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    Ambiente der Extraklasse! Exklusives Architektenhaus mit ELW und enormen Nutzungspotential!

    1.380.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    194,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    1971
    Haus Ambiente der Extraklasse! Exklusives Architektenhaus mit ELW und enormen Nutzungspotential!
    Haus
    • Haus Ambiente der Extraklasse! Exklusives Architektenhaus mit ELW und enormen Nutzungspotential!
    • Wohnzimmer Ambiente der Extraklasse! Exklusives Architektenhaus mit ELW und enormen Nutzungspotential!
    • Wohnzimmer-2 Ambiente der Extraklasse! Exklusives Architektenhaus mit ELW und enormen Nutzungspotential!
    • Wohnzimmer-3 Ambiente der Extraklasse! Exklusives Architektenhaus mit ELW und enormen Nutzungspotential!
    • Galerie-Blick Ambiente der Extraklasse! Exklusives Architektenhaus mit ELW und enormen Nutzungspotential!
    • Schlafzimmer Ambiente der Extraklasse! Exklusives Architektenhaus mit ELW und enormen Nutzungspotential!
    • Kinderzimmer-1 Ambiente der Extraklasse! Exklusives Architektenhaus mit ELW und enormen Nutzungspotential!
    • Kinderzimmer-2 Ambiente der Extraklasse! Exklusives Architektenhaus mit ELW und enormen Nutzungspotential!
    • Essplatz-Kamin Ambiente der Extraklasse! Exklusives Architektenhaus mit ELW und enormen Nutzungspotential!
    • Küche Ambiente der Extraklasse! Exklusives Architektenhaus mit ELW und enormen Nutzungspotential!
    • Zimmer-KG-a Ambiente der Extraklasse! Exklusives Architektenhaus mit ELW und enormen Nutzungspotential!
    • Zimmer-KG-b Ambiente der Extraklasse! Exklusives Architektenhaus mit ELW und enormen Nutzungspotential!
    • Zimmer-KG-c Ambiente der Extraklasse! Exklusives Architektenhaus mit ELW und enormen Nutzungspotential!
    • Zimmer-KG-d Ambiente der Extraklasse! Exklusives Architektenhaus mit ELW und enormen Nutzungspotential!
    • Zimmer-KG-e Ambiente der Extraklasse! Exklusives Architektenhaus mit ELW und enormen Nutzungspotential!

    Haus kaufen in Reichertshausen

    Einfamilienhaus
    (2290 / ID: 19497461)
    85293 Reichertshausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.immobilien-ried.de
    08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31 907 143
    Kosten
    Kaufpreis
    1.380.000,00 €
    Provision
    3,48% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    194,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    597,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Dieses exklusive Haus wurde 1971 auf einem 597m2 großen Grundstück, als Meisterarbeit eines renommierten Architekten, errichtet. Es gliedert sich in ein Wohnhaus mit 4,5 Zimmern und einem Büro/Atelier, sowie ein Nebenhaus mit einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Beide Bereiche haben einen eigenen Hauseingang. Die beiden Wohneinheiten haben im Wohn- und Gartenbereich keine direkten Berührungspunkte. Das Wohnhaus verfügt über ca. 136m2 Wohnfläche und wird zum Bezug frei. Die 57,8m2 große 2-Zimmer-Wohnung ist solide vermietet. Die gemütliche Terrasse und der Garten sind komplett sichtgeschützt und haben eine Ausrichtung nach Süden und Westen. Ein besonderes Highlight ist natürlich der 8x4m große Pool. Die jetzigen Eigentümer haben in den letzten Jahren immer auf den Zustand des Hauses geachtet und investiert. So wurden 2017 die Fenster, teilweise mit integriertem Insektenschutz und der Kamin im Wohnzimmer erneuert. Es wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster, innen weiß und außen dunkelbraun eingebaut. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung über Heizkörper beheizt. Hinzukommen als zusätzliche Wärmequelle, der Kamin und der Schwedenofen im Büro. Das Büro, welches sich auch als Praxis, Atelier oder auch als Schlafzimmer eignet, befindet sich im Untergeschoß und hat einen separaten Außeneingang. Über das funkgesteuerte Tor fährt man mit seinem PKW ins Grundstück, wo eine Einzelgarage und ein Carport zur Verfügung stehen. Dieses Haus bietet ein einzigartiges und großzügiges Wohnambiente, mit einem Hauch von Luxus und den Vorteil der vielen Möglichkeiten, die sich mit jeder Lebenssituation vereinbaren lassen. Es eignet sich für Familien, Paare, Selbstständige und Liebhaber gleichermaßen.

    Über einen Treppenabsatz betritt man den Flur des Hauses. Gleich rechts befindet sich das Gäste-WC, die Garderobe und ein Kinderzimmer. Links geht es kurzen Weges gleich in die Küche. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche, welche im Preis inbegriffen ist und alle standardgemäßen Geräte beinhaltet. Praktischer Weise geht ein weiterer Zugang von der Küche aus direkt zum Essplatz. Der Wohnbereich wird Sie begeistern! Hell, groß und lichtdurchflutet, mit Blick in den Garten, bietet er ein modernes Lebensgefühl. Über die großen Fensterelemente gelangt man vom Wohnzimmer auf die Gartenterrasse und zum Pool. Hier findet man nach anstrengenden Arbeitstagen Erholung, Ruhe und Entspannung. Über eine Wendeltreppe gelangt man vom Wohnzimmer aus in die anderen beiden Etagen. Hinauf geht es auf einen Galeriegang, der alle Zimmer verbindet. Gleich ganz vorn ist ein weiteres Kinderzimmer, gefolgt vom Bad. Das Bad ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche, einem WC und einer Badewanne. Ein zweiter Zugang führt vom Bad in das Ankleidezimmer und von dort direkt in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer liegt am Ende der Galerie. Der Dachraum der am Schlafzimmer angrenzt, wird als Lager- und Staufläche genutzt. Im Untergeschoß befindet sich das große Büro mit separatem Ausgang und angeschlossener Sauna. Die großen Lichtbänder bringen viel Licht in den Raum und gestatten somit ein angenehm freundliches Arbeitsklima. Die anderen Räume in diesem Geschoß werden wie üblich als Lager und für die Technik genutzt. Alle Böden in den Wohnbereichen und im Büro sind mit hochwertigem Dielenboden verlegt worden. Die Küche, Flur und die Sanitärräume sind gefliest. Über einen östlich gelegenen Hauseingang gelangt man in die Einliegerwohnung. Diese verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein Bad und das Schlafzimmer. Die Terrasse der Einliegerwohnung weist nach Süden und ist zur Straße und zum Wohnhaus ebenfalls sichtgeschützt. Als Staufläche steht ein Kellerraum zur Verfügung. Hier sind die Böden mit Fliesen und Laminat verlegt. Das Haus ist topp gepflegt und besticht mit seinem ganz besonderen Stil und vielen Perspektiven.


    Zusätzliche Angaben Energiebedarf: 21 kWh/(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: A+
    Energieausweis: Energiebedarfsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerungsart: Strom
    Baujahr laut Energieausweis: 1971
    Energieausweis gültig bis: 20.09.2028

    Weitere Informationen zu diesem und zu anderen Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

    2x Carport
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektro
    Endenergiebedarf
    21.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2028/09/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    Lage und Besonderheiten
    Reichertshausen liegt im Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm, zwischen Hohenkammern und Pfaffenhofen, an der B13. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, so dass alles für den täglichen Bedarf im Ort erledigt werden kann. Grund- und Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Regional-Bahnhof mit Anschluss nach München oder Ingolstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem PKW ist man über die B13 und auch an die A9 schnell und zügig angebunden. Für freizeitliche und sportliche Aktivitäten gibt es zahlreiche Angebote, wie z.B. Reitställe, den Golfclub, Vereine und die angrenzende Natur für Ausflüge.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31 907 143
    URL www.immobilien-ried.de
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