Schickes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wolfsegg - Ideal für Kapitalanleger!

Kaufpreis

522.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	138,00 m²		Grundstücksfläche ca.	902,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1983
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	sonstiges
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Das attraktive Zweifamilienhaus zeichnet sich durch eine gelungene Aufteilung, solide Bausubstanz und Lage aus.
Die beiliegenden, graphisch und farblich aufbereiteten Grundrisse führen sie bereits jetzt durch die einzelnen Räume - auf Innenaufnahmen haben wir aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre vorläufig verzichtet.

Ein schöner, eingewachsener Garten, Nebengebäude und eine Doppelgarage runden das Angebot perfekt ab.
Eine 2013 installierte PV-Anlage sorgt für zusätzlichen Ertrag. Einspeisevergütung gerne auf Anfrage.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Dusche
Badewanne
Abstellraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Eine absolute, lohnende Investition in die Zukunft im Speckgürtel der Traumstadt Regensburg - Zugreifen!

Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Hödl zusammen mit dem LBS-Team freut sich auf ihre Kontaktaufnahme und vereinbart gerne einen Besichtigungstermin mit ihnen - es lohnt sich!

LBS Beratungscenter Nabburg
Tel.: 09433-2038621
mobil: 0172-9652905
mail: frank.hoedl@lbs-by.de

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• vermietet
• Kapitalanlage
• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergieverbrauch	107,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	21.03.2021		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2031/03/20		Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

Ruhige Wohnlage von Wolfsegg in einer reinen Wohnsiedlung.
Der Ursprung der Gemeinde Wolfsegg liegt in der mittelalterlichen Burg, die auf einem Felskegel mit einer darunter liegenden Tropfsteinhöhle erbaut wurde. Der älteste Teil der Burg wurde um 1278 erbaut.
Wegen der geringen strategischen Bedeutung wurde die Burg nie zerstört und gewährt somit einen direkten Blick in das späte Mittelalter. Das in der Burg installierte Museum mit dem neuen Museumskonzept aus dem Jahr 2019 ist immer einen Besuch wert.

Das heutige Wolfsegg ist eine moderne kleine Gemeinde mit vielen wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Turnhalle, Jugendtreff, Sportanlagen.
Der örtliche Bäcker mit kleinem Laden und Postfiliale, eine Bank, einige Handwerksbetriebe und drei Gaststätten sichern die Grundversorgung.

Die zahlreichen örtlichen Vereine und Gruppierungen leisten einen wertvollen Beitrag zum gesellschaftlichen und kulturellen Leben in Wolfsegg.
Die Pfarrkirche Christkönig sowie die Burgkapelle St. Laurentius und die romanische Filialkirche St. Leonhard im Ortsteil Wall prägen das Gesamtbild der Gemeinde.

Die Nähe zur Stadt Regensburg macht natürlich die Lage ungemein attrativ.
Die historische Altstadt von Regensburg wurde 2006 zum UNESCO Weltkulturerbe erhoben und genießt einen weltweiten Bekanntheitsgrad.

Regensburg bietet mit Universität, Uni-Klinikum, Technischer Hochschule und zahlreichen weiterführenden Schulen eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Die nahezu 32.000 Studenten, die derzeit in Regensburg studieren, geben der Stadt einen besonderen jugendlichen Flair und lassen diese Stadt pulsieren.

Als Wirtschaftszentrum mit Firmen wie BMW, Siemens, Continental, Osram, Infineon, um nur einige zu nennen, rangiert der Großraum Regensburg deutschlandweit unter den Top 10 bei der Beurteilung der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit und des Entwicklungspotenzials.

Regensburg ist mit ca. 170.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Bayerns und wird in den nächsten Jahren lt. qualifizierter Prognosen weiter wachsen.

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse Herr Dipl.-Kaufmann (Univ.) Frank Hödl (Immobilienmakler) Oberviechtacherstr. 8 92507 Nabburg

Telefon	09433-2038621, 0172-9652905
Fax	09433-201105
URL	www.lbs.de/bayern-experten