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    Villenanwesen mit Alpenblick, Schwimmhalle und Orangerie

    3.850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    756,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1994
    Beeindruckendes Villenanwesen Villenanwesen mit Alpenblick, Schwimmhalle und Orangerie
    Beeindruckendes Villenanwesen
    • Beeindruckendes Villenanwesen Villenanwesen mit Alpenblick, Schwimmhalle und Orangerie
    • Hausansicht Villenanwesen mit Alpenblick, Schwimmhalle und Orangerie
    • Idyllische Traumlage Villenanwesen mit Alpenblick, Schwimmhalle und Orangerie
    • Essplatz mit Aussicht Villenanwesen mit Alpenblick, Schwimmhalle und Orangerie
    • Wintergarten Villenanwesen mit Alpenblick, Schwimmhalle und Orangerie
    • Wohnbereich Villenanwesen mit Alpenblick, Schwimmhalle und Orangerie
    • Behagliche Familienküche Villenanwesen mit Alpenblick, Schwimmhalle und Orangerie
    • Masterschlafzimmer Villenanwesen mit Alpenblick, Schwimmhalle und Orangerie
    • Terrasse mit Fernblick Villenanwesen mit Alpenblick, Schwimmhalle und Orangerie
    • Orangerie Villenanwesen mit Alpenblick, Schwimmhalle und Orangerie
    • Schwimmhalle und Barbereich Villenanwesen mit Alpenblick, Schwimmhalle und Orangerie
    • Lichtkuppel Villenanwesen mit Alpenblick, Schwimmhalle und Orangerie
    • Naturstein-Intarsien Villenanwesen mit Alpenblick, Schwimmhalle und Orangerie
    • Uneinsehbarer Garten Villenanwesen mit Alpenblick, Schwimmhalle und Orangerie
    • Parkähnlicher Garten Villenanwesen mit Alpenblick, Schwimmhalle und Orangerie

    Haus kaufen in Reichertshausen

    Einfamilienhaus
    (HS1355 / ID: 21907061)
    85293 Reichertshausen
    Umland München Nord
    Deutschland
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Herr Dr. Philip Ebeling (Stellvertretender Standortleiter Bogenhausen)
    Prinzregentenstr. 70
    81675 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 15 94 55-46 (Zentrale)
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    3.850.000,00 €
    Provision
    2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    756,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    8.306,00 m²
    Nutzfläche ca.
    1.178,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese beeindruckende Immobilie präsentiert sich in einmaliger Lage auf einem weitläufigen Grundstück und bietet atemberaubende Panoramablicke nach Süden bis zu den Alpen. Das exklusive Villenanwesen wurde mit großer Sorgfalt detailreich geplant und 1994 in klassisch-eleganter Architektur vor den Toren Münchens fertiggestellt.

    Die stilvollen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 756 m² und vereinen Großzügigkeit, Lichtfülle und Familienfreundlichkeit. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Speisen, Kochen, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine autarke Einliegerwohnung. Im Obergeschoss sind ein Masterbereich mit Bad en suite und Ankleide sowie zwei Kinderzimmer und ein zusätzliches Bad untergebracht. Das Dachgeschoss bietet sich mit Studioraum und Duschbad als Gästebereich an. Im Untergeschoss befinden sich reichlich Abstellmöglichkeiten. Ein absolutes Highlight ist die ebenerdige Schwimmhalle. Die anschließende Orangerie bietet einen stilvollen Rahmen für Empfänge und Feiern. Naturstein- und Parkettböden, ein antiker Kachelofen, ein offener Kamin, ein Wäscheabwurf und viele Annehmlichkeiten mehr schaffen ein Wohnumfeld, das besondere Ansprüche an Komfort und Privatheit erfüllt.

    Hervorzuheben ist das idyllische, mehr als 8.000 m² große Grundstück mit alten Obstbäumen, Wiesen, Sommerpavillon und Gartenhaus. Sechs Garagen-Stellplätze machen dieses Spitzen-Anwesen perfekt, das großzügiges, repräsentatives und zugleich naturnahes Wohnen in kurzer Distanz zur Münchner City ermöglicht.

    - Bodenbeläge: Marmor, Granit, Tafelparkett (Ahorn/Ebenholz) und massives Ahorn-Stabparkett in Villa und Einliegerwohnung
    - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
    - Historischer Kachelofen aus dem österreichischen Schloss Hall im Wohnzimmer, beheizbar aus dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum
    - bulthaup-Einbauküche mit Ahorn-Fronten, Stangengriffen und Arbeitsinsel, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld (Miele), Dunstabzug mit Abluftsystem, zwei Backöfen (Gaggenau), Geschirrspüler (Miele), Kühlschrank, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination (beides Liebherr), Brotschneidemaschine; anschließende Speisekammer
    - Masterbad (Obergeschoss), ausgestattet mit Wanne, großer Glas-Eckdusche, zwei Waschbecken mit Unterschränken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
    - Kinderbad (Obergeschoss), ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer
    - Zusätzliches WC (Obergeschoss)
    - Gäste-Duschbad (Dachgeschoss), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer
    - Schreinergefertigte Kassettentüren, weiß
    - Schreinergefertigte Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast und weiß lackiert
    - Deckenstuckleisten in zahlreichen Räumen
    - Maßeinbauten in Masterankleide, Garderobenraum, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum
    - Orangerie (Metallkonstruktion, 2002): offener Kamin mit antiker französischer Naturstein-Maske, Solnhofener Platten, Marmor und Schiefer (Intarsien-Rosette), drei maßgefertigte Design-Leuchter, vier öffenbare Dachfenster, Glasfronten mit integrierter Spezialfolie gegen Wärmestrahlung (Aufheizung). Von der Orangerie führen zwei große Türen zum Innenhof und zur Terrasse
    - Schwimmhalle mit Überlaufbecken, Gegenstromanlage, Beleuchtung, Massagedüsen und integriertem Whirlpool; Marmor mit eingefräster wellenförmiger Struktur (rutschhemmend); Fußbodenheizung; Bodenspots; Dampfdusche (Repa); mosaikgeflieste (Bisazza) Schneckendusche; Bad mit WC/Urinal, Waschbecken und Spiegelschrank; Vor-/Umkleideraum mit Einbauschränken inklusive Anschluss für Waschmaschine/Trockner
    - Bar-/Kochbereich zwischen Orangerie und Schwimmhalle, ausgestattet mit Theke einschl. integrierter LED-Beleuchtung, mattgrauen Einbauten, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, zwei Spülbecken, Kühlschrank und Tobias-Grau-Pendelleuchten
    - Einbauspots in zahlreichen Räumen und Bereichen
    - Wäscheabwurf
    - Video-Gegensprechanlage
    - Alle Türen die nach außen führen, sind Doppeltüren
    - Alarmanlage
    - Garage mit sechs Stellplätzen, Starkstrom- und Wasseranschluss, funkgesteuertem Sektionaltor und direktem Hauszugang
    - 2-Zimmer-Einliegerwohnung: Naturstein- und Parkettböden, Fußbodenheizung, weiße Kassettentüren, komplett ausgestattete Küche, weiß gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Spiegelschrank und Handtuchwärmer

    Gehobene Ausstattung
    Swimmingpool
    4 Schlafzimmer
    5 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    6x Tiefgarage
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 6 Garagen
    • 6 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    163,3 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    20/01/2032
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die eigenständige Gemeinde Reichertshausen ist Teil des Landkreises Pfaffenhofen/Ilm in der nördlichen Metropolregion München und kaum 40 Kilometer von der Münchner Stadtgrenze entfernt.

    Mit etwa 5.000 Einwohnern bietet Reichertshausen gewachsene, intakte Strukturen und ein äußerst familienfreundliches Umfeld inmitten idyllischer Landschaft. Vor Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, eine Grundschule sowie eine Mittelschule vorhanden. Zu weiterführenden Schulen in Pfaffenhofen verkehrt ein Schulbus; auch dem Schulbesuch in München steht dank bester S-Bahn-Anbindung nichts im Wege. Zudem sind Ärzte als auch eine Apotheke in der näheren Umgebung. Hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. So befinden sich zwei Golfplätze in Geh- bzw. kurzer Fahrentfernung. Tennis, Reiten und viele weitere Sportarten werden in der nahen Umgebung angeboten.

    In idyllischer Umgebung mit idealer Anbindung an die Stadt leben: Über die A9 gelangt man rasch nach München und an den Flughafen (nur ca. 30 Minuten Fahrzeit). Auch die nahe S2 (ca. 10 Autominuten zum S-Bahnhof Petershausen) führt schnell und bequem in die Landeshauptstadt.

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Herr Dr. Philip Ebeling (Stellvertretender Standortleiter Bogenhausen)
    Prinzregentenstr. 70
    81675 München
    Telefon +49 89 15 94 55-46 (Zentrale)
    Fax +49 89 15 94 55-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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