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    Rarität: denkmalgesch., ehemaligem Bauernhofensemble, vielfältig nutzbar - auch gewerblich

    840.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    555,00 m²
    Zimmeranzahl:
    16
    Baujahr:
    1820
    Blick von Süden Rarität: denkmalgesch., ehemaligem Bauernhofensemble, vielfältig nutzbar - auch gewerblich
    Blick von Süden
    • Blick von Süden Rarität: denkmalgesch., ehemaligem Bauernhofensemble, vielfältig nutzbar - auch gewerblich
    • Blick von Südwesten Rarität: denkmalgesch., ehemaligem Bauernhofensemble, vielfältig nutzbar - auch gewerblich
    • Impression vom denkm gesch Wohnhaus Rarität: denkmalgesch., ehemaligem Bauernhofensemble, vielfältig nutzbar - auch gewerblich
    • Blick in den Obstgarten Rarität: denkmalgesch., ehemaligem Bauernhofensemble, vielfältig nutzbar - auch gewerblich
    • Vorderer Teil gewerbl nutzbar Rarität: denkmalgesch., ehemaligem Bauernhofensemble, vielfältig nutzbar - auch gewerblich
    • Eingang gewerbl nutzbar Rarität: denkmalgesch., ehemaligem Bauernhofensemble, vielfältig nutzbar - auch gewerblich
    • Wohnraum Hauptgebäude mit Galerie Rarität: denkmalgesch., ehemaligem Bauernhofensemble, vielfältig nutzbar - auch gewerblich
    • Esszimmer - Gebäude mit Denkmalschutz Rarität: denkmalgesch., ehemaligem Bauernhofensemble, vielfältig nutzbar - auch gewerblich
    • Blick vom Grundstück Rarität: denkmalgesch., ehemaligem Bauernhofensemble, vielfältig nutzbar - auch gewerblich
    • Badesee - ca 500 m entfernt Rarität: denkmalgesch., ehemaligem Bauernhofensemble, vielfältig nutzbar - auch gewerblich
    • Impression von Reischach Rarität: denkmalgesch., ehemaligem Bauernhofensemble, vielfältig nutzbar - auch gewerblich
    • Wir freuen uns auf Ihren Kontakt Rarität: denkmalgesch., ehemaligem Bauernhofensemble, vielfältig nutzbar - auch gewerblich

    Haus kaufen in Reischach

    Bauernhaus
    (OB2808 / ID: 16189637)
    84571 Reischach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Hilger & Hilger Immobilien GbR
    Vohburger Str. 23
    80687 München
    www.hilger-hilger.de
    089 - 159 156 0 (Zentrale)
    089 - 159 156 56
    Kosten
    Kaufpreis
    840.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt vom Käufer
    Details
    Wohnfläche ca.
    555,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    8.469,00 m²
    Nutzfläche ca.
    224,00 m²
    Zimmeranzahl
    16
    Baujahr
    1820
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Idyllisch gelegener, denkmalgesch. Winkelhof - egal, ob Erst- oder Zweitwohnsitz:
    Das Anwesen bietet mit seinen diversen abgeschlossenen Einheiten vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten - einschließlich offiziell teilgewerblicher Nutzung.

    Das Anwesen besteht aus ZWEI separaten Gebäuden.

    Das bereits komplett ausgebaute Gebäude ist denkmalgeschützt (Bauernhaus aus dem 18./19 Jahrhundert mit Geschichte bis in 15. Jahrhundert).
    Über viele Jahre wurde die Liegenschaft liebevoll "im Kleinen und im Großen" restauriert, um- und ausgebaut bzw. erneuert.

    Die beiden Gebäude stehen auf einem abwechselungsreich bepflanzten, absolut ruhigen Grundstück mit zwei kleinen Teichen, Garten, Hangwiese)

    Die gesamte, aktuelle Wohnfläche beider Gebäude beträgt: 555 m² ,
    die sich wie folgt aufteilt:

    1. HAUPTGEBÄUDE: Denkmalschütztes Bauernhaus aus dem 18./19 Jahrhundert
    - EG, OG, DG, nicht unterkellert
    - Außenmaße: 15,10 m * 11,10 m
    - aktuelle Wohnfläche: ca. 338 m²
    - Zimmer: 11 (Wohnraum ca. 63 m²), 2 Bäder mit WC, 1 WC extra, 2 Küchen


    2. "NEBEN"-Gebäude - ursprünglich (im Stil des Hauptgebäudes) in zwei Bauabschnitten 1936 und 1952 errichtete Scheune.
    Unter Beibehaltung der Fassade ist es in der Vergangenheit um- und ausgebaut worden (ungefähr zur Hälfte erst zu Wohnzwecken, dann zur gewerblichen Nutzung), in der anderen Haushälfte (mit eigenem Eingang) befinden sich aktuell Werkstätten, Lagerräume bzw. Speicher (Ausbau zu Wohnzwecken möglich).

    - EG, OG, DG, nicht unterkellert
    - Außenmaße: 23,59 m * 9,06 m
    - aktuelle Wohn- bzw. Gewerbefläche: ca. 217 m² der einen Hälfte
    - Zimmer: 5, Küche, Teeküche, Bad mit WC und Sauna, WC
    - weiteres Ausbaupotential: 224 m² Wfl. (mit eigenem Eingang) der zweiten Hälfte

    Die Ausstattung ist auf unterschiedlichem Niveau.
    In vielen Räumen sind noch Originalteile vorhanden.

    Das Anwesen wurde vor einigen Jahren an das Wassernetz der Gemeinde angeschlossen.

    Beheizt wird die Liegenschaft durch zwei separate Ölheizungen.

    Sonnenkollektoren für Warmwasseraufbereitung sind im nicht denkmalgeschützten Gebäude vorhanden.

    Die Bäder sind weiß gefliest.

    12 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1820
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Heizungsart: Öl-Heizung

    EXPOSÉ
    Gerne erhalten Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé (mit vielen weiteren Bildern, sämtlichen Grundrissen und genauer Lage):

    INTERESSENTANGABEN
    Anfragen BITTE mit NAMEN und vollständiger POSTANSCHRIFT

    HERVORRAGENDE VERMARKTUNG GARANTIERT
    Wir, Hilger & Hilger, sind Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner, wenn Sie eine besondere Immobilie verkaufen wollen.
    Wir entwickeln für Ihr Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Verkaufsstrategie. Profitieren auch Sie von unserer über 25 Jahre erfolgreichen Immobilien-Vermittlung.
    Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - plausibel nachvollziehbar und für Sie selbstverständlich unverbindlich.

    OBJEKTANGABEN
    Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Allgemeingültigkeit. Im übrigen gelten unsere AGBs.
    Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

    COPYRIGHT
    Bitte Copyright von Hilger & Hilger beachten:
    Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von Hilger & Hilger.
    Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus.

    Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns.
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen liegt in der Nähe von Reischach

    - ca. 10 km nördl. von Altötting und
    - ca. 5 km von der Autobahnausfahrt der A94
    - komplette Fertigstellung der A 94 bis nach München Ende 2019 (Fahrtzeit dann unter einer Stunde)
    - in einer wunderschönen, hügeligen Landschaft
    - ein wenig abgeschieden, sehr idyllisch im Einzugsgebiet der Gemeinde Reischach
    - auf einem Hügel
    - und ist Bestandteil einer kleinen Siedlung mit weiteren drei Nachbarn
    - keiner davon betreibt noch aktiv Landwirtschaft
    - in der Nähe eines idyllischen Badesees

    Kontakt
    Antwort an:
    Hilger & Hilger Immobilien GbR
    Vohburger Str. 23
    80687 München
    Telefon 089 - 159 156 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 159 156 56
    URL www.hilger-hilger.de
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