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    **Wildromantisch leben mit Weitblick**

    460.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    117,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1836
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    • Werbebild **Wildromantisch leben mit Weitblick**

    Haus kaufen in Otzberg

    Einfamilienhaus
    (757027 / ID: 20897077)
    64395 Otzberg
    Deutschland / Groß Bieberau, Otzberg, Reinheim, Brensbach
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Darmstadt
    Georgenstraße 9
    64354 Reinheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    06162/94 153-0 (Zentrale)
    06162/94 153-20
    Kosten
    Kaufpreis
    460.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 2,98 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    117,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    885,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1836
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Charmantes Häuschen mit viel Flair lädt zum Wohlfühlen ein. In dieser Immobilie finden Sie einen hübschen, kleinen Hof mit Weinrebenüberdachung und ein wunderschönes Kellergewölbe aus dem Jahre 1836! Den Wein dazu müssen Sie allerdings selbst mitbringen! Über eine Treppe erreicht man die erste Etage, die rechts ins Innere des Hauses führt und links in die angrenzende Scheune. Hier ist auch die Garage untergebracht, trotz des Altbaucharakters hochmodern mit elektrischem Garagentor. Wichtig zu erwähnen hierbei: Die Scheune darf noch ausgebaut werden. Dadurch schaffen Sie sich einen weiteren Wohn-, Lebens- oder Arbeitsraum. Im großen Wohn-/Essbereich erwarten sie sehr schöne Bodendielen und sichtbare Fachwerkbalken mit viel Atmosphäre. Sowohl über diesen Bereich als auch über den kleinen Flur erreicht man eine hübsche Küche, die bis auf den Gasherd übernommen werden darf. Dieser Bereich ist ausgestattet mit zum Gesamtbild passenden Fliesen. Auf dieser Ebene findet sich auch ein hübsches Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne was ca. 2005 erneuert wurde. Baujahrtypisch ist die schmale Treppe in den obersten Stock. Hier finden sich 2 Schlafzimmer und ein Büroraum, alle mit Parkett ausgelegt sowie ein separates Gäste-WC. Alle Räume in diesem Haus sind wunderbar lichtdurchflutet, sodass Sie hier eine unglaublich positive Raumatmosphäre erwartet. Etwas wirklich besonderes ist die Terrasse mit Sandsteinfliesen und der Sandsteintreppe in den über dem Haus liegenden Garten. Wer es vorher noch nicht wusste den begeistert eine ca. 500 qm Fläche mit alten Obstbäumen und einem Weitblick rundum - vom Feldberg bis zum Otzberg über die Dächer von Lengfeld und Umgebung hinweg. Hier finden Sie : * ein bisschen Italien-Flair * ein bisschen Cottage-Flair * ein bisschen Bauernhaus an der Mosel

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Fußboden: Fliesen, Stein, Dielen, Marmor
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben KEIN Sanierungsstau!
    Die moderne Gasheizung bekam zum Jahreswechsel 2019/2020 einen neuen Vissmann-Brenner
    Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden ca. 2005 erneuert

    Das Haus hat eine sehr gute Isolierung bis in den Spitzboden hinein und die Außenwände sind durch die Schindeln hinterlüftet.
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    283.53 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.08.2020
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Im Herzen von Lengfeld am Ende einer öffentlichen Straße ODER am Anfang eines wunderschönen Wanderweges gelegen. Grundschule und Kindergarten finden sich direkt am Ort genauso wie Bäcker, Metzger und Dinge für den täglichen Gebrauch. Zuganbindung hervorragend in alle Richtungen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Darmstadt
    Georgenstraße 9
    64354 Reinheim
    Telefon 06162/94 153-0 (Zentrale)
    Fax 06162/94 153-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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