AIGNER - Kernsaniertes Einfamilienhaus mit traumhaftem Hanggarten und Pool

Kaufpreis

979.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	142,18 m²		Grundstücksfläche ca.	1.005,00 m²
Nutzfläche ca.	152,00 m²		Zimmeranzahl	4.5
Baujahr	1970		Verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Immobilienobjekt? Eine idyllische Lage sowie ein großzügiges Grundstück sind Ihnen wichtig? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen.
Das Einfamilienhaus liegt im Süden der Gemeinde Reichertshausen auf einem ca. 1.005 Quadratmeter großen Grundstück und wurde im Jahr 2002 aufwendig kernsaniert. In den darauffolgenden Jahren wurden ebenfalls die gesamten Außenanlagen aufwendig erneuert, der Pool und die elektrische Doppelgarage mit Starkstromanschluss errichtet, eine PV Anlage installiert und der Kellerbereich wärmegedämmt. Im Jahr 2019 erfolgte die Kompletterneuerung des Daches mit einer Isolair 60 mm Dämmung und die Installation einer Solaranlage. Das Gartengrundstück in Hanglage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Umgeben von Büschen und Bäumen, gepflegten Beeten und Rasenflächen, einem Pool mit LED Beleuchtung, lauschigen Terrassen und Sitzgelegenheiten ist hier für absolute Ruhe und perfekte Entspannung gesorgt. Das Grundstück in Süd Ausrichtung verfügt des Weiteren über eine Gartenbewässerung mit Schlauchsystem und lädt mit seinem Gartenhaus zu gemeinsamen Feiern mit den Liebsten ein.
Die Immobilie bietet mit einer Eckwhirlpool Badewanne, einer Sauna im beheizbaren Untergeschoss und dem Außenpool auch für Wellnessliebhaber sämtliche Vorzüge. Im Wohnbereich im Erdgeschoss lädt der Buderus Specksteinofen zu gemütlichen Abenden nach dem Baden ein. Die Einbauküche von der Firma Nolte mit Einbaugeräten ist in diesem Angebot inkludiert.

- idyllische Wohnlage
- Kernsanierung in 2002
- 2003 Einbau Buderus Heizung
- Alarmanlage
- DSL 250 Mbitt/s
- Aufwendige Erneuerung der Außenanlagen in 2004
- Hanggarten
- unverbaubarer Ausblick
- Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss
- Gartenbewässerungssystem
- Pool Installation und Wärmedämmung Keller ebenfalls 2004
- Solardusche
- elektrische Markise
- Dacherneuerung in 2019 mit Isolair 60 mm Dämmung
- Solaranlage 2,4 kWp
- Nolte Einbauküche mit Markengeräten
- Buderus Specksteinofen
- Sauna
- elektrische Doppelgarage mit Starkstromanschluss
- beheizbare Kellerräume
- Waschkeller mit Außenzugang

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 103,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1970

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	103.90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	17.10.2022		Energieeffizienzklasse	D

Im nördlichen Einzugsbereich Münchens liegt in idyllischer Umgebung an der Ilm die Gemeinde Reichertshausen. Sie ist mit Ihren knapp 5.000 Einwohnern Teil des oberbayrischen Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm. Die hier offerierte Immobilie befindet sich im Süden der Gemeinde in einer ruhigen Wohnsiedlung mit freundlicher Nachbarschaft. Ob ein Spaziergang an der Ilm entlang, ein Ausflug ins Kloster Scheyern oder eine Runde Golf im Golfclub Schloss Reichertshausen, diese Lage bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen. Egal ob ein kleiner Wocheneinkauf oder ein kurzer Abstecher in die Apotheke Ihres Vertrauens, auch Infrastrukturell überzeugt Reichertshausen mit seinen Versorgungsmöglichkeiten. Eine Grund- und Mittelschule sowie Ärzte und Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ortskern der Gemeinde. Auch die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Anbindungen mit dem Auto sind hervorragend. So befindet sich beispielsweise der Bahnhof Paindorf in ca. 550 Meter Entfernung zu Ihrem neuen Zuhause. Von diesem aus gelangen Sie mit der Regionalbahn in ca. 35 Minuten in die Münchner Innenstadt oder in nur 30 Minuten zum Hauptbahnhof Ingolstadt. Auch die benachbarte Gemeinde Petershausen mit ihrem Bahnhof (Anbindung zur S2 nach München) ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die Autobahn A9 erreichen Sie in unter 30 Minuten den Franz Josef Strauß Flughafen.

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