Charmantes Wohnjuwel mit Hofcharakter

Kaufpreis

799.000,00 €

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	350,00 m²		Grundstücksfläche ca.	2.412,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1910
Verfügbar ab	Sofort		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas
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Das Anwesen im idyllischen Örtchen Fischbach verzaubert seine Bewohner und Besucher bereits beim Eintreten mit seinem ländlichen Charme.
Nicht nur das großzügige Haus mit ca. 350 m² Wohnfläche wird Sie beeindrucken, sondern auch die große Scheune, welche sich z.B. perfekt für die Pferdehaltung eignet. Die Grünfläche neben der Scheune wurde bis dato als Reitplatz genutzt. Außerdem bietet das Grundstück zwei große Carports mit ca. 6 Stellplätzen und viel Grünfläche, welche Ihnen unzählige Möglichkeiten zur freien Gestaltung lässt. Das große Einfamilienhaus im Landhauscharakter versprüht vor allem durch die vielen Holzbalken viel Charme und sorgt für eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Die dicken, historischen Mauern vermitteln ein Gefühl von Behaglichkeit und Sicherheit. Dieses Objekt eignet sich perfekt für Tierfreunde und Naturliebhaber, die gerne ihre Privatsphäre genießen. Der große Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Holzofen und zusätzlicher, modern ausgestatteter Küche, lädt zum gemütlichen Verweilen mit der Familie ein. Im Obergeschoss finden Sie zwei sehr großzügige Schlafzimmer sowie ein Büro und ein Badezimmer mit Sauna. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer mit einem Gäste-WC. Das Anwesen bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten und der persönlichen Entfaltung sind keine Grenzen gesetzt.

Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen sprechen Sie uns einfach an.

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 6 Stellplätze
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	156 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E

Fischbach ist ein kleiner, idyllischer Ort, welcher zum Markt Kallmünz gehört. Kallmünz liegt wunderschön zwischen Naab und Vils im Oberpfälzer Landkreis Regensburg. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, etc. finden Sie im Umkreis von 2-5 km. Dieses spezielle Objekt liegt besonders geschützt am Ende einer Straße mit einem kleinen öffentlichen Weiher hinter dem großzügigen Grundstück. Die Buslinie 42 fährt direkt von Fischbach zum Regensburger HBF.

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