Lokal Einzelhandelsflächen und Eigentumswohnungen
    • Luftbild Einzelhandelsflächen und Eigentumswohnungen

    Haus kaufen in Reit im Winkl

    Einfamilienhaus
    (857505 / ID: 21385304)
    83242 Reit im Winkl
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Rosenheim
    Äußere Münchener Straße 45
    83026 Rosenheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    08031/58 940-0 (Zentrale)
    08031/58 940-40
    Kosten
    Kaufpreis
    1.980.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    276,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.366,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt befindet sich in Reit im Winkl. Es handelt sich um eine attraktive und vielseitig nutzbare Liegenschaft mit Einzelhandelsflächen, vier Eigentumswohnungen sowie 24 Stellplätzen auf dem Grundstück. Die Eigentumswohnungen werden derzeit als Ferienwohnungen genutzt. Erstellt wurde das Wohn-/Geschäftsgebäude im Jahr 1996. Das Objekt ist sehr gut erreichbar und liegt zentrumsnah. Das gesamte Objekt kann mietfrei übergeben werden. Dieses Objekt bietet viel Platz für Ihre unternehmerische Pläne. Eine große Einzelhandels- und Verkaufsfläche, Aufenthaltsräume und ein Anlieferungsraum im Erdgeschoss. Ein Lastenaufzug führt in das Untergeschoss mit Lager- und Kühlräumen. Abgetrennt und ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein früheres Lokal mit großem Aufenthaltsraum und einer Theke. Die Liegenschaft ist für unterschiedliche Betriebsformen geeignet, Einzelhandelsbereiche mit bayerischen Natur- oder Spezialprodukten, erlesenen Weinen oder Spirituosen. Boutiquen, Ladengeschäfte, Dienstleistungsbereiche. Ein direkter Zugang zum früheren Lokal im Untergeschoss als Verbindung zur Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss wäre denkbar. Hier finden Sie perfekte Räumlichkeiten, um Ihre unternehmerischen Pläne und Ideen zu verwirklichen. Vorteilhaft auch die vielen Tagestouristen am benachbarten Parkplatz. Im Obergeschoss befinden sich vier Wohnungen im bayerischen Ambiente, die derzeit als Ferienwohnungen genutzt werden. Alle Wohnungen mit nahezu gleicher Größe (ca. 60 qm) sind voll möbliert und verfügen jeweils über einen Wohnraum mit komfortablem Küchenbereich, Schlafraum, Bad, einem Abstellraum sowie über einen Balkon mit Bergblick. Ein hoher Freizeit- und Wohnwert ist gewährleistet. Der Jahresumsatz (inkl. Nebenkosten) im Jahr 2021 bei den Ferienwohnungen beträgt voraussichtlich EUR 75.000,--.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Fußboden: Fliesen, Parkett
    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.283 qm

    Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
    Untergeschoss:
    Lokal/Lager ca. 156 qm/Kühlung ca. 101 qm

    Erdgeschoss:
    Einzelhandel ca. 317 qm

    Obergeschoss:
    Wohnungen ca. 252 qm/Aufenthaltsraum ca. 24 qm

    Der Sollmietertrag für die Einzelhandelsfläche inklusive Stellplätze beträgt ca. EUR 70.000,--, der Jahresumsatz inkl. Nebenkosten für die Ferienwohnungen liegt bei ca. EUR 75.000,--.

    Der Verkäufer ist bereit, auch bauliche Veränderungen vorzunehmen. Zum Beispiel eine große Verbindungstreppe zwischen dem Erdgeschoss und dem Untergeschoss, um den Bereich im Untergeschoss vollwertig zu integrieren. Auch eine großzügige Belichtung ist ebenfalls möglich.

    Die Energieversorgung erfolgt über das Naturwärmewerk Reit im Winkl.
    Die Zahl der jährlichen Übernachtungen in Reit im Winkl liegt bei ca. 620.000 und stieg im Jahr 2020 trotz der Corona Pandemie nochmals um 5,4%. Direkt neben der Liegenschaft befindet sich ein größerer Touristen-Parkplatz.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 24 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    36.20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    Lage und Besonderheiten
    Reit im Winkl ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein, im Chiemgau. Es zählt zu den führenden Luftkurorten, die ihre Ursprünglichkeit bewahren konnte. Das Angebot für Freizeit und Erholung ist grenzenlos. Der Tourismus ist der Haupterwerbszweig, ca. 5.000 Gästebetten sind verfügbar. Reit im Winkl bietet eine umfassende und gelungene Angebotskombination aus Natur, Sport und Kultur, wobei Brauchtum und Tradition sehr gepflegt werden und ist eines der beliebtesten Urlaubsorte im Chiemgau. Die Liegenschaft liegt nahe dem Zentrum in einer optimalen Lage, ist gut erreichbar und für einen Investor ein sehr attraktiver Ort, da die komplette Infrastruktur gegeben ist.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Rosenheim
    Äußere Münchener Straße 45
    83026 Rosenheim
    Telefon 08031/58 940-0 (Zentrale)
    Fax 08031/58 940-40
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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