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    Traumhaus zwischen Regensburg und Straubing

    799.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    237,30 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2013
     Traumhaus zwischen Regensburg und Straubing
    •  Traumhaus zwischen Regensburg und Straubing
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    • Balkon Traumhaus zwischen Regensburg und Straubing
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    • Terrasse Traumhaus zwischen Regensburg und Straubing
    • Terrasse Traumhaus zwischen Regensburg und Straubing
    • Garage Traumhaus zwischen Regensburg und Straubing
    • Garage Traumhaus zwischen Regensburg und Straubing
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    • Wohnen Traumhaus zwischen Regensburg und Straubing
    • Wohnen Traumhaus zwischen Regensburg und Straubing
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    • Küche Traumhaus zwischen Regensburg und Straubing
    • Treppenhaus Traumhaus zwischen Regensburg und Straubing

    Haus kaufen in Sünching

    Villa / Bungalow
    (1/20/002-002/9892 / ID: 16419540)
    93104 Sünching
    Deutschland / Riekofen, Sünching
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    Anbieter:
    Sparkasse Landshut
    Frau Manuela Niederer
    Bischof-Sailer-Platz 431
    84028 Landshut
    www.sparkasse-landshut.de
    0871 825-25433
    0871/825-25888
    Kosten
    Kaufpreis
    799.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    237,30 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.299,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    nach Rücksprache
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    3-fach Garage
    Diese Traumvilla wurde in Ortsrandlage von Sünching (siehe Luftbild) in Massivbauweise und als KfW-Effizienzhaus 70 erbaut. Der Erstbezug durch den jetzigen Eigentümer fand im Juni 2014 statt. Auf ca. 237 m² Wohnfläche (unter anderem 4 Schlafzimmer und 2 Bäder) lässt es sich gut leben, das gesamte Haus und der Außenbereich sind im übrigen barrierefrei. Zusätzliche Highlights sind außerdem die automatischen Rollläden im ganzen Haus (zentral und einzelsteuerbar), 2 Gegensprechanlagen mit Videofunktion, ein Kaminofen mit Speichermodul im Wohnzimmer, WLAN im gesamten Haus, u. v. m.
    Die Energiegewinnung erfolgt durch eine Erdwärmesolepumpe mittels Flächenkollektoren. Das großzügige Grundstück, mit 1.299 m², ist von Thujen umgeben, die Gartenanlage wurde 2015 fertig gestellt. Auf der riesigen Terrasse, sowie auf dem großen Balkon, jeweils mit Natursteinbelag, können Sie Ihren Feierabend und herrliche Sonnenuntergänge genießen.
    Die Dreifachgarage mit fernsteuerbaren und vollautomatischen Garagentoren bietet für jedes Fahrzeug Platz.
    Auf dieser Garage befindet sich auch eine 7,5 kW PV-Anlage für den Betrieb der Erdwärmepumpe und für den Haushaltsstrom. Dadurch wird Sie dieses Haus mit äußerst niedrigen Betriebsnebenkosten begeistern. z.B. bei 4-köpfiger Familie Heizkosten von ca. 50 € monatlich (Strom und Heizkosten).

    Ein komplette Unterkellerung rundet das Wohnraumangebot ab. Hier finden Sie ca. 100 m² Fläche in Wohnraumqualität mit zusätzlicher Toilette und Waschbecken. Das Untergeschoß ist, wie das ganze Wohnhaus, auch mit Fußbodenheizung ausgestattet.

    Das sind nur einige Highlights dieser besonderen Immobilie.

    Überzeugen Sie sich doch persönlich vor Ort bei einer Besichtigung.
    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Terrakotta
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
    Endenergiebedarf
    34 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/12/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sünching ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Regensburg in Bayern und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Sünching. Im Kleinzentrum leben ca. 2.000 Einwohner. Es besteht eine hervorragende Zuganbindung nach Regensburg (Hbf. Zentrum, 16min) und nach Straubing (Hbf. 10 min). Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten zur Grundversorgung sind gegeben (Netto) und auch die ärztliche Versorgung ist durch die ortsansässigen Ärzte gesichert (4 Hausärzte, Zahnärztin, Apotheke). Außerdem gibt es einen kommunalen Kindergarten, eine kommunale Grundschule, einen Montessori Kindergarten und eine Montessori Schule. Zahlreiche Vereine der Gemeinde bieten ein umfangreiches Freizeitangebot und auch das Landschaftsschutzgebiet Große Labertalaue lädt zur Erholung ein.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landshut
    Frau Manuela Niederer
    Bischof-Sailer-Platz 431
    84028 Landshut
    Telefon 0871 825-25433
    Fax 0871/825-25888
    URL www.sparkasse-landshut.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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