*** 2-Familienhaus, 7 Zimmer, schöner Garten, Garage ***

Kaufpreis

585.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	198,00 m²		Grundstücksfläche ca.	820,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1976
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Pellet

Hier bekommen Sie ein schickes und außergewöhnliches Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Donzdorf. Das charakteristische Merkmal ist die unglaublich variable Nutzbarkeit dieses Hauses. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder auf ca. 198 qm Wohnfläche zur Verfügung. Auf dem sonnigen Grundstück mit ca. 820 qm Fläche ist ausreichend Platz für die gesamte Familie. Drei Zimmer im Dachgeschoss, mit einem eigenen Eingangsbereich, bringen steuerliche Vorteile, wenn man z. B. als junges Paar noch keinen so großen Platzbedarf hat. Eine zusätzliche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, großen Fenstern, Badezimmer und Anschlüsse für eine Küche ist im Untergeschoss bereits vorbereitet. Hier könnte auch ein Gästezimmer oder das Homeoffice eingerichtet werden. Für Ihr Auto steht eine große Garage zur Verfügung. Mieteinnahmen und steuerliche Vorteile machen dieses besondere Domizil bezahlbar. Gesundheit: Freunde der Natur schätzen vor allem die Nähe zur grünen Wiese.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Untergeschoss: * zwei Kellerräume * Dusche und WC * Waschküche mit Ausgang zum Garten * Heizkeller * drei weitere Zimmer * Gewölbekeller Erdgeschoss: * Eingang * Treppenhaus * Esszimmer * Küche mit Speisekammer * Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken * Gäste-WC * Garderobe Obergeschoss: * Flur * Wohn- und Esszimmer * Küche * Schlafzimmer * zwei Abstellräume



Fußboden: Fliesen, Teppich, Kunststoff
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dieses Haus wurde in Massivbauweise gebaut und durch die Eigentümer immer pfleglich behandelt.
Nachfolgende Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt:

* 2021 neue Heizungsanlage: Pelletheizung
* 2021 OG: neue Dusche inkl. bodentiefer Einstieg
* 2021 neuer Strom-Schaltkasten, FI neu
* ca. 2000 neue Dacheindeckung
* 1995 Gewölbekeller
* 1995 neuer Fassadenanstrich

• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pellets
Endenergiebedarf	207.1 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	07.02.2022
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1976

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1976

ca. 4 Autominuten zum LIDL
ca. 6 Autominuten zum NETTO
ca. 9 Gehminuten zum Gymnasium
ca. 9 Gehminuten zur Gemeinschaftsschule, Messelbergschule,
ca. 4 Autominuten zu Apotheke und Ärzte
Donzdorf ist eine attraktive Kleinstadt mit knapp 11.000 Einwohnern und liegt eingebettet in die hügelige Landschaft der Schwäbischen Nordostalb.
Markanter Stadtmittelpunkt ist das Renaissanceschloss aus dem
16. Jahrhundert mit seinem verträumten Schlossgarten.
Die Stadt Donzdorf ist Standort eines ländlichen Bildungszentrums, bestehend aus Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium.
Donzdorf verfügt über eine Stadtbücherei mit einem Bestand von über 17.000 Medien.
Die Stadt hat ihre Grünanlagen gut gestaltet.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 4 ha große Schlosspark direkt in Donzdorfs Zentrum.
Zusammen mit den umgebauten und öffentlich genutzten Schlossgebäuden entsteht mit dieser Parkanlage ein Treff- und Kommunikationspunkt für Jung und Alt, eine ideale Fläche
für Märkte, Feste und verschiedenste kulturelle Veranstaltungen.

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Göppingen Ulmer Straße 123 73037 Göppingen

Telefon	07161/98 888-0 (Zentrale)
Fax	07161/98 888-30
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