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    Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reischach

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    348,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1968
    Außenansicht Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reischach
    Außenansicht
    • Außenansicht Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reischach
    • Flur im EG / Haupthaus Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reischach
    • Esszimmer im EG / Haupthaus Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reischach
    • Bad im EG / Haupthaus Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reischach
    • Büro im EG / Haupthaus Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reischach
    • Balkon / Haupthaus Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reischach
    • Dachgeschoss Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reischach
    • Grundriss Erdgeschoss Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reischach
    • Grundriss Untergeschoss Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reischach
    • Bild aus Kartenansicht Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reischach

    Haus kaufen in Reischach

    Einfamilienhaus
    (1/20/364-364/0246 / ID: 20284251)
    84571 Reischach
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Altötting-Mühldorf
    Frau Christina Huber
    Bahnhofstraße 7-13
    84503 Altötting
    www.spkam.de
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Provision
    1,785 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    348,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    728,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    01.07.2021
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht ein gepflegtes, derzeit noch vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in leichter Hanglage in Reischach.
    Die Immobilie ist seit 01.08.2019 vermietet. Die Mieter werden per 30.06.2021 aus dem Objekt ausziehen. Nach Auszug der Mieter wird sich der Verkäufer noch um einen neuen Innenanstrich sowie eine Grundreinigung kümmern.

    Das Haus stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1968. Es wurde über die Jahre stetig erweitert und hochwertig modernisiert. Zunächst erfolgte 1977 der Anbau der zweiten Doppelgarage. Anschließend wurde 1988 das Dach ausgebaut und es erfolgte der Anbau der Einliegerwohnung. Im Jahre 1997 wurde die Einliegerwohnung erweitert und der Wintergarten angebaut.
    Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1994 beheizt. Es gibt zwei Kamine, sodass die Möglichkeit besteht, einen Kachel- oder Schwedenofen anzuschließen.
    Der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
    Zudem verfügt das Haus über eine Solaranlage (1994) sowie eine PV-Anlage (2010). Die PV-Anlage hat eine Leistung von 9,9 kWp. Die monatlichen Einkünfte daraus belaufen sich auf ca. 280 € brutto.
    Alle Böden, der Innen- und Außenanstrich sowie alle Wasserleitungen wurden 2018 erneuert.

    Insgesamt verfügt das Einfamilienhaus über eine Wohnfläche von 348 m². Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von rund 260 m² und die Einliegerwohnung von rund 88 m².

    Beim Betreten des Haupthauses befinden Sie sich in einem kleinen Flur mit Treppenaufgang in das eigentliche Erdgeschoss. Linker Hand befindet sich ein kleines Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Dieses Wohnzimmer kann auch gewerblich genutzt werden. Geradeaus führt der Flur in die typischen Kellerräume (Vorratsraum, Heizungsraum, Werkstatt). In dieser Ebene befinden sich auch die beiden Doppelgaragen des Hauses.
    Nachdem Sie die Treppe nach oben gegangen sind, finden Sie zu Ihrer Rechten den offen gestalteten Essbereich. Geradeaus führt eine Tür in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie zur Südterrasse und dem Garten. Ein langer Flur führt vom Essbereich zu den anderen Räumlichkeiten des Haupthauses. Hier befindet sich die Küche, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, das Büro sowie die beiden Schlafzimmer.
    Durch das ausgebaute Dachgeschoss haben Sie noch weiteren Raum zur freien Gestaltung.

    Das Grundstück der Immobilie bietet Platz auf 728 m².
    Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhäuschen. Von dem Garten aus haben Sie Zugang zum großzügigen Nordwestbalkon.

    Zugang zur 88 m² großen Einliegerwohnung haben Sie auf der Ostseite des Hauses.
    Nach dem Betreten der Einliegerwohnung befinden Sie sich im Zwischengeschoss. Im Erdgeschoss der Einliegerwohnung überzeugt der sehr offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur teilüberdachten Südterrasse. Im Erdgeschoss verfügt die kleine Wohnung zudem über ein Gäste-WC sowie eine Küche.
    Im Untergeschoss bietet die Einliegerwohnung noch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

    Geräumiges Mehrgenerationenhaus sucht neuen Eigentümer!

    Zusätzliche Ausstattung: Solaranlage, Parkettböden, Wintergarten, Laminatböden, Sauna, PV-Anlage

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 7 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergieverbrauch
    113,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/04/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Reischach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und ein Mitglied der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Reischach verfügt über eine relativ große Bandbreite an Sportanlagen, darunter eine zur Hauptschule gehörige Einfachturnhalle, 3 Fußballplätze, 4 Tennisplätze, ein Beachvolleyballfeld sowie eine Stockbahn mit 4 Spielfeldern. Im Gemeindeteil Arbing finden sich ein Bolzplatz und eine Stockbahn mit 3 Spielfeldern. Im Gemeindegebiet liegt darüber hinaus der Badesee Hochmühl, der im Sommer zum Baden wie auch zum Angeln genutzt werden kann und im Winter eine Möglichkeit zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen bietet. Auf dem Zoglerberg, der als Naherholungsgebiet eine schöne Aussicht über den Ort bietet, ist neben einer anmietbaren Freizeithütte auch ein Wald- und Naturlehrpfad eingerichtet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Altötting-Mühldorf
    Frau Christina Huber
    Bahnhofstraße 7-13
    84503 Altötting
    Telefon 08631/611-3085
    E-Mail 0vkqq4jy8b@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.spkam.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.