Sehr fein und mein! Erstbezug nach Top-Sanierung! Freistehendes Einfamilienhaus Nähe BMW!

Kaufpreis

559.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	140,00 m²		Grundstücksfläche ca.	328,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1966
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	2
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Öl

Hier lässt es sich aushalten! Verkauft wird ein hochwertig und aufwendig saniertes Einfamilienhaus mit ca. 140 qm Wohnfläche auf einem pflegeleichten ca. 328 qm großen Gartengrundstück mit Süd/West-Ausrichtung. Das Haus wurde ursprünglich 1966 erbaut und 2022 komplett nach neuestem Stand der Technik und dem heutigen Zeitgeist entsprechend gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Flurbereich eine große Küche mit angrenzendem Essbereich mit Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen, ein gemütliches Wohnzimmer mit Gartenausgang, ein modern gestyltes Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum. Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Durchgängig verlegte Eichenlaminatböden und großformatige Fliesenböden verleihen ein angenehmes Wohngefühl. Viele Fenster sorgen für helles Wohnambiente. Bei der Qualität der Ausstattung wurde nicht gespart, nur hochwertige Materialien wurden verwendet. Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Top-Ausstattung nach Sanierung! - sämtliche Leitungen - Wasser/Abwasser/Elektro - neu - Massivbauweise - Vollwärmeschutz - 3-fach-verglaste Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß - elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern - neue Viessmann-Ölbrennwertheizung mit 3.000l Tanklager - Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen - Anschluss für Schwedenofen im Essbereich - edle weiße Innentüren mit Edelstahldrückergarnituren - großformatige graue Fliesen im Entrée, Flur, Küche und Essen - Eichenlaminat durchgängig in sämtlichen Wohn- und Schlafzimmern - Bad mit Wanne und Dusche, Wasserfallbrause, Villeroy&Boch - neue Eichentreppe vom Keller bis ins OG mit Edelstahlgeländer - LED-Einbauleuchten - Zugang und Parkplatz gepflastert - großes Gartengerätehaus mit Stromversorgung neu - Zaun und Sichtschutz neu - ca. 328 qm ebenes und bequem zu pflegendes Grundstück, neu angelegt - Sat-Anschluss - Stromanschluss für E-Auto bereits vorbereitet



Fußboden: Fliesen, Laminat
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 95,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (

• Fußbodenheizung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	95.2 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	26.10.2022
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Das Haus liegt in Ortslage von Griesbach, nur jeweils ca. 10 km von Dingolfing und vom BMW-Werk sowie vom beliebten Bayern-Park entfernt an einer kleinen Ortsdurchfahrtsstraße. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten älteren Einfamilienhäusern. Am Ort vorhanden ist eine Bäckerei und ein Friseur sowie ein Gasthof, hervorragende Infrastruktur ca. 5 Autominuten entfernt. In wenigen Minuten erreichbar sind Freibad und Stausee. Die Autobahn A 92 erreicht man binnen nur weniger Minuten, zum Flughafen München beträgt die Fahrzeit maximal 45 Minuten!

Antwort an:

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH Büro Passau Dr.-Ernst-Derra-Str. 2 94036 Passau

Telefon	0851/96 67 94-0 (Zentrale)
Fax	0851/96 67 94-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart