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Hausansicht
Haus kaufen in ReichenschwandEinfamilienhaus
(1/20/003-087/010541 / ID: 23321824)
91244 Reichenschwand
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Nürnberg
www.sparkasse-nuernberg.de
Herr Dieter Kohl Altdorfer Straße 30 91207 Lauf a.d.Pegnitz
0911/230-3244
0911/230-1925
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Das ca. 1965 erbaute Wohnhaus befindet sich in Ortsrandlage von Reichenschwand und bietet mit seinen ca. 260 m² Wohnfläche jede Menge Freiraum für Familie, Arbeiten und Hobbys.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über die beiden Ebenen des EG und Dachgeschosses. Es stehen hier zusammen ca. 200 m² gepflegter Lebensraum mit sonnigem Südbalkon und Westterrasse zur Verfügung. Den Mittelpunkt stellt dabei im EG der schön gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon dar. Von der gut möblierten Küche gelangt man gleich zur Terrasse und hat Zugang zum Garten. Drei Schlafräume, ein komfortables Bad mit über Eck eingebauter Wanne und großer Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Über eine gekonnt eingefügte Holztreppe gelangt man zum ausgebauten Dachgeschoss mit weiteren 3,5 Zimmern und einem kleinen Duschbad. Diese Ebene könnte bei Bedarf, z.B. für größere Kinder, als separater Bereich genutzt werden. Ein Raum bietet hier die Möglichkeit eine Küche einzubauen. Als Abrundung der Wohnflächen stehen im UG eine 2013 modernisierte Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und separatem Eingang zur Verfügung. Hier könnten entweder Mieteinnahmen generiert oder weitere Familienmitglieder untergebracht werden. Im Rest des Untergeschosses sind Funktionsflächen wie Waschküche, Heiz- und Abstellräume untergebracht. Die Immobilie wurde durch laufende Renovierungen im Zeitraum von 2013 bis 2020 in sehr gutem Zustand gehalten. Über die Jahre wurden komplett Kunststofffenster eingebaut und auch teilweise die Bäder und Böden erneuert. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ÖZH aus dem Jahr 2008. 2020 wurde die Fassade erneuert und an der Westseite Vollwärmeschutz angebracht. Zur Verkaufsimmobilie gehören 867 m² Grund in sonniger Lage und eine große Doppelgarage, weitere KFZ-Stellplätze sind im großzügigen Hofbereich vorhanden. Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und steht ab Mitte 2024 zum Bezug frei. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung. Individuelle Ausstattungsmerkmale: - öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse ca. 260 m² Wohnfläche - zwei Terrassen - Balkon -10 Zi. - drei Bäder - Hauptwohnung EG u. DG mit ca. 200 m² Lebensraum - Einliegerwohnung im UG mit ca. 60 m² Wohnfläche und separatem Zugang - Grundbaujahr 1965 - laufende Renovierungen z.B. Einbau Kunststofffenster - Modernisierung Bäder - Erneuerung Böden + Fassade - Westseite mit Vollwärmeschutz - ÖZH Bj. 2008 + Schwedenofen - sehr gepflegter Gesamtzustand - ca. 867 m² Grund in sonniger Lage - große Doppelgarage - weiter KFZ-Stellplätze im Hofbereich - frei ab ca. Mitte 2024 Standard-Ausstattung Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum 7 Schlafzimmer 3 Badezimmer Fläche Balkon/Terrasse 20qm Zusätzliche Angaben Hier findet jeder seinen Platz! Kabel/Sat-TV ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Reichenschwand - sonnige Lage in gewachsener Umgebung - sehr gut Infrasturktur - Kindergarten - Grundschule - Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort - sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahnstation und kurzen Wegen zum Autobahnanschluss A 9 - reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
Kontakt
Anbieter kontaktieren
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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