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    Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage

    925.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    245,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1978
    Ansicht Südwest Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage
    Ansicht Südwest
    • Ansicht Südwest Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage
    • Ansicht Ost Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage
    • Oberer Eingang und Carport Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage
    • Diele EG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage
    • Wohnraum EG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage
    • Wohnraum EG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage
    • Sonnendeck EG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage
    • Wohnraum EG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage
    • Arbeitszimmer EG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage
    • Küche EG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage
    • Luftraum OG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage
    • Arbeitsbereich OG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage
    • Dachgarten OG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage
    • Galerie OG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage
    • Badezimmer OG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage

    Haus kaufen in Waldenbuch

    Villa / Bungalow
    (LDW1.EP.2776 / ID: 17410569)
    71111 Waldenbuch
    Deutschland / Waldenbuch, Filderstadt
    Anbieter:
    Königskinder Immobilien GmbH
    Herr Erik Preiss
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
    www.abaco-esslingen.de
    0172 7192996, 0172 7192996, 0711 400544-0 (Zentrale)
    0711400544-33
    Kosten
    Kaufpreis
    925.000,00 €
    Provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    245,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    536,00 m²
    Nutzfläche ca.
    43,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    01.02.2019
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Haus wird Sie begeistern! Es wurde von einem Architekten für sich selbst entworfen und in bester Qualität gebaut.

    Vom überdachten Stellplatz führen vier Stufen in die Wohnebene: eingangs die Diele mit Garderobe, einem Gäste-WC, der Küche und einem Arbeitszimmer. Daran schließt der eindrucksvolle, ca. 77 m2 große Wohn- und Essbereich an. Er öffnet sich mit seiner raumhohen Verglasung nach Südwesten hin zum umlaufenden Sonnendeck. Maßgefertigte, blaue Heizkörper und weitere Details in den Bauhaus-Grundfarben setzten Akzente im ganzen Haus.

    Die mittig im Raum stehende Treppe führt ins Obergeschoss mit Galerie, einem offenen Arbeitsbereich, dem Badezimmer sowie 2 Balkonen. Der großzügige Luftraum verbindet beide Ebenen.
    Eine Besonderheit sind die beiden gemütlich-kleinen Schlafräume – ähnlich einem Alkoven. Sie sind mit jeweils 2 einzelnen Einbaubetten und Einbauschränken möbliert. Ein großes Elternschlafzimmer im üblichen Sinn müsste nach Käuferwunsch hergestellt werden.

    Im Untergeschoss liegen 1 Wirtschafts- und 1 Abstellraum der Hauptwohnung. Der untere Hauseingang führt in die abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, Küche und Bad.
    Unten dem Carport, abgesetzt vom Haus, befinden sich der Heiz- und Waschraum sowie die Kunststoff-Öltanks.

    Bei der Konstruktion fand die bewährte Holzfachwerk-Ständerbauweise Verwendung (gleich den exklusiven HUF®-Häusern). Regelmäßige Bau- und Stützraster der dunkel gebeizten Balken geben den offenen, hohen Räumen eine klare Struktur. Neben der hervorragenden Langzeit-Haltbarkeit (ältestes Fachwerkhaus Deutschlands aus 1261 steht in Esslingen) verfügt diese Bauweise über die Dämmeigenschaften vieler Neubauten. Ein thermografischen Gutachten des Hauses dokumentiert dies.

    -gehobenes Wohngebiet in ruhiger Ortsrandlage
    -freie Fernsicht in Richtung Schwäbische Alb
    -Hauptwohnung mit 6 Zimmern und 175 m2
    -Einliegerwohnung/Büro mit 2 Zimmern und 70 m2
    -umlaufend mehrere Balkone und Terrassen
    -diverse maßgefertigte Einbauschränke
    -Schlafzimmer im DG sind als gemütliche Alkoven ausgeführt
    -hochwertige Noppen-, Fliesen- und Schurwoll-Teppichböden
    -Küchen aus den Jahren 1998 und 2004
    -Küchenwand im EG nicht tragend, kann ggfs. geöffnet werden
    -farbige Sonnensegel außen und Jalousetten innen zur Abschattung
    -Solarthermie-Elemente unterstützen die Warmwasserbereitung
    -feststehende Verglasung 3fach, Flügel 2fach isolierverglast
    -HPL-Trespa-Fassade, Isolierung 2008 nochmals verbessert
    -hervorragender Energiekennwert von nur 95,6 kWh(m2·a)
    -Dacheindeckung in Tonziegel und Isolierung 1998 erneuert
    -die Außenanlagen sind landschaftsbezogen gestaltet
    -Grundstück 536 m2, kleiner Springbrunnen, kein Rasengarten
    -1 überdachter Carport und 2 Außenstellplätze
    -hochwertige Bauausführung, wie z.B. Wasserrohre in Kupfer etc.
    -bester Pflege und Unterhaltungszustand der gesamten Immobilie
    -kurzfristig beziehbar, da alternative Immobilie vorhanden

    Wasch-/Trockenraum
    Offene Küche
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

    Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

    Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

    Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    3x Carport

    3x Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    95.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2019/03/24
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.40 km
    Entfernung Grundschule: 0.80 km
    Entfernung Realschule: 0.80 km
    Entfernung Gymnasium: 12.00 km
    Entfernung Flughafen: 8.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 15.00 km
    Entfernung Autobahn: 12.00 km
    Entfernung U/S-Bahn: 5.00 km
    Entfernung Bus: 0.30 km
    Entfernung Zentrum: 1.00 km
    Waldenbuch liegt landschaftlich herrlich am Sieben-Mühlen-Tal am Randbereich des Schönbuchs. Ausgedehnte Wander- und Radwege laden zu vielseitigen Freizeitaktivitäten in der wunderschönen Natur ein. Der Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, Brunnen und Staffeln strahlt einen liebenswürdigen, gewachsenen Charme aus.

    Wirtschaftlich ist Waldenbuch bestens aufgestellt durch den Firmensitz von Ritter-Sport, die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (nur 17 km entfernt), zu Böblingen mit Daimler sowie zur Universitätsstadt Tübingen. Auch zum Flughafen und zur Messe Stuttgart sind es nur wenige Minuten Fahrzeit. Die Wertbeständigkeit dieser Immobilie ist im Umfeld dieser hervorragenden Infrastruktur mehr als gesichert.

    Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen die Buslinie 86 (Vaihingen–Leinfelden–Waldenbuch) der SSB sowie die Buslinien 760 (Böblingen–Schönaich–Waldenbuch), 826 (Leinfelden–Waldenbuch–Tübingen) und 828 (Flughafen–Waldenbuch–Tübingen) der RBS.

    Kontakt
    Antwort an:
    Königskinder Immobilien GmbH
    Herr Erik Preiss
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
    Telefon 0172 7192996, 0172 7192996, 0711 400544-0 (Zentrale)
    Fax 0711400544-33
    URL www.abaco-esslingen.de
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