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    Denkmalgesch. Bauernhaus mit viel Charme: 10,5 Zi.- ideal für eine Großfamilie

    417.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    315,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10.5
    denkmalgesch Wohnhaus Denkmalgesch. Bauernhaus mit viel Charme: 10,5 Zi.- ideal für eine Großfamilie
    denkmalgesch Wohnhaus
    • denkmalgesch Wohnhaus Denkmalgesch. Bauernhaus mit viel Charme: 10,5 Zi.- ideal für eine Großfamilie
    • Ausgangspunkt Winkelhof Denkmalgesch. Bauernhaus mit viel Charme: 10,5 Zi.- ideal für eine Großfamilie
    • geplante Teilung - Hier Gebäude 2 mit rotem Grund Denkmalgesch. Bauernhaus mit viel Charme: 10,5 Zi.- ideal für eine Großfamilie
    • Südseite mit Eingangstür Denkmalgesch. Bauernhaus mit viel Charme: 10,5 Zi.- ideal für eine Großfamilie
    • Blick in den Garten Denkmalgesch. Bauernhaus mit viel Charme: 10,5 Zi.- ideal für eine Großfamilie
    • Westterrasse vd 63 qm Wohnraum Denkmalgesch. Bauernhaus mit viel Charme: 10,5 Zi.- ideal für eine Großfamilie
    • 63 qm Wohnraum mit Galerie Denkmalgesch. Bauernhaus mit viel Charme: 10,5 Zi.- ideal für eine Großfamilie
    • Eines der Schlafzimmer Denkmalgesch. Bauernhaus mit viel Charme: 10,5 Zi.- ideal für eine Großfamilie
    • gemütliche Bauernstube Denkmalgesch. Bauernhaus mit viel Charme: 10,5 Zi.- ideal für eine Großfamilie
    • Zufahrtsstraße Denkmalgesch. Bauernhaus mit viel Charme: 10,5 Zi.- ideal für eine Großfamilie
    • Idyllischer Badesee in der Nähe Denkmalgesch. Bauernhaus mit viel Charme: 10,5 Zi.- ideal für eine Großfamilie
    • Impression von Reischach Denkmalgesch. Bauernhaus mit viel Charme: 10,5 Zi.- ideal für eine Großfamilie
    • Wir freuen uns auf Ihren Kontakt Denkmalgesch. Bauernhaus mit viel Charme: 10,5 Zi.- ideal für eine Großfamilie

    Haus kaufen in Reischach

    Bauernhaus
    (OB2823 / ID: 16462767)
    84571 Reischach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Hilger & Hilger Immobilien GbR
    Vohburger Str. 23
    80687 München
    www.hilger-hilger.de
    089 - 159 156 0 (Zentrale)
    089 - 159 156 56
    Kosten
    Kaufpreis
    417.500,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt vom Käufer
    Details
    Wohnfläche ca.
    315,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.300,00 m²
    Nutzfläche ca.
    13,00 m²
    Zimmeranzahl
    10.5
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses idyllisch gelegene Liebhaberobjekt (im Lageplan Gebäude 2 mit rotem Grund) ist Teil eines alten, sogen. "Winkelhofes". Er besteht aus dem hier offerierten denkmalgeschützen Wohngebäude und einem zu Wohn- bzw. Bürozwecken umgebauten Nebengebäude (dieses wird auch separat angeboten - es hat zwar aktuell auch über 200 m² Wfl., aber nur 3 Räume und ist ideal für einen Single oder ein Paar).

    Die Anordnungen der beiden Gebäude, der jeweiligen Eingänge und der jeweiligen nutzbaren Außenbereiche auf dem ursprünglichen Grundstück erlauben es, diesen Hof so real zu teilen, dass zwei separate Einheiten entstehen können und sich keiner durch den anderen gestört fühlt.

    Jede der beiden Einheiten hat von der Nutzung her seinen eigenen Charakter (und Zielgruppe), auch wenn sie optisch und gestalterisch bestens miteinander harmonieren.


    Bei dem hier angebotenen Gebäude handelt es sich um das ehemalige Wohngebäude.
    Es als Bauernhaus aus dem 18./19 Jahrhundert mit Geschichte bis in 15. Jahrhundert denkmalgeschützt.
    In der Vergangenheit wurde es komplett (inkl. DG) zu Wohnzwecken um- und ausgebaut.

    Hier ein paar Fakten:
    - EG, OG, DG (
    - das DG wurde als eigene Einheit mit eigener kleiner Küche und Bad ausgebaut
    - Außenmaße: 15,10 m * 11,10 m
    - reine Wohnfläche: 315 m², mit anteilig berechn. Terrassen: 338 m²
    - Wohnraum (ehemaliger Stall) mit erfreulicher Raumhöhe und 63 m² plus offener Galerie
    - vor dem Wohnraum befindet sich eine separate, großzügig dimensionierte (z.T. überdachte) Westterrasse mit Weitblick


    Der Garten ist nach Südsüdosten ausgerichtet und als Obstgarten angelegt.
    Im Zuge der Realteilung ist noch ein eigener Zugang von der Straße (bzw. östlichen Grundstücksgrenze) zum Hauseingang anzulegen.

    Die Ausstattung ist auf unterschiedlichem Niveau.

    Das Anwesen wurde vor einigen Jahren an das Wassernetz der Gemeinde angeschlossen.

    Beheizt wird das Haus aktuell mit einer Ölheizung.
    Um hierbei absolut autark zu sein, ist im Zuge der Realteilung ein eigener Öltank bzw. alternativer Energieträger anzuschaffen.

    Die Bäder und das Gäste-WC sind weiß gefliest.


    Zusätzliche Angaben Energie mit Warmwasser: Nein
    Energiekennwert: 125 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: D

    EXPOSÉ
    Gerne erhalten Sie unser aussagekräftiges Exposé (mit vielen weiteren Bildern, Grundrissen und genauer Lage):

    INTERESSENTENANGABEN
    Anfragen BITTE mit NAMEN und vollständiger POSTANSCHRIFT

    HERVORRAGENDE VERMARKTUNG GARANTIERT
    Wir, Hilger & Hilger, sind Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner, wenn Sie eine besondere Immobilie verkaufen wollen.
    Wir entwickeln für Ihr Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Verkaufsstrategie. Profitieren auch Sie von unserer über 26 Jahre erfolgreichen Immobilien-Vermittlung.
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    OBJEKTANGABEN
    Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Allgemeingültigkeit. Im Übrigen gelten unsere AGBs.

    COPYRIGHT
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    Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus.

    Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
    • Altbau
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    125.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.12.2016
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen liegt in der Nähe von Reischach

    - ca. 10 km nördl. von Altötting und
    - ca. 5 km von der Autobahnausfahrt der A94
    - komplette Fertigstellung der A 94 bis nach München Ende 2019 (Fahrtzeit dann unter einer Stunde)
    - in einer wunderschönen, hügeligen Landschaft
    - ein wenig abgeschieden, sehr idyllisch im Einzugsgebiet der Gemeinde Reischach
    - auf einem Hügel
    - und ist Bestandteil einer kleinen Siedlung mit weiteren drei Nachbarn
    - keiner davon betreibt noch aktiv Landwirtschaft
    - in der Nähe eines verwunschenen Badesees

    Kontakt
    Antwort an:
    Hilger & Hilger Immobilien GbR
    Vohburger Str. 23
    80687 München
    Telefon 089 - 159 156 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 159 156 56
    URL www.hilger-hilger.de
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