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    Ein Haus - viele Optionen in Reit im Winkl!

    2.890.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    420,00 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Baujahr:
    1994
    Ansicht Ein Haus - viele Optionen in Reit im Winkl!
    Ansicht
    • Ansicht Ein Haus - viele Optionen in Reit im Winkl!
    • Ansicht Ein Haus - viele Optionen in Reit im Winkl!
    • Ansicht im Winter Ein Haus - viele Optionen in Reit im Winkl!
    • Schwimmbad Ein Haus - viele Optionen in Reit im Winkl!
    • Schwimmbad-Idee Ein Haus - viele Optionen in Reit im Winkl!
    • Sauna Ein Haus - viele Optionen in Reit im Winkl!
    • Sauna-Idee Ein Haus - viele Optionen in Reit im Winkl!
    • große Panoramafenster und Sichtdachstuhl Ein Haus - viele Optionen in Reit im Winkl!
    • gemütliches Wohnen im DG Ein Haus - viele Optionen in Reit im Winkl!
    • helle Diele im DG Ein Haus - viele Optionen in Reit im Winkl!
    • moderne Küche  im DG Ein Haus - viele Optionen in Reit im Winkl!
    • Schlafzimmer - Ferienwohnung im EG Ein Haus - viele Optionen in Reit im Winkl!
    • Essplatz mit Eckbank - Ferienwohnung im EG Ein Haus - viele Optionen in Reit im Winkl!
    • großzügiges Wohnzimmer - Ferienwohnung im EG Ein Haus - viele Optionen in Reit im Winkl!
    • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin (Grundofen) im OG Ein Haus - viele Optionen in Reit im Winkl!

    Haus kaufen in Reit im Winkl

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/038-038/010005 / ID: 22391604)
    83242 Reit im Winkl
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Frau Anna Speicher
    Maximilianstraße 33
    83278 Traunstein
    www.spk-ts.de
    0861 66-4848
    0861 66-994848
    Kosten
    Kaufpreis
    2.890.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    420,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.075,00 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in Reit im Winkl, mit gut laufendem Ferienwohnungsbetrieb, zum Kauf anbieten zu können.
    Reit im Winkl ist der ideale Ausgangspunkt für so manche Freizeitaktivitäten: Skifahren im Skigebiet Winklmoos/Steinplatte, Baden im Weitsee oder Chiemsee und unzählige Wander- und Radwege mit vielen Almen!

    Das ca. 1.075 m² große, Park ähnlich angelegte, Grundstück, liegt in einer absolut bevorzugten Lage von Reit im Winkl.

    Das Haus wurde ursprünglich 1994 mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 420 m², verteilt auf 3 Etagen, errichtet.
    Die Eigentümer, welche die Wohnung im 1. OG bewohnen, betreiben das Haus mit vier liebevoll eingerichteten, modernen Ferienwohnungen im Landhausstil.
    Drei der Ferienwohnungen befinden sich im Erdgeschoß und verfügen über einen eigenen Hauseingang.
    Eine weitere Ferienwohnung entstand im Dachgeschoß mit herrlichen Panoramafenstern und Sichtdachstuhl sowie gemütlichem Elektro-Kachelofen.
    Die Ferienwohnungen sind mit neuem hochwertigen Hotelteppich sowie Laminatboden ausgestattet. Die Bäder sind gefliest.

    Die Wohnung im 1.OG mit einer Wohnfläche von ca. 147,50 m², verfügt über einen großen und hellen Wohn-/Essbereich mit gemauertem Holzofen (Grundofen), eine moderne Küche, die Ankleide mit Bad (neu 2020) und Schlafzimmer, sowie ein Gästezimmer mit Gäste-Bad (neu 2020). Die Bäder im 1.OG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

    Ihr Fuhrpark und der Fuhrpark Ihrer Gäste findet Platz in der geräumigen Tiefgarage (4-5 Stellplätze) welche über ein separates Zufahrtshaus zu erreichen ist. Ebenerdig wurde ebenfalls eine Garage erreichtet, diese wird aktuell als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt.
    In der Verlängerung der Garage finden Sie einen praktischen Ski- und Schuhraum sowie einen Hauswirtschaftraum.

    Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genug Stauraum. Hier finden Sie z.B. einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna sowie Dusche/WC mit Fußbodenheizung und ein vorbereitetes Schwimmbecken aus Beton. Hier wurde bereits ausreichend Platz für Schwimmbadtechnik etc. mit eingeplant.

    Als Fenster sind zweifachverglaste Holzfenster (1994) verbaut. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung (1994), für warmes Wasser sorgt die Solaranlage auf dem Dach.

    Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    Gesamtfläche: 420qm
    7 Schlafzimmer
    6 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 420qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Garage vorhanden
    • 7 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    122,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    01.03.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/02/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Reit im Winkl, das Berg- und Skidorf, zählt zu den führenden Luftkurorten und Wanderparadiesen. Der Fremdenverkehr ist für die ca. 2.400 Einwohner des Dorfes der Haupterwerbszweig. Den Autobahnanschluss A8 erreichen Sie in ca. 20 Min., von dort München in ca. 40 Min. und Salzburg in ca. 30 Min. Reit im Winkl bietet eine Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants, Hallenschwimmbad, Kindergarten und Grundschule. In der unweit entfernten Gemeinde Marquartstein befinden sich Realschule und Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung vor Ort ist gewährleistet. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Als schneesicher und schneereich ist Reit im Winkl weit über Bayerns Grenzen hinaus bekannt. Der Ort liegt 695 Meter hoch. Vom Ort aus können Sie viele leichte, kurze Wanderungen unternehmen, z.B. zu Walmberg mit der Chiemsee-Schau. Winklmoos- und Hemmersuppenalm sind ideale Ausgangspunkte für Bergtouren und Wanderungen zwischen 1.200 Meter und 1.800 Meter Höhe.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Frau Anna Speicher
    Maximilianstraße 33
    83278 Traunstein
    Telefon 0861 66-4848
    Fax 0861 66-994848
    URL www.spk-ts.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.