Besonderes und freistehendes Einfamilienhaus in Höhenlage mit schönem Ausblick ...

Kaufpreis

875.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	154,00 m²		Grundstücksfläche ca.	767,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1976
Verfügbar ab	sofort		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Lieben Sie es in Ruhe und mit einer tollen Aussicht zu leben? Dann sind Sie hier genau richtig ... Hier könnten Sie auch Ihr Business verwirklichen, da Sie zwei bis drei Räume mit einem separaten Zugang haben. Dieses massiv gebaute Haus ist ideal für die große Familie oder wenn Sie einfach viel Platz benötigen. Auf der Erdgeschoss-Ebene können Sie sogar barrierefrei wohnen. Die Aufteilung: Erdgeschoss/Eingangsebene: Flur mit Windfang, Gäste-WC, Garderobenbereich, offenes Esszimmer mit Küche und einem Vorratsraum, Büro- oder Medienzimmer, großes Wohnzimmer. In einem abgetrennten Bereich finden Sie ein weiteres Zimmer mit Balkon, das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und das Doppelwaschbecken, ein weiteres WC und einen Flur mit Einbauschränken. Ober-Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer, das Eltern-Schlafzimmer, ein Balkon/Loggia, ein Tageslichtbad mit einer Dusche und einem Waschbecken, ein separates WC. Untergeschoss: Zwei üppige Räume, die schon fast an Zimmern Grenzen, da Fenster und Heizungselemente gegeben sind. Eine Werkstatt, Hauswirtschaftsraum mit anschließendem Abstellraum und ein Heizungsraum mit anschließendem Öl-Lagerraum Die Add Ons: * Balkon/Loggia * riesige Terrassen * Garten rund ums Haus * üppige Doppelgarage mit Parkmöglichkeiten davor Das Haus ist renovierungsbedürftig, dies sollten Sie in Ihrem Budget berücksichtigen. Das Beton-Mauerwerk ist 24/30 cm stark und die Stahlbeton-Massivdecke 20 cm. Das Satteldach besteht aus einer Holzkonstruktion. Zur Besichtigung liegt der Energieausweis vor. Zu guter Letzt, machen Sie gerne aus dieser ruhenden Perle ein Traumhaus!

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Fußboden: Fliesen, Teppich

Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 175,66 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	175.66 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.05.2023
Energieeffizienzklasse	F		Baujahr (gemäß Energiepass)	1976

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1976

Einen besonderen Reiz übt die Innenstadt von Winnenden mit der schönen Einkaufstraße/Fußgängerzone aus. Hier konzentriert sich eine Vielzahl von Geschäften, gemütlichen Gasthäusern, Eisdielen und Cafés. Diese laden zum Verweilen ein. Im Sommer bieten etliche Gastronomiebetriebe lauschige Plätze im Freien an, sodass man an warmen Frühlings- und Sommertagen ein fast südländisches Flair erlebt. Es gibt ein Erlebnisbad, einen Minigolfplatz und einen tollen Biergarten. Auch die Winzer laden in den Sommer- und Herbstmonaten zu Festen ein. Rundum ist Winnenden mit seinen Ortsteilen ein lebenswertes Pflaster.

Über die gute Verkehrsanbindung der Bundesstraße 14 gelangen Sie nach Stuttgart und Backnang. Über den Ort Berglen gelangen Sie nach Schorndorf/Rudersberg/Welzheim.

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Rems-Murr Düsseldorfer Straße 15 71332 Waiblingen

Telefon	07151/36 905-0 (Zentrale)
Fax	07151/36 905-20
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