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    Herausragende Doppelhaushälfte mit Doppelgarage auf ruhigem Grundstück

    578.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1997
    Weitere Infos gerne auf schriftliche Anfrage! Herausragende Doppelhaushälfte mit Doppelgarage auf ruhigem Grundstück
    Weitere Infos gerne auf schriftliche Anfrage!
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    •  Herausragende Doppelhaushälfte mit Doppelgarage auf ruhigem Grundstück
    • Grundriss EG Herausragende Doppelhaushälfte mit Doppelgarage auf ruhigem Grundstück
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    • Grundriss Garage Herausragende Doppelhaushälfte mit Doppelgarage auf ruhigem Grundstück

    Haus kaufen in Donaustauf

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (274 / ID: 17395871)
    93093 Donaustauf
    Deutschland / Altenthann, Donaustauf
    Anbieter:
    Dr. Wenger Immobilien
    Herr Gundolf Wenger
    Franz-von-Stuck-Straße 14
    94086 Bad Griesbach im Rottal
    https://www.dr-wenger.de
    (08532) 92 75 14, (08532) 92 75 14 (Zentrale)
    (08532) 92 67 950
    Kosten
    Kaufpreis
    578.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inklusive 19% Umsatzsteuer)
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    520,00 m²
    Nutzfläche ca.
    160,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    01.01.2019
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    In absolut ruhiger Lage der aufstrebenden Marktgemeinde Donaustauf liegt diese sehr gepflegte und praktisch neuwertige Doppelhaushälfte (DHH) mit Doppelgarage (DG).

    Das Objekt wurde im Jahr 1997 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 520 m² großen Grundstück errichtet. Erst vor kurzem wurde es noch einmal aufwendig renoviert. Neu sind u.a. alle Außen- und Innenanstriche sowie die Böden und Fußbodenleisten aller sieben Zimmer. Die Ausstattung ist hochwertig, der Zustand exzellent. Das Objekt ist ohne weitere Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig und steht bei Bedarf auch sehr kurzfristig zur Verfügung.

    Schon bei Betreten des Hauses umfängt den Besucher ein entspanntes und absolut behagliches Ambiente.
    Imposante 175 m² sehr gut durchdachter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss).
    Insgesamt stehen aktuell sechs Zimmer und eine geräumige Wohnküche zur Verfügung. Unter dem Dach schlummert darüber hinaus noch eine beachtliche Ausbau-Reserve: hier können mit überschaubarem Aufwand weitere ca. 40 m² Wohnraum geschaffen werden. Die dazu erforderlichen Anschlüsse für Strom und Heizung sind bereits vorhanden.
    Das gesamte Haus wirkt überaus hell und freundlich.

    EG: Das Herz des Hauses schlägt im Erdgeschoss. Sowohl von der sehr großzügig dimensionierten Wohnküche als auch vom geräumigen Wohnzimmer hat man Zugang zur Südterrasse und dem schön eingewachsenen, ebenfalls sehr gepflegten Garten. Zwei weitere Zimmer und ein großzügiges Besucher-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

    OG: Im Obergeschoss finden wir drei Schlafzimmer, ein komfortables Bad (mit schöner Wellness-Dusche) und ein weiteres WC.

    UG: Das Haus ist darüber hinaus vollständig unterkellert. Neben dem Infrastruktur-Raum für Hausanschluss und Heizung gibt es im Untergeschoss noch drei weitere hochwertige Räume (allesamt beheizbar und gefliest). In einem ist die Sauna untergebracht, in einem weiteren finden Waschmaschine, Trockner und eine Dusche Platz. Der dritte Raum im Untergeschoss bietet sich schließlich als klassischer Vorrats- bzw. Lagerraum an, könnte aber durchaus auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

    Für den Fuhrpark des Hauses steht eine sehr geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Über der Garage gibt es (auf solide betonierter Decke!) noch einen weiteren beachtlichen Raum. Dieser Raum kann je nach Bedarf als Atelier, Werkstatt, oder auch als Lagerraum genutzt werden.

    Das Objekt ist vielseitig nutzbar. Perfekt eignet es sich natürlich für die anspruchsvolle Familie. Aber auch so mancher Freiberufler wird hier eine ideale Basis finden um Wohnen und Arbeiten nahtlos miteinander zu verbinden.

    Das Objekt wird aufgrund eines beruflich motivierten Umzugs verkauft.

    DOPPELHAUSHÄLFTE (DHH) MIT DOPPELGARAGE (DG) AUF EBENEM GRUNDSTÜCK

    HAUS

    - Haustyp: Doppelhaushälfte (DHH)
    - Wohnfläche: ca. 175 m²
    - weitere Nutzfläche: ca. 160 m²
    - Baujahr: 1997
    - Bauweise: Ziegel, massiv
    - Außenmaße Haus: ca. 10,75 m x 10,50 m
    - Grundfläche Haus: ca. 112 m²
    - Anzahl Zimmer: 7
    - Anzahl WCs: 2
    - Anzahl Badezimmer: 1
    - zusätzliche Dusche in UG
    - Haus vollständig unterkellert, 4 hochwertige Kellerräume
    - Ausrichtung: Süden (Wohnzimmer, Wohnküche, Terrasse)
    - Ausstattung: hochwertig
    - Zustand: praktisch neuwertig
    - Letzte Modernisierung: 2018
    - Außenanstriche: neu
    - Innenanstriche: neu
    - Boden Küche/Esszimmer: Fliesen (neu)
    - Böden weitere Zimmer: Parkett (neu)
    - Böden Flure und Treppen: Naturstein (Jura)
    - Boden, Fliesen Bad: Naturstein (Carrara)
    - Böden, Fliesen WC: Naturstein (Carrara)
    - Böden UG: Fliesen
    - Fenster: Hochwertige Holzfenster, mit korrosionsresistenter Alu-Beschichtung
    - Regenwasser-Zisterne für Gartenbewässerung
    - Lichtschächte in UG vergittert
    - Sauna und Dusche in UG

    *** HEIZUNG ***
    - Zentral-Heizung: Öl
    - Raumbeheizung: Radiatoren
    - Zwei Kunststofftanks: je 2000 l
    - Zusätzlich: Kachelofen im Wohnzimmer (EG), beheizbar über Flur
    - Energieverbrauch: ca. 93 kWh/m² a

    *** RAUMAUFTEILUNG HAUS***

    - ERDGESCHOSS (EG): ca. 95 m²
    - EG: Wohnzimmer: ca. 29.2 m²
    - EG: Küche/Esszimmer: ca. 20.1 m²
    - EG: Arbeiten/Schlafen: ca. 10.0 m²
    - EG: Arbeiten/Schlafen: ca. 16.7 m²
    - EG: Besucher WC: ca. 3.4 m²
    - EG: Flur: ca. 6.8 m²
    - EG: Diele: ca. 4.3 m²
    - EG: Terrasse (Fläche ca. 20 m², davon 1/4): ca. 5.0 m²

    - OBERGESCHOSS (OG): ca. 79 m²
    - OG: Schlafzimmer/Kind: ca. 18.1 m²
    - OG: Schlafzimmer/Kind: ca. 26.3 m²
    - OG: Schlafzimmer/Kind: ca. 14.7 m²
    - OG: Bad: ca. 8.0 m²
    - OG: WC: ca. 3.4 m²
    - OG: Flur/Diele: ca. 8.3 m²

    - DACHGESCHOSS (DG):
    - DG: bisher nicht für Wohnzwecke genutzt
    - DG: Ausbaureserve für weitere ca. 40 m² Wohnfläche (!)

    - UNTERGESCHOSS (UG):
    - UG: Infrastruktur-Raum (Hausanschluss, Heizung, Tanks): ca. 20.1 m²
    - UG: Raum mit Sauna: ca. 29.2 m²
    - UG: Raum mit Waschmaschinenanschluss, inkl. weitere Dusche: ca. 10,0 m²
    - UG: Hobbyraum/Vorratsraum/Lagerraum: ca. 16,7 m²
    - UG: Flur/Diele: ca. 11,0 m²


    DOPPELGARAGE (DG)

    - im Preis enthalten!
    - Typ: freistehend mit Satteldach
    - Bauweise: Ziegel, massiv mit Satteldach
    - Boden und Decke betoniert
    - Boden gefliest
    - Außenmaße Doppelgarage: ca. 6.50 m x 6,00 m
    - Grundfläche Doppelgarage: ca. 39 m²
    - Zwei Granit-gepflasterte Stellplätze vor Garage
    - zusätzlicher Raum (ca. 20 m²) über Garage, vielseitig nutzbar (Lager, Atelier, Werkstatt)
    - Funkgesteuerte Schwenk-Tore
    - Zwei Stellplätze vor Garage, Granit-gepflastert


    GRUNDSTÜCK

    - Fläche: ca. 520 m²
    - eben
    - sehr ruhige Lage, kein Durchgangsverkehr
    - bebaut mit Doppelhaushälfte, Doppelgarage
    - Stellplätze, Gehwege: Granit-gepflastert
    - Terrasse ca. 20 m², Granit-gepflastert
    - Garten schön eingewachsen, Rasen, Sträucher, Bäume

    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    5 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Bei INTERESSE an diesem Objekt schicken Sie uns bitte eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE!

    Bitte teilen Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten mit:

    - NAME
    - ANSCHRIFT
    - E-MAIL-ADRESSE und
    - TELEFON-NUMMER

    Wir stellen Ihnen dann gerne weitere Informationen (inklusive Bildmaterial) zur Verfügung!

    Das Objekt ist auf Wunsch auch sehr kurzfristig verfügbar (ca. ab Januar 2019).

    Besichtigungen des Objekts sind fühestens möglich ab 17. November 2018.

    2x Stellplatz Freifläche

    Nichtraucherobjekt
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    93.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr auf dem Gemeindegebiet von Donaustauf.
    Der Markt Donaustauf liegt nur wenige Kilometer östlich von Regensburg.
    Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent. Den östlichen Stadtrand von Regensburg erreicht man innerhalb weniger Autominuten, das Stadtzentrum innerhalb einer viertel Stunde.
    Besonders günstig ist auch die Lage zu den boomenden Industriestandorten Harting, Neutraubling und Obertraubling. Kaum länger dauert die Fahrt zu Universität und Universitätsklinikum.
    Aber auch die überregionale Anbindung ist hervorragend: die Städte München, Nürnberg und Passau erreicht man mit dem Auto in ca. einer Stunde.
    Die zukunftssicher ausgerichtete Wirtschaft der gesamten Region ist ein Garant für die zu erwartende nachhaltig positive Wertentwicklung des Objekts.

    Kontakt
    Dr. Wenger Immobilien
    Herr Gundolf Wenger
    Franz-von-Stuck-Straße 14
    94086 Bad Griesbach im Rottal
    Telefon (08532) 92 75 14, (08532) 92 75 14 (Zentrale)
    Fax (08532) 92 67 950
    URL https://www.dr-wenger.de
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