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    Absolute Ruhe - Zwei Häuser mit Scheune, Almhütte und Grünland

    1.435.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    417,00 m²
    Zimmeranzahl:
    14
    Baujahr:
    1995
    Landhaus+Bauernhof Absolute Ruhe - Zwei Häuser mit Scheune, Almhütte und Grünland
    Landhaus+Bauernhof
    • Landhaus+Bauernhof Absolute Ruhe - Zwei Häuser mit Scheune, Almhütte und Grünland
    • Das Landhaus Absolute Ruhe - Zwei Häuser mit Scheune, Almhütte und Grünland
    • Das Bauernhaus Absolute Ruhe - Zwei Häuser mit Scheune, Almhütte und Grünland
    • Die Almhütte Absolute Ruhe - Zwei Häuser mit Scheune, Almhütte und Grünland
    • Die Garagenhalle Absolute Ruhe - Zwei Häuser mit Scheune, Almhütte und Grünland
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    • Wohnen Absolute Ruhe - Zwei Häuser mit Scheune, Almhütte und Grünland
    • Südterrasse Absolute Ruhe - Zwei Häuser mit Scheune, Almhütte und Grünland
    • Essen Absolute Ruhe - Zwei Häuser mit Scheune, Almhütte und Grünland
    • Küche Absolute Ruhe - Zwei Häuser mit Scheune, Almhütte und Grünland
    • Südbalkon Absolute Ruhe - Zwei Häuser mit Scheune, Almhütte und Grünland
    • Schlafen Absolute Ruhe - Zwei Häuser mit Scheune, Almhütte und Grünland
    • Bad Absolute Ruhe - Zwei Häuser mit Scheune, Almhütte und Grünland
    • Ankleide Absolute Ruhe - Zwei Häuser mit Scheune, Almhütte und Grünland

    Haus kaufen in Reisbach

    Bauernhaus
    (6425-RS_1 / ID: 19858910)
    94419 Reisbach
    Oberkenading, Niederbayern
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Roger Schäffter (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 66 67 68 90, +49 1522 569 37 68, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 689 20
    Kosten
    Kaufpreis
    1.435.000,00 €
    Provision
    3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    417,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    8.314,00 m²
    Zimmeranzahl
    14
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Landhaus - Absolute Ruhe, Blick ins Grüne, herrlich bayrisch und doch so viele Möglichkeiten – so lässt sich das Anwesen in Niederbayern treffend beschreiben. Auf einem großflächigen Grundstück befindet sich das bayrisch moderne Wohnhaus aus dem Baujahr 1995 mit einer angeschlossen Doppelgarage mit Kellerzugang. Im Erdgeschoss gelangt man in den großen Flur, von wo aus sich sternförmig alle weiteren Zimmer begehen lassen. Ein separates Gäste-WC, ein kleines Dusch-Bad, eine Garderobennische, das helle Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie das Esszimmer mit angrenzender komplett ausgestatteter Küche aus dem Jahr 2009. Durch eine helle Steinwand und den Kachelofen lädt das Esszimmer zum gemütlichen Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, 2 Kinderzimmer, ein Büro / Gästezimmer, sowie ein kleines Ankleidezimmer. Im ordentlich gestalteten Keller befinden sich ein Gästezimmer, eine Sauna, die Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Dusche, Heizungsraum und Abstellkammer. Im Gesamten verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von ca. 237 m² zzgl. Garagen- und Untergeschossflächen.

    Die Gams-Alm - Herz des Anwesens ist der großzügige Garten mit viel Rasenfläche, Obstbäumen, großen Birken und vielen gemütlichen Ecken zum Verweilen. Im hinteren Teil gelangt man zur „Gams-Alm” und bekommt direkt das Gefühl die Berge mit nach Hause genommen zu haben. Die urige Almhütte ist modern und liebevoll eingerichtet, ein großer Kamin sorgt auch im Winter für gemütliche Stunden und in der offenen Küche müssen keine kulinarischen Wünsche offen bleiben. Aber das ist für die warmen Sommermonate noch nicht alles - im überdachten Außenbereich lassen sich auf großen Holzbänken und Tischen locker 50 weitere Personen bewirten. Ob man also nur gemütlich mit Freunden ein paar Stunden verbringen möchte oder aber über einen professionellen Ausschank nachdenkt - mit der Gams-Alm sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt! Das Blockhaus hat eine Nutzfläche von ca. 80 m².

    Das Bauernhaus - Das mit wunderschöner Lüftlmalerei verzierte Bauernhaus ist 1895 erbaut und seit dem im Familienbesitz. 2012 wurde die Fassade komplett neu angelegt und von einem der bedeutendsten Lüftlmaler Peter Wimmer vom Schliersee verziert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnzimmer, die Küche mit Essecke, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie eine Abstellkammer. Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer, ein Büro und ein weiteres Badezimmer mit Wanne und WC. Dieses Haus bietet sich beispielsweise zum Umbau als kleines Feriendomizil zum Vermieten mitten im Vilstal an. Angeschlossen über den Hof befindet sich eine Waschküche, ein Arbeitsraum, 3 Garagen, 1 Party-Raum mit kleiner Räucherkammer sowie die große Scheune inklusive Holzlager, einer Werkstatt mit Hebebühne etc. Der großzügige Dachspeicher kann als Ausbaureserve für mehr Wohn-/Nutzfläche dienen. Das Bauernhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² zzgl. Nebenflächen und der Ausbaureserve im Dachspeicher.

    EINFAMILIEN-LANDHAUS
    + Fassadenerneuerung 2018
    + Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Waschraum mit Dusche, Garderobe und Gartenterrasse
    + Holzofen für Ess- und Wohnzimmer
    + Hochwertige Einbauküche 2009
    + 3 Schlafzimmer, Ankleide, Gäste- oder Arbeitszimmer, Bad mit Wanner und Dusche und ein großzügiger Balkon
    + Voll unterkellert mit Vorratsraum, Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Sauna und Gästezimmer oder Hobbyraum
    + Ölzentralheizung
    + Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
    + Dachspeicher mit Einschubtreppe

    ALMHÜTTE „GAMSALM”
    + Blockhütte mit Sitz- und Küchenbereich
    + Vollausgestattete offene Einbauküche
    + Überdachter Außensitzbereich
    + Kaminofen

    GARAGENGEBÄUDE
    + 2 große Einfahrtsportale mit elektrischen Rolltoren
    + Boden komplett gefliest #

    BAUERNHAUS MIT SCHEUNE UND NEBENGEBÄUDE
    + Fassadenrenovierung und Lüftlmalerei 2012
    + Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachspeicher
    + Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Kachelofen
    + 4 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Bad mit Wanne und WC
    + Dachspeicher mit Einschubtreppe, als Ausbaureserve denkbar
    + Doppelt verglaste Isolierglasfenster
    + Ölzentralheizung
    + Scheune mit Holzlager, Werkstatt mit Hebebühne und Abstellfläche für Traktor
    + 3 Garagen und Nebenräume
    + Teilweise unterkellert

    Gehobene Ausstattung
    Sauna
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Terrakotta
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    8 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 8.4.2030.
    Endenergiebedarf beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Energieausweisdaten:
    Landhaus: EA-B, Bj 1995, Öl-ZH, 93,0 kWh/(m²a), EEK C, gültig bis 08.04.2030
    Bauernhaus: EA-B, Bj. 1895, Öl-ZH, 155,0 kWh/(m²a), EEK E, gültig bis 08.03.2030

    Bei Interesse bitten wir um eine Anfrage zur Zusendung der Exposéunterlagen. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ohne vollständigen Kontaktdaten nicht bearbeitet werden können. Gerne vereinbaren wir „Vor-Ort-Termine”, in Absprache mit den Verkäufern, nach Prüfung der Exposédaten. Weiterführende Unterlagen werden bei näherem Interesse gerne im Nachgang zur Verfügung gestellt.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Unverbindliche Immobilienbewertung
    Sie denken über den Verkauf einer Immobilie nach und legen Wert auf eine unverbindliche und kompetente Bewertung oder Beratung? Sprechen Sie mich an, gerne stehe ich Ihnen auch unter 01522.5693768 oder roger.schaeffter@grafimmo.de zur Verfügung.

    Tippgeber
    Wir sind immer auf der Suche nach neuen Grundstücken, Häusern, Wohnungen oder auch Gewerbeimmobilien für unser Portfolio. Wenn Sie also einen Immobilieneigentümer kennen, der die Absicht hat, seine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten – Sprechen Sie mich an, gerne stehe ich Ihnen auch unter 01522.5693768 oder roger.schaeffter@grafimmo.de zur Verfügung.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    93.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2030/04/08
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    Lage und Besonderheiten
    Das angebotene Anwesen liegt in dem Gemeindeteil Oberkenading, einer naturnahen und ruhig gelegen Ansiedlung mit einem sehr gepflegten Umfeld, ca. 4 Kilometer von Reisbach entfernt.

    Reisbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Der Ort liegt im Mittleren Vilstal etwa 13 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Dingolfing. Reisbach hat insgesamt 119 Gemeindeteile, aufgeteilt in acht Ortsteile. Reisbach hat einen Ruf als überregionaler Einkaufsort. Es ist alles vorhanden: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich im 14 Km entfernten Dingolfing und werden von Schulbussen angefahren.

    Reisbach, nach den Städten Dingolfing und Landau die größte Markt- Gemeinde des Landkreises Dingolfing-Landau, hat sich zu einem der schönsten Märkte Deutschlands entwickelt. Reisbacher sein heißt, an einem von der Natur begünstigten Ort zu leben.

    Die Nähe zu den Dingolfingern BMW-Werken macht das Objekt auch für Pendler besonders interessant. Dingolfing ist ca. 20 Kilometer entfernt. Zur Anbindung an die A92 in Richtung München sind es ca. 20 Kilometer. Nach Landshut sind es ca. 30 Autominuten, ebenso in die Innenstadt von Deggendorf. Den Flughafen München erreichen Sie innerhalb einer Stunde.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Roger Schäffter (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon +49 89 66 67 68 90, +49 1522 569 37 68, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 689 20
    URL www.grafimmo.de
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