**Grundstück für ein EFH + Zweifamilienhaus TOP für Kapitalanleger**

Kaufpreis

740.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	237,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.196,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	1980
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	4
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

11 km von Pfaffenhofen an der Ilm und von München nur ca. 30 Minuten mit der deutschen Bahn entfernt können wir Ihnen hier eine sehr gute Kapitalanlage anbieten! -Zweifamilienhaus mit Aufteilungsplan und Teilungserklärung - ca. 1.196 qm großes Grundstück - zudem Platz und die Möglichkeit, ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu erbauen. Ob zum Selbstbezug oder auch zur Kapitalanlage, hier steckt jede Menge Potenzial drin! Auf ca. 237 qm Wohnfläche: * Erdgeschoss 4 Zimmer Wohnung mit Küche, Speis, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß, Terrasse und Garten * Obergeschoss 4 Zimmer Wohnung mit Küche, Speis, Bad, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß, Balkon und Dach-Terrasse 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit Badezimmer Auch der große Keller mit Duschbad ist zu erwähnen, da sich dieser optimal für allerlei Hobbys oder als Lager anbietet. Zwei Einzelgaragen, Anbau für Lager und ein Gartenhaus mit zwei Räumen machen diese Angebot komplett!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgesschoss: * Küche mit Speisekammer * großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse * Elternschlafzimmer * zwei Kinderzimmer * Badezimmer * Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss - das Obergeschoss bietet den gleichen Grundriss mit Dachterrasse Dachgeschoss: * Vorbereitungen sind getroffen für eine weitere Küche * Schlafzimmer * Duschbad mit WC Kellergeschoss: * großer Hobbyraum * drei weitere Lagerräume * Technikraum mit Buderus-Zentralheizung - zwei Einzelgaragen mit Anbau für Werkstatt und zusätzlicher Lagerfläche im Satteldach - großes Familiengartenhaus mit Veranda und Außengrill



Fußboden: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat
7 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * Aufteilungsplan vorhanden
* ca. 1196 qm Grundstücksgröße
* drei getrennte Wohneinheiten
* Renovierungsmaßnahmen überschaubar
* zwei Einzelgaragen
* Nebengebäude
* großes Gartenhaus mit Außenkamin

Das in den 50er Jahren erbaute Haus wurde 1980-1983 komplett kernsaniert und aufgestockt, im Jahre 1997 wurde die Heizungsanlage von der Firma Buderus eingebaut, die im ganzen Hause über die Fußbodenheizung wohlige Wärme verbreitet.

• Kapitalanlage
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	295.9 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	18.11.2022
Energieeffizienzklasse	H		Baujahr (gemäß Energiepass)	1980

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1980

Lausham ist ein Ortsteil von Reichertshausen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
In nur ca. 1,2 km sind Sie in Reichertshausen, hier bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf.
In Steinkirchen, ca. 2 km entfernt, befinden sich die Grundschule und die Kita.
Von Reichertshausen können Sie bequem mit dem Zug in ca. 32 Minuten nach München Hbf fahren. Oder Sie fahren in das nahe gelegene Petershausen, dort haben Sie eine S-Bahn Anbindung.
Pfaffenhofen ist ca. 11 km entfernt und in ca. 15 Minuten erreichbar.

Antwort an:

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