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    Zur Hälfte aus- /umgebaute Bauernhaus - aktuell 217 m² Wfl. , weitere 200 m² möglich

    412.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    217,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Westseite mit den beiden Eingängen Zur Hälfte aus- /umgebaute Bauernhaus - aktuell 217 m² Wfl. , weitere 200 m² möglich
    Westseite mit den beiden Eingängen
    • Westseite mit den beiden Eingängen Zur Hälfte aus- /umgebaute Bauernhaus - aktuell 217 m² Wfl. , weitere 200 m² möglich
    • geplante Realteilung - Hier 1 mit blauem Grund Zur Hälfte aus- /umgebaute Bauernhaus - aktuell 217 m² Wfl. , weitere 200 m² möglich
    • Blick zur Zufahrtsstraße Zur Hälfte aus- /umgebaute Bauernhaus - aktuell 217 m² Wfl. , weitere 200 m² möglich
    • Eingang der ausgebauten, westl Hälfte Zur Hälfte aus- /umgebaute Bauernhaus - aktuell 217 m² Wfl. , weitere 200 m² möglich
    • Östlicher Gebäudeteil Zur Hälfte aus- /umgebaute Bauernhaus - aktuell 217 m² Wfl. , weitere 200 m² möglich
    • Impression vom Grundstück Zur Hälfte aus- /umgebaute Bauernhaus - aktuell 217 m² Wfl. , weitere 200 m² möglich
    • OG mit 77 qm Raum Zur Hälfte aus- /umgebaute Bauernhaus - aktuell 217 m² Wfl. , weitere 200 m² möglich
    • Bad mit Sauna und großer Wanne Zur Hälfte aus- /umgebaute Bauernhaus - aktuell 217 m² Wfl. , weitere 200 m² möglich
    • Impression vom Herbst Zur Hälfte aus- /umgebaute Bauernhaus - aktuell 217 m² Wfl. , weitere 200 m² möglich
    • Idyllischer Badesee in der Nähe Zur Hälfte aus- /umgebaute Bauernhaus - aktuell 217 m² Wfl. , weitere 200 m² möglich
    • Impression von Reischach Zur Hälfte aus- /umgebaute Bauernhaus - aktuell 217 m² Wfl. , weitere 200 m² möglich
    • Wir freuen uns auf Ihren Kontakt Zur Hälfte aus- /umgebaute Bauernhaus - aktuell 217 m² Wfl. , weitere 200 m² möglich

    Haus kaufen in Reischach

    Bauernhaus
    (OB2819 / ID: 16362189)
    84571 Reischach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Hilger & Hilger Immobilien GbR
    Vohburger Str. 23
    80687 München
    www.hilger-hilger.de
    089 - 159 156 0 (Zentrale)
    089 - 159 156 56
    Kosten
    Kaufpreis
    412.500,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt vom Käufer
    Details
    Wohnfläche ca.
    217,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.000,00 m²
    Nutzfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zielgruppe Istzustand:
    - ein Paar oder ein Single, die gleichermaßen individuell und großzügig wohnen wollen

    Zielgruppe nach Um-Ausbau der 2. Hälfte:
    - zwei Paare oder zwei Single, die gleichermaßen individuell und großzügig wohnen wollen
    - Familie, Paar oder Single, die den bereits ausgebauten Teil gewerblich nutzen wollen

    Dieses idyllisch gelegene Liebhaberobjekt (im Lageplan Gebäude 1 mit blauem Grund) ist Teil eines alten, sogen. "Winkelhofes". Dieser besteht aus dem hier offeriertem zu Wohn- bzw. Bürozwecken umgebauten Nebengebäude und einem denkmalgeschützen Wohngebäude (dieses wird auch separat angeboten - es hat 338 m² Wohnfläche und 10,5 Zimmer - eignet sich so ideal für eine Großfamilie).


    Die Anordnungen der beiden Gebäude, der jeweiligen Eingänge und der jeweiligen, nutzbaren Außenbereiche auf dem ursprünglichen Grundstück erlauben es, diesen Hof so zu teilen, dass zwei separate Einheiten entstehen können und sich keiner durch den anderen gestört fühlt.

    Jede der beiden Einheiten hat von der Nutzung her seinen eigenen Charakter (und Zielgruppe), auch wenn sie optisch und gestalterisch bestens mit einander harmonieren.

    Bei dem hier angebotenen Gebäude handelt es sich um das ehemalige, sogen. "Nebengebäude".
    Unter Beibehaltung der Fassade ist es in der Vergangenheit ungefähr zur Hälfte um- und ausgebaut worden - erst zu Wohnzwecken, dann zur gewerblichen Nutzung (offiziell gewerblich nutzbar).

    In der anderen, östlichen Haushälfte (mit eigenem Eingang) befinden sich aktuell Werkstätten, Lagerräume und ein großer Speicher. Der Ausbau zu Wohnzwecken ist angabegemäß ebenfalls möglich.


    Fakten des gesamten Gebäudes:
    - EG, OG, DG, nicht unterkellert
    - Außenmaße insgesamt: 23,59 m * 9,06 m
    - beide Eingänge jeweils an der Westseite des Gebäudes

    Ausgebauter Teil:
    - individueller, wohl so nicht familientauglicher Grundriss
    - aktuelle Wohn- bzw. Gewerbefläche: ca. 217 m²
    - EG: zwei Räume, Teeküche, Gäste-WC
    - OG: ein großer Raum mit ca. 77 m² plus separate Wohnküche, Bad mit Sauna und drei Balkone
    - DG: offene Galerie

    Der Großteil des dazugehörenden Grundes weist nach Westen und besteht aus zwei Ebenen.
    Der hintere Grundstücksteil besteht vornehmlich aus Rasen und fällt nach Westen hin deutlich ab.
    Zwischen südlicher Grundstücksgrenze und Gebäude - als auch direkt angrenzend an den geteerten Eingangsweg - befinden sich insgesamt 4 PKW-Stellplätze.

    Die Ausstattung ist auf unterschiedlichem Niveau.

    Das Anwesen wurde vor einigen Jahren an das Wassernetz der Gemeinde angeschlossen.

    Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung.

    Sonnenkollektoren für Warmwasseraufbereitung sind vorhanden.

    Das Bad und das Gäste-WC sind weiß gefliest.


    Zusätzliche Angaben Energie mit Warmwasser: Nein
    Energiekennwert: 125 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: D

    EXPOSÉ
    Gerne erhalten Sie unser aussagekräftiges Exposé (mit vielen weiteren Bildern, Grundrissen und genauer Lage):

    INTERESSENTENANGABEN
    Anfragen BITTE mit NAMEN und vollständiger POSTANSCHRIFT

    HERVORRAGENDE VERMARKTUNG GARANTIERT
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    OBJEKTANGABEN
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    • Altbau
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    125.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.12.2016
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen liegt in der Nähe von Reischach

    - ca. 10 km nördl. von Altötting und
    - ca. 5 km von der Autobahnausfahrt der A94
    - komplette Fertigstellung der A 94 bis nach München Ende 2019 (Fahrtzeit dann unter einer Stunde)
    - in einer wunderschönen, hügeligen Landschaft
    - ein wenig abgeschieden, sehr idyllisch im Einzugsgebiet der Gemeinde Reischach
    - auf einem Hügel
    - und ist Bestandteil einer kleinen Siedlung mit weiteren drei Nachbarn
    - keiner davon betreibt noch aktiv Landwirtschaft
    - in der Nähe eines idyllischen Badesees

    Kontakt
    Antwort an:
    Hilger & Hilger Immobilien GbR
    Vohburger Str. 23
    80687 München
    Telefon 089 - 159 156 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 159 156 56
    URL www.hilger-hilger.de
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