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    Einzigartiges Anwesen in Toplage auf parkähnlichem Grundstück mit 26 Ar am Landschaftsschutzgebiet

    995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    310,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1983
    Ansicht 3595 Einzigartiges Anwesen in Toplage auf parkähnlichem Grundstück mit 26 Ar am Landschaftsschutzgebiet
    Ansicht 3595
    • Ansicht 3595 Einzigartiges Anwesen in Toplage auf parkähnlichem Grundstück mit 26 Ar am Landschaftsschutzgebiet
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    • Grundstück Einzigartiges Anwesen in Toplage auf parkähnlichem Grundstück mit 26 Ar am Landschaftsschutzgebiet
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    • Terrasse Einzigartiges Anwesen in Toplage auf parkähnlichem Grundstück mit 26 Ar am Landschaftsschutzgebiet
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    • Zimmer Einzigartiges Anwesen in Toplage auf parkähnlichem Grundstück mit 26 Ar am Landschaftsschutzgebiet
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    Haus kaufen in Weilheim an der Teck

    Haus allgemein
    (LDW1.SSG.3595 / ID: 18700873)
    73235 Weilheim an der Teck
    Weilheim
    Deutschland / Weilheim (Teck), Gruibingen
    Anbieter:
    Königskinder Immobilien GmbH
    Frau Sonja Schüller-Gölz
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
    www.koenigskinder.de
    0711 400544 46, 017621591162, 0711 400544-0 (Zentrale)
    0711 400544 33
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    310,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.600,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf kommt dieses außergewöhnliche Anwesen. Bei einer Gesamtfläche von 26 a kann man diesen Begriff sicherlich verwenden.
    Doch besticht dieses Objekt nicht nur durch die Größe und Möglichkeiten, sondern vor allem mit seiner unverbaubaren Aussichtslage!

    Die Einfahrt bietet zu den 3 Garagen aktuell Platz für mind. 3 Stellplätze und könnte noch erweitert werden.
    Hier bekommt der Begriff "RAUM" eine neue Bedeutung, denn es erschliesst sich ein richtiges Raumwunder. Das Objekt wurde 1983 mit einem Architekten sehr großzügig geplant.
    Die Deckenhöhe liegt im Erdgeschoss bei ca. 2,70 m - deutlich höher als üblich.
    Jeder einzelne Bereich bietet genügend "Raum". Im Eingangsbereich (rechts) befindet sich der Windfang mit Garderobe samt Einbauschränken, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer oder Büro, sowie ein überdeckter Ausgang zum Gemüsegarten, links geht es in die Küche.
    Geradeaus gelangt man in den sehr großen zentralen Dielenbereich, von dem sich das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad/ WC, sowie die interne großzügige Treppenanlage ins UG und DG anschließt.
    Der Wohn- und Essbereich mit der zentralen offenen Diele ist beeindruckend.
    Die Küche (in Ostausrichtung) könnte bei Bedarf mit dem Esszimmer zu einem großen Koch / Essbereich zusammengelegt werden.
    Insgesamt erstreckt sich allein dieser zentrale Bereich "Diele-Wohnen-Essen-Küche" auf eine Fläche von über 100 qm. Dazu kommt ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Einbauschränken).
    Das Badezimmer (mit separatem WC), wie so ziemlich jeder Raum in diesem Objekt, ist sehr großzügig bemessen und bietet nach Modernisierung sicherlich genügend Raum zur Entspannung.

    Über die innenliegende Treppe in der Diele gelangt man ins Dachgeschoss. Von einem zentralen Raum mit bis zu 4,50 m Deckenhöhe erschließen sich dort ein Duschbad/WC, sowie 3 weitere Zimmer mit Ausblick, eines davon zusätzlich mit eigenem Bad/WC, das größte davon mit Dachterrasse nach Süden. Unter den Dachschrägen im wärmegedämmten Bereich liegen zusätzliche Stauflächen in Dachkammern.

    Beeindruckend ist ebenfalls die Größe der Terrasse, wobei ein großer Teil davon wettergeschützt überdeckt ist und mit einem offenen Kamin ausgestattet. Hier findet sich im Anschluss ein weiterer Stauraum für Gartenmöbel-/ Geräte und Kaminholz, dahinter eine weitere größere Terrasse mit großartigem Ausblick.

    Im Untergeschoss, größtenteils mit Tageslicht, befinden sich u.a. weitere Räume mit separatem Zugang, die voll wohnraum- bzw. bürotauglich ausgebaut und mit Fußbodenheizung ausgestattet sind, und bisher als Büro- und Empfangs-/Bewirtungsbereich für Besucher genutzt wurden. Die voll ausgestattete Bewirtungstheke ist noch eingebaut. Dieser Bereich würde sich aufgrund seiner Größe und Aufteilung auch hervorragend für eine Praxis oder ein Büro anbieten. Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Schwimmbad mit WC/Umkleide in diesen Bereich mit einzubeziehen und in weitere Büro- oder Praxisfläche zu verändern.
    Das Dach ist augenscheinlich in einem sehr guten Zustand.

    Der Aussenbereich ist vom Gärtner gepflegt und schön angelegt. Er ist in mehrere Bereiche unterteilt. Es gibt einen parkähnlichen Abschnitt, einen Bereich für Obst- und Gemüseanbau, sowie eine große (Obst-) Wiese.

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich persönlich von den Möglichkeiten zu überzeugen.

    Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert
    Fassade verputzt, im Dachbereich an Ortgang und Traufe mit Massivholz-Deckelschalung verkleidet, lasiert
    Massivholzfenster (Meranti)
    Einlieger samt Schwimmhalle mit weiterem Ausbaupotential auf insgesamt
    ca. 180 qm
    Gewölbe - Weinkeller mit erdverbundenem Klinkerboden
    Warmwasser-Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in Wohn- und Bürobereich, laut Typenschild 2006 (teil-) erneuert
    Rollläden im Wohnbereich z.T. elektrisch
    Schwimmhalle mit Umkleideräumen, WC und Dusche
    Insgesamt 3 Badezimmer und 6 Toiletten

    AUSSENANLAGEN
    Hausgarten, sowie Wiese mit Baumbestand
    3 Garagen und mind. 3 Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
    Großer überdachter Freisitz mit Außenkamin auf der Terrasse im EG
    2. Terrasse an der Westseite im UG Tiefhof, vor Schwimmhalle und Einlieger-/ Bürobereich

    Das Objekt befindet sich insgesamt in einem substantiell guten Zustand. Modernisierungsbedarf besteht baujahrstypisch bei Bädern, WC`s und Küche sowie bei Wand-/Boden, ggfs. bei Deckenbekleidungen, sowie beim Schwimmbad. "Fit für die Zukunft" bei Ergänzungen der Heizungsanlage durch solare Unterstützung (Solarthermie) auf den Dachflächen.

    OPTIONEN
    Die UG Fläche (ca. 90 qm) mit sep. Eingang ist aktuell als Büro / Empfang eingerichtet. Die angrenzende Schwimmhalle (ebenfalls ca. 90 qm) könnte ggfs. verbunden werden und als Wohnraum oder Praxis/ Büro umfunktioniert werden.

    Bürofläche: 90.00qm


    Zusätzliche Angaben Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

    Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

    Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    3 Garagen und mind. 3 weitere Stellplatzmöglichkeiten
    • Garage vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    171.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/01/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.40 km
    Entfernung Grundschule: 2.20 km
    Entfernung Realschule: 2.00 km
    Entfernung Gymnasium: 7.00 km
    Entfernung Flughafen: 34.00 km
    Entfernung Autobahn: 5.40 km
    Entfernung Bus: 0.50 km
    Entfernung Zentrum: 2.40 km
    Weilheim an der Teck (385 m ü. NN) ist eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt mit rund 10.300 Einwohnern am Fuße der Schwäbischen Alb. Landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen Streuobstwiesen und dem Albaufstieg liegt Weilheim verkehrsgünstig mit eigenem Anschluss an die Autobahn Stuttgart – München (A 8). Die Landeshauptstadt Stuttgart ist nur 40 km entfernt und die Universitätsstadt Ulm nur 45 km. Der Flughafen und die Messe Stuttgart sind über die Autobahn A 8 in 20 Minuten erreichbar.
    Für Familien gibt es verlässliche Kinderbetreuungsangebote, zeitgemäße Kindertageseinrichtungen und Schulen.
    Zur Naherholung lädt ein ausgedehntes Wegenetz zum Wandern, Laufen und Radfahren inmitten einer malerischen Landschaft ein. Das kulturelle und sportliche Angebot wird von einer großen Anzahl und Vielfalt von Vereinen mitgetragen. Diesen und den Einwohnern stehen ein modernes Stadion, Sportanlagen, Spielplätze, Hallen, Vereinsräume, ein Freibad und viele weitere Einrichtungen zur Verfügung.

    Das Objekt liegt im Ortsteil Egelsberg als letztes Gebäude am Ende der Straße - ruhig, am Rande der Bebauung und des Landschaftsschutzgebietes Egelsberg, mit unverbautem Ausblick.
    Nach Südosten und Osten blickt man auf den Albtrauf, von der Limburg bis zum Aichelberg - im Nordosten bis zu den fernen Stauferbergen bei Göppingen und im Süden-/Südwesten auf das direkt angrenzende Landschaftsschutzgebiet Egelsberg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Königskinder Immobilien GmbH
    Frau Sonja Schüller-Gölz
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
    Telefon 0711 400544 46, 017621591162, 0711 400544-0 (Zentrale)
    Fax 0711 400544 33
    URL www.koenigskinder.de
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