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    Attraktives 3-Familienhaus in traumhafter Aussichtslage als Kapitalanlage in Waldenbuch

    665.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    191,97 m²
    Zimmeranzahl:
    7.5
    Baujahr:
    1963
    Frontansicht Attraktives 3-Familienhaus in traumhafter Aussichtslage als Kapitalanlage in Waldenbuch
    Frontansicht
    • Frontansicht Attraktives 3-Familienhaus in traumhafter Aussichtslage als Kapitalanlage in Waldenbuch
    • Seitenansicht Attraktives 3-Familienhaus in traumhafter Aussichtslage als Kapitalanlage in Waldenbuch
    •  Attraktives 3-Familienhaus in traumhafter Aussichtslage als Kapitalanlage in Waldenbuch
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    • DG Attraktives 3-Familienhaus in traumhafter Aussichtslage als Kapitalanlage in Waldenbuch

    Haus kaufen in Waldenbuch

    Mehrfamilienhaus
    (LDW1.DH.2527 / ID: 17025499)
    71111 Waldenbuch
    Kalkofen
    Deutschland / Waldenbuch, Filderstadt
    Anbieter:
    Königskinder Immobilien GmbH
    Frau Daniela Leuschke-Hildebrandt
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
    www.abaco-esslingen.de
    0151 54798991, 0151 54798991, 0711 400544-0 (Zentrale)
    0711400544-33
    Kosten
    Kaufpreis
    665.000,00 €
    Provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    191,97 m²
    Grundstücksfläche ca.
    611,00 m²
    Zimmeranzahl
    7.5
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    Ab sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Befeuerungsart
    Öl, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen ein attraktives und gepflegtes 3 Familienhaus auf einem 611 qm großem Grundstück in ansprechender und bevorzugter Aussichts- und Hanglage von Waldenbuch. Das Haus verfügt über ca. 198 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohneinheiten, welche vollständig vermietet sind. Alle Wohneinheiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand mit hellen, freundlichen Räumlichkeiten und jeweils einem Balkon im DG und EG sowie eine Terrasse mit Gartennutzung für die Gartengeschosswohnung.

    Im Jahre 2016 wurden in der Gartengeschoss- und Ergeschosswohnung die Duschbäder vollständig und geschmackvoll modernisiert sowie die Türen erneuert. Die GG-Wohnung erhielt zudem eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten.

    Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

    GG: 66,42 m² (inkl. anteilige Terrasse + Garten
    (Flur, große Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC, Duschbad, Hauswirtschaftsraum/Waschküche, Keller)

    EG: 82,81 m² (inkl. anteilig Balkon) + Vorgarten
    (Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC, Duschbad)

    OG: 42,74 m² (inkl. anteilig Balkon)
    (Flur, Küche, Wohnzimmer, 1/2 Zimmer, Schlafzimmer, Bad/WC)

    Das Haus bietet sowohl Kapitalanlegern ein interessantes Anlageobjekt als auch Eigennutzern die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens oder des "Wohnen und Arbeitens" unter einem Dach.

    Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Hauses.

    - isolierverglaste Kunststofffenster mit Doppelverglasung
    - Linoleum-, Parkett- und Fliesenböden
    - Küchenzeile im DG, Einbauküchen im EG und UG
    - große Terrasse mit großzügigem Garten im Gartengeschoss
    - Nachtspeicherheizung im DG und Gartengeschoss
    - Ölofenheizung im EG
    - Einzelgarage
    - großer Balkon mit Markise im EG und Balkon im DG
    - modernisierte Tageslichtbäder im EG und Gartengeschoss
    - Mieteinnahmen: ca. 1.600,- € netto mtl.
    - Mieterhöhung möglich durch Staffelmietvertrag (2% p.a)
    - Ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei ca. 1.800,- € netto mtl.

    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 192.00qm


    Zusätzliche Angaben Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

    Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

    Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

    Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.40 km
    Entfernung Grundschule: 0.26 km
    Entfernung Realschule: 0.26 km
    Entfernung Gymnasium: 10.30 km
    Entfernung Flughafen: 8.90 km
    Entfernung Bus: 0.60 km
    Entfernung Zentrum: 0.60 km
    Waldenbuch ist eine Stadt in Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Böblingen und besteht aus 5 Stadtteilen. Der Ortsteil Kalkofen bietet unmittelbare Nähe zu Geschäften, Kindergärten, der Schule und dem Hallenbad.

    Private Vorsorgeeinrichtungen (Apotheke, Reisebüro, Einkaufsmöglichkeiten) befinden sich sowohl im sanierten Altstadtkern um den Schlossberg als auch im modernen Stadtteil Kalkofen. In unmittelbarer Nähe der Stadtteile Liebenau und Glashütte ist der Standort eines größeren Einkaufsmarktes. Nur wenige Minuten zu Fuß vom Stadtkern entfernt, gibt es sowohl einen Lebensmitteldiscounter, als auch ein Fachmarktzentrum.

    Im Stadtteil Kalkofen liegt die Oskar-Schwenk-Schule. Die Verbundschule beheimatet Grundschüler sowie Haupt- und Realschüler.

    Kontakt
    Antwort an:
    Königskinder Immobilien GmbH
    Frau Daniela Leuschke-Hildebrandt
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
    Telefon 0151 54798991, 0151 54798991, 0711 400544-0 (Zentrale)
    Fax 0711400544-33
    URL www.abaco-esslingen.de
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