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    03_HS6119 Naturnahes, charmantes Anwesen auf traumhaftem Gründstück / Gemeinde Regenstauf

    620.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1993
    Bild/Grundriss 1 03_HS6119 Naturnahes, charmantes Anwesen auf traumhaftem Gründstück / Gemeinde Regenstauf
    Bild/Grundriss 1
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    Haus kaufen in Regenstauf

    Haus allgemein
    (03_HS6119 / ID: 16194050)
    93128 Regenstauf
    Deutschland
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    Anbieter:
    Team Wohnen
    Nußbergerstraße 6
    93059 Regensburg
    www.trummer.de
    0941/447633, 0941/447633 (Zentrale)
    0941/41793
    Kosten
    Kaufpreis
    620.000,00 €
    Provision
    Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    4.500,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Holz
    Objekt und Ausstattung
    SINGLE_FAMILY_HOUSE
    Das Anwesen liegt sehr ruhig in einem idyllischen Ort der Gemeinde Regenstauf. Eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn nach Regensburg ist gegeben. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind im nahen Regenstauf und ein Gymnasium ist in 12 km entfernten Nittenau.

    Auf ca. 4.500 m² Grund steht das große Einfamilienhaus, angebaut zwei Garagen und ein Nebengebäude. Davon könnten ca. 3.000 m² abgetrennt und mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Die 3000 m² teilen sich auf ca. 1.000 m² Bauland und 2000 m² direkt angrenzende Wiese auf. Eine genehmigte Bauvoranfrage ist vorhanden. Daran grenzen zusätzlich über 2 ha Wiesen mit einem Teich an, die gepachtet werden können. Ideal für Pferde oder Tierhaltung.

    Vom Eingangsbereich des Hauses, der genügend Platz für einen Einbauschrank bietet, gelangt man in das großzügig, weiß geflieste Gäste-WC mit Dusche. Gegenüber befindet sich ein Gästezimmer. An den Eingangsbereich schließt sich der Dielenbereich an. Dieser ist bis zum Dach hin geöffnet und bietet auch Zugang über eine Marmortreppe in das Dachgeschoss beziehungsweise auf die Galerie. Angrenzend sind Küche, Wohn- und Essbereich und ein Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Herzstück des Hauses, dem hellen Wohn- und Essbereich, befindet sich ein großer wunderschöner Kachelofen der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man über jede der vier Flügeltüren auf die mit Steinboden verlegte, einladende Terrasse mit traumhaftem Ausblick in der Natur. Der praktische Hauswirtschafts-Raum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für genügend Stauraum.

    Von der Galerie im Dachgeschoss aus sind das Badezimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer und Büro zugänglich. Das großzügig bemessene Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest. Es ist mit einer großen Eckbadewanne, WC, Bidet, Doppelwaschtisch und Badezimmermöbeln ausgestattet. Von hier hat man direkten Zugang ins Schlafzimmer mit Balkon, von dem man aus einem absolut tollen Weitblick in die Natur und den nahegelegenen Wald genießen kann. Das Kinderzimmer verfügt über einen französischen Balkon und das Büro über ein großes Fenster, somit sind beide sehr hell. In der Ankleide gibt es zwei Dachfenster und einen direkten Zugang zum Speicher.

    Das Haus, Garage und Nebengebäude wurden 1993 in Massivbauweise erstellt. Neben den weißen Holztüren wurden Holzfenster verbaut. Alle Räume sind durchgängig in Marmor-Optik gefliest. Beheizt wird das Haus mit einem Holzkachelofen mit Warmwasseraufbereitung für die Fußbodenheizung. Für die Heizung und für Warmwasser gibt es eine 32 m² große Solaranlage. Die jährlichen Heizkosten liegen bei ca. 800 Euro Die Rollläden im gesamten Haus und die Garagentore sind automatisch. Auch eine Alarmanlage ist vorhanden.

    Das Dachgeschoss mit Holzboden und Holzdecken über den Garagen kann noch als Wohnfläche mit ca. 80 m² ausgebaut werden.

    Das Nebengebäude, das über ein WC mit Dusche und eine gemütliche Stube verfügt, wird derzeit für Holzlagerung verwendet. Es kann bei Bedarf auch als Wohnraum nach Umbau genutzt werden.

    Das Anwesen bietet viel Platz und somit auch viele Möglichkeiten sich naturnah zu verwirklichen. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

    Lage: Gemeinde Regenstauf
    Kaufpreis: EUR 620.000,-
    Wohnfläche: ca. 175 m²
    Grundstück: ca. 4500 m²
    Zimmeranzahl: 8
    Baujahr: 1993
    letzte Modernisierung: 2014
    Geschoss(e): 2
    Balkon: Westbalkon
    Bezug: nach Absprache
    Bäderanzahl: 1
    Stellplatzanzahl: 2
    Stellplatzpreis: EUR 0,-
    Objekttyp: Einfamilienhaus
    Zustand: gepflegt
    Stellplatz: Garage
    Ausstattung: gehoben
    Heizung: Fußbodenheizung
    Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
    Energieausweis Wert: 101 kWh/m²a
    Energieträger: Holz
    Einbauküche: ja
    Gartenmitbenutzung: ja
    Gäste-WC: ja

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 175qm
    7 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung

    Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie ihre komplette Adresse.
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    101.00 kWh/(m²a)
    • A+
    • A
    • B
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    Lage und Besonderheiten
    Gemeinde Regenstauf

    Kontakt
    Antwort an:
    Team Wohnen
    Nußbergerstraße 6
    93059 Regensburg
    Telefon 0941/447633, 0941/447633 (Zentrale)
    Fax 0941/41793
    URL www.trummer.de
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