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    ***Einfamilienhaus mit Potenzial***

    290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    197,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1975
    Aussenansicht Ost ***Einfamilienhaus mit Potenzial***
    Aussenansicht Ost
    • Aussenansicht Ost ***Einfamilienhaus mit Potenzial***
    • Aussenansicht Ost/Nord ***Einfamilienhaus mit Potenzial***
    • Bad EG ***Einfamilienhaus mit Potenzial***
    • Doppelgarage mit Werkstatt im UG ***Einfamilienhaus mit Potenzial***
    • Eingangsbereich EG ***Einfamilienhaus mit Potenzial***
    • Rückansicht Garage/Eingang zu Werkstatt ***Einfamilienhaus mit Potenzial***
    • Garderobe EG ***Einfamilienhaus mit Potenzial***
    • Garten Südseite-Blick zu Garage ***Einfamilienhaus mit Potenzial***
    • Gäste WC mit Dusche EG ***Einfamilienhaus mit Potenzial***
    • Eingangsbereich EG ***Einfamilienhaus mit Potenzial***
    • Kinder-/Gästezimmer 2 UG ***Einfamilienhaus mit Potenzial***
    • Gästezimmer Anbau UG ***Einfamilienhaus mit Potenzial***
    • Kinderzimmer EG ***Einfamilienhaus mit Potenzial***
    • Schlafzimmer EG ***Einfamilienhaus mit Potenzial***
    • Terrasse Südseite ***Einfamilienhaus mit Potenzial***

    Haus kaufen in Reisbach

    Einfamilienhaus
    (884020 / ID: 16129584)
    94419 Reisbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    0871/43 04 17-20
    Kosten
    Kaufpreis
    290.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    197,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.300,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie interessieren sich für ein Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit traumhaftem Blick in die Landschaft, welches im Jahr 1975 in massiver Ziegelbauweise erbaut wurde. Hier leben Sie im Einklang mit der Natur, sind aber in ca. 12 Minuten Fahrzeit im Zentrum der Städte Dingolfing, Landau bzw. am Autobahnanschluss zur A92 Dingolfing-Ost. Ein durchdachtes Raumkonzept, das allen wechselnden Wünschen gerecht wird, besticht durch seine gute Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen. In dem lichtdurchfluteten Haus gelangt man von dem wunderschönen Wohn-/Essbereich bzw. dem Wohnzimmer auf die Terrasse im Süden und kann hier den Blick in die Natur und den herrlichen Garten genießen. Ein behaglicher Kaminofen im Wohnzimmer trägt zum guten Wohnambiente bei. Der großzügige Eingangsbereich mit Diele, Flur, Garderobe und Gäste-WC/Duschbad sorgen sofort für Wohlfühlatmosphäre. Über eine Galerie gelangen Sie in den Untergeschossbereich, wo über einen offenen Wohnraum weitere Kinder-/bzw. Gästezimmer, davon eines mit Ankleidezimmer auf sie warten. Durch eine Wohnaußentüre können Sie hier in den nördlichen Teil des Gartens gelangen, wo Ihnen ein weiteres Gästezimmer mit Duschbad zur Verfügung steht. Von dort aus haben Sie einen wundervollen, unverbauten Blick in die Natur zu dem ca. ein Kilometer entfernten Golfplatz. Ein gutes Gefühl hier Zuhause zu sein. Ein Gartenhaus, eine Doppelgarage (zwei Stellplätze) mit Keller und Außentüre und eine Grundstücksfläche von ca. 1.300 qm runden das Angebot ab.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC und Fußbodenheizung zusätzlich * zwei Duschbäder im Unter- und Erdgeschoss mit Waschbecken sowie WC * Rollläden * Terrasse * Fernseh- und LAN-Anschlüsse * Sat-TV * Einbauküche * Kaminofen Untergeschoss: Kinder-/Gästezimmer ca. 13,95 qm, offener Wohnraum zu Galerie ca. 22,80 qm, Flur ca. 6,11 qm, sowie Gästezimmer im Anbau ca. 23,84 qm mit Duschbad/WC ca. 3,09 qm Gesamtwohnfläche Untergeschoss ca. 69,79 qm Zimmer ca. 15,79 qm (kann als Wohnraum genutzt werden, Garderobe/Ankleidezimmer ca. 6,97 qm (kann als Wohnraum genutzt werden, Lagerraum ca. 23,50 qm, Heiz-/Waschraum ca. 11,56 qm, Gesamtnutzfläche Untergeschoss ca. 57,82 qm Erdgeschoss: Duschbad/Gäste-WC ca. 3,31 qm, Garderobe ca. 4,8 qm, Diele/Galerie ca. 9,66 qm, Gang/Flur ca. 3,12 qm, Bad ca. 6,17 qm, Kinderzimmer/Büro ca. 11,83 qm, Elternschlafzimmer ca. 16,50 qm, Wohn-/Essküche ca. 28,77 qm, Wohnen ca. 34,41 qm, Terrasse ca. 24,26 qm (ca. 173 qm, angerechnet = ca. 8,08 qm). Gesamtwohnfläche Erdgeschoss: ca. 126,65 qm Doppelgarage: mit ca. 30,36 qm + ca. 30,36 qm Lager-/Abstellraum und separaten Eingang von Gartenseite Gesamtwohnfläche: ca. 196,44 qm Gesamtnutzfläche: ca. 57,82 qm



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Einbauküche
    * Kaminofen
    * Gartenhaus
    * Dachboden
    * Terrasse
    * Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Bad, Esszimmer und
    Wohnzimmer zusätzlich zur vorhandenen Zentralheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    169 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1975
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt in Reisbach/Oberhausen, einem ländlich geprägten Ort mit mehr als 1.200 jähriger Geschichte, im Vilstal, südlich der Donau und vom niederbayrischen Hügelland.
    Reisbach ist nach den Städten Dingolfing und Landau die größte Gemeinde des Landkreises Dingolfing, Landau und ca. 120 km nordöstlich von München und ca. 62 km nordöstlich von Landshut im Isartal gelegen. Über die Bundesautobahn A92 (München-Deggendorf), Ausfahrt Dingolfing Ost und der Staatsstraße 15 gelangen Sie in ca. 22 Fahrminuten mit dem Auto (ca. 19 km) zu dem Objekt. Auch die Stadt Dingolfing ist ca. 16 km und die Stadt Landau ca. 12 km entfernt. In ca. 3 km Entfernung gelangen Sie auf die Bundesstraße B20 in Fahrtrichtung Landau und Straubing (ca. 45 km). Mit dem Bus können Sie über den öffentlichen Nahverkehr über die Linien 6/14 und 15 die Städte Dingolfing bzw. Landau an der Isar erreichen. Ebenso gibt es in beiden Städten eine Anbindung an die Deutsche Bahn.
    Eine liebenswerte und familienfreundliche Gemeinde, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein vielfältiges, kulturelles Leben vor Ort anbietet. Im Markt Reisbach gibt es zwei Kindergärten, Kinderkrippe, zwei Grundschulen, davon eine in Oberhausen und eine Mittelschule mit Mittagsbetreuung und dem Angebot der offenen Ganztagsschule. Gymnasium und Realschule werden in Dingolfing angeboten.
    Die Freizeitaktivitäten sind zahlreich, so ist in nächster Nähe ein 18-Loch-Golfplatz sowie der bekannte Freizeitpark *Bayernpark*.
    Auch ein Hallenbad sowie Waldbad, Freibad und ein Sportzentrum finden Sie in Reisbach. Zahlreiche Vereine freuen sich auf Ihre Mitgliedschaft. Auch die ärztliche Versorgung ist durch je drei Allgemein- und Zahnärzte, eine Tierarztpraxis sowie zwei Apotheken im Markt Reisbach gewährleistet. Ein Seniorenheim sowie eine Alten- und Krankenpflegestation stehen ebenso zur Verfügung.
    Die Krankenhausversorgung ist in den Städten Dingolfing und Landau möglich.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    Telefon 0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    Fax 0871/43 04 17-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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