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    Mehrfamilienhaus mit Restaurant, 5 Wohnungen, 10 Stellplätzen + Garage!

    775.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    315,00 m²
    Zimmeranzahl:
    13.5
    Baujahr:
    1974
    Außenansicht Mehrfamilienhaus mit Restaurant, 5 Wohnungen, 10 Stellplätzen + Garage!
    Außenansicht
    • Außenansicht Mehrfamilienhaus mit Restaurant, 5 Wohnungen, 10 Stellplätzen + Garage!
    • Gastro-Küche Mehrfamilienhaus mit Restaurant, 5 Wohnungen, 10 Stellplätzen + Garage!
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    • Restaurant Mehrfamilienhaus mit Restaurant, 5 Wohnungen, 10 Stellplätzen + Garage!
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    Haus kaufen in Reichenbach an der Fils

    Mehrfamilienhaus
    (LDW1.PB.1714 / ID: 15792232)
    73262 Reichenbach an der Fils
    Deutschland / Reichenbach (Fils)
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    Anbieter:
    AbacO Immobilien Esslingen
    Frau Peggy Beckert
    Kirchheimer Str. 90
    73249 Wernau (Neckar)
    www.abaco-esslingen.de
    07153 825310, 07153 825310 (Zentrale)
    07153 825319
    Kosten
    Kaufpreis
    775.000,00 €
    Provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    315,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    713,00 m²
    Nutzfläche ca.
    363,55 m²
    Zimmeranzahl
    13.5
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei diesem Haus handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststättenbetrieb im Erdgeschoss, sowie 4 Wohneinheiten, von denen 3 vermietet sind. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei Hausteilen, die heute ein gemeinsames Treppenhaus besitzen und in diesem Bereich miteinander verbunden sind.

    Der Großteil des Erdgeschosses wird gewerblich genutzt. Hier befindet sich ein Pizzeria-Restaurant mit Theke, Küche, WC-Anlagen, Nebenzimmer und Kühlraum auf ca. 180 qm Fläche sowie eine kleine Wohnung für die Mitarbeiter des Gastronomiebetriebes. Im darüberliegenden Obergeschoss finden Sie 2 abgeschlossene Wohnungen vor: eine vermietete 4 Zimmerwohnung mit 71 qm und eine 5,5 Zimmerwohnung mit ca. 134 qm, die durch die Eigentümerin bewohnt wird. Im 1. und 2. Dachgeschoss befinden sich eine 3 Zimmer- und eine 1 Zimmerwohnung, welche ebenfalls vermietet sind.

    Das Dach wurde 1991 instand gesetzt. Die Räumlichkeiten befinden sich in unrenoviertem Zustand. Diverse Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind empfehlenswert.

    Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, Heizraum und Lagerräume.

    Den Abschluss bilden die 10 Außenstellplätze und eine abschließbare Garage.

    Die Mieteinnahmen für das Restaurant udn alle vermieteten Wohnparteien betragen 43.128,- € netto im Jahr.

    - teilweise isolierverglaste Kunststofffenster, Holz-Doppelfenster, Aluminiumfenster
    - Teppich-, PVC-, Parkett- und Fliesenböden
    - Gas-Zentralheizung für die Gaststätte und Whg. im OG rechts
    - Gas-Etagenheizung für alle übrigen Wohnungen
    - Heizanlage 2003 erneuert
    - Einzelgarage
    - 10 Aussenstellplätze
    - Bühne
    - Restaurant (Pizzeria) im EG
    - 5 Wohnungen, davon 4 vermietet
    - Waschküche
    - Lagerräume
    - Kellerräume, 2 Gewölbekeller
    - Photovoltaikanlage
    - Dach 1991 instand gesetzt

    Wasch-/Trockenraum


    Zusätzliche Angaben Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

    Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.
    Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

    Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, info@abaco-esslingen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    150.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/04/03
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    150.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/04/03
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Reichenbach liegt etwa 25 Kilometer südöstlich von Stuttgart im Landkreis Esslingen. Über die Bundesstraße 10 ist man in wenigen Autominuten in Esslingen und Stuttgart. Auch der Flughafen und die Neue Messe sind gut zu erreichen. Durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Vereine, Kindergärten und Schulen kann Reichenbach eine sehr gute Infrastruktur vorweisen und ist auch wegen der landschaftlich sehr reizvollen Lage als Wohnort sehr beliebt.

    Kontakt
    Antwort an:
    AbacO Immobilien Esslingen
    Frau Peggy Beckert
    Kirchheimer Str. 90
    73249 Wernau (Neckar)
    Telefon 07153 825310, 07153 825310 (Zentrale)
    Fax 07153 825319
    E-Mail beckert@abaco-esslingen.de
    URL www.abaco-esslingen.de
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