Login
weitere Angebote

    Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit Potenzial!

    750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    136,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1956
    Hausansicht Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit Potenzial!
    Hausansicht
    • Hausansicht Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit Potenzial!
    • Grundriss EG Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit Potenzial!
    • Grundriss OG Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit Potenzial!
    • Grundriss DG Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit Potenzial!
    • Grundriss KG Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit Potenzial!
    • Lageplan Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit Potenzial!
    • Wohnzimmer OG Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit Potenzial!
    • Wohnzimmer OG Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit Potenzial!
    • Südbalkon Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit Potenzial!
    • Wohn- und Essbereich OG Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit Potenzial!
    • Küche OG Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit Potenzial!
    • Einbauküche OG Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit Potenzial!
    • Flur OG Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit Potenzial!
    • Schlafzimmer OG Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit Potenzial!
    • Badezimmer OG Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit Potenzial!

    Haus kaufen in Regenstauf

    Einfamilienhaus
    (1/20/020-021/3233 / ID: 21981858)
    93128 Regenstauf
    Deutschland
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Claudia Wächter (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59532, 0170-2687499
    089 2167-959532
    Kosten
    Kaufpreis
    750.000,00 €
    Preis/m²
    5.514,71 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    136,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.551,00 m²
    Nutzfläche ca.
    196,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1956
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das charmante Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage mit Blick auf den Fluss Regen. Das Haus wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise auf einem ca. 1.551 m² großen Grundstück errichtet und in den Jahren 2011 und 2016 umfassend saniert. Es stehen ca. 196 m² Wohn-/ Nutzfläche verteilt auf drei Ebenen zur Verfügung. Die Hauptwohnung umfasst ca. 127 m² Wohn-/ Nutzfläche. Diese verfügt im 1. Obergeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit eleganter offener Küche, einen gemütlichen Kachelofen und einen Zugang auf den schönen Süd-Balkon. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine gemütliche Holztreppe gelangt man in das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss, welches mit einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer mit Dusche ausgestattet ist. Diese Einheit ist ab sofort bezugsfrei. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt auf ca. 67 m² Wohnfläche über einen Wohn- und Essbereich mit Süd-Balkon, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Wohneinheit ist seit 2016 zu einer Netto-Miete in Höhe von 450,00 EUR monatlich vermietet. 2011 und 2016 wurde das Haus umfassend renoviert. Unter anderem wurden das Dach, die Fassade, die Fenster, die Heizung, die Balkone, die Küchen und die Bäder renoviert. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Einzelgarage mit Kellerraum.
    Interessant ist, dass in Rücksprache mit dem Bauamt Regenstauf/ Landratsamt Regensburg für den hinteren Bereich des Grundstücks eventuelles Baurecht über eine Bauvoranfrage durch den Käufer abgeklärt werden kann. Diese Immobilie hat vielseitige Verwendungs-möglichkeiten. Sie ist hervorragend für mehrere Generationen zur Selbstnutzung geeignet und auch für Kapitalanleger.

    Zusätzliche Ausstattung: , Küche mit Fenster, ruhige Wohnlage, Balkon/Loggia/Terrasse

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Regensburg - Regenstauf

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2016
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    244,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.11.2021
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2031/11/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1956
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Regenstauf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern. Die Gemeinde stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des nördlichen Landkreises dar und gilt heute als bedeutender Schul-, Industrie- und Gewerbestandort. Regenstauf verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung; ein Bahnhof sowie der Anschluss an den ÖPNV Regensburg ist gegeben. Mit der Bahn erreicht man in ca. neun Minuten die historische Innenstadt von Regensburg. Über die A93 gelangt man mit dem Auto in ca. 20 Minuten in die Innenstadt. Der Ort liegt landschaftlich wunderschön am Fluss Regen, der fünfzehn Kilometer weiter südlich bei Regensburg in die Donau fließt. Regenstauf besitzt viele reizvolle Bauten, Brücken und einen sehr hohen Freizeitwert. Neben kulturellen Veranstaltungen (wie z.B. dem historischen Weihnachtsmarkt) bietet die Gemeinde diverse Einkaufsmöglichkeiten, führende Lebensmittelgeschäfte und Läden des täglichen Bedarfs. Für das leibliche Wohl ist gesorgt - Sie finden diverse Restaurants und Gasthöfe, auch der gehobenen Küche. Verschiedene Bildungseinrichtungen sowie eine Grund-, Mittel-, und Realschule sind ebenso vorhanden. Das historische Valentinsbad, welches baden im Fluss Regen ermöglicht, ist ebenso ein beliebter Treffpunkt wie das Sportzentrum mit Tennis-, Squash und Badminton-Plätzen. Egal ob man von hier aus eine Wanderung beginnen oder lieber Rudern auf der Regen, mit dem Fahrrad die umliegende Natur oder die Burg Stockenfels entdecken - Regenstauf bietet für jeden etwas. Ingolstadt ist in einer guten Stunde und München in eineinhalb Stunden mit dem Auto zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Claudia Wächter (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59532, 0170-2687499
    Fax 089 2167-959532
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.