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    4-Parteien-Haus mit bester Anbindung

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    270,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1953
    Tür offen 4-Parteien-Haus mit bester Anbindung
    Tür offen
    • Tür offen 4-Parteien-Haus mit bester Anbindung
    • 236144-KG-AB 4-Parteien-Haus mit bester Anbindung
    • 236144-EG-AB 4-Parteien-Haus mit bester Anbindung
    • 236144-OG-AB 4-Parteien-Haus mit bester Anbindung
    • 236144-OG-NB 4-Parteien-Haus mit bester Anbindung
    • 236144-EG-ELW 4-Parteien-Haus mit bester Anbindung
    • Werbebild 4-Parteien-Haus mit bester Anbindung

    Haus kaufen in Nittendorf

    Mehrfamilienhaus
    (236144 / ID: 22381405)
    93152 Nittendorf
    Deutschland / Nittendorf (Markt), Pettendorf, Sinzing
    Anbieter:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Regensburg
    Clermont-Ferrand-Allee 36
    93049 Regensburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0941/46 71 97-0 (Zentrale)
    0941/46 71 97-20
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Preis/m²
    2.944,00 €
    Provision
    2,38 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    270,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.017,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1953
    Verfügbar ab
    01.10.2022
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    26.500,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Volle Rendite oder gemischt mit Eigennutzung: In diesem 4-Parteien-Haus mit großem Garten und bester Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Autobahn) sind Sie der Chef! Von vier Wohnungen wird die größte im September frei - für Sie oder zur Neuvermietung mit Balkon, neuem Duschbad, separatem Arbeitszimmer und großzügiger Doppelgarage im Haus. Aus drei weiteren Wohneinheiten beziehen Sie bereits Mieteinnahmen!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Dieses interessante Renditeobjekt bietet viel Wohnfläche für vier Parteien, verteilt auf 2 x Erdgeschoss und 2 x Dachgeschoss mit drei separaten Eingängen. Vieles wurde 2015 schon modernisiert, anderes kann noch warten. Der riesige Garten lädt Sie und/oder Ihre Mieter zum Verweilen, Garteln und Spielen ein. Eine ausführliche Beschreibung der vier Wohneinheiten erhalten Sie auf Anfrage. Das Objekt besteht aus zwei seitlich aneinander gebauten Gebäuden mit den Baujahren 1953 und 1983. Die Wohnungen wurden bereits teilweise in 2017 modernisiert.



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    5 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Für die beiden Gebäudeteile liegen zwei getrennte Energieausweise vor. Sie sind für Sie im Dokument "Energieausweis" zusammengefasst.
    Der neuere Gebäudeteil von 1983 hat folgende Werte:
    gültig bis 11.2.2029
    ausgestellt am 12.2.2019
    Energieeffizienzklasse D
    114,2 Kwh
    Energieverbrauchsausweis
    Nutzfläche 144 m2


    Nur vor Ort können Sie sich ein umfassendes Bild von diesem interessanten Objekt machen. Eine detaillierte Beschreibung
    der 4 Wohneinheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
    Vereinbaren Sie am Besten direkt einen Besichtigungstermin
    bei Ihrer zuständigen Maklerin Fr. Hammer-Burgstaller unter 01590/50 369 54.

    Mieteinnahmen (ist): 26500 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    154.1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.02.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1953
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1953
    Lage und Besonderheiten
    In ca. 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof Undorf.
    Von dort sind Sie mit dem Zug in ca. 12 Minuten am Regensburger Hauptbahnhof.
    In ca. 2 Minuten sind Sie an der Bushaltestelle, von wo aus Sie mit dem Bus in ca. 30 Minuten ebenfalls in Regensburg sind.

    Mit dem Auto haben Sie perfekte Anbindung über Bundesstraße B8 und Autobahn A3.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Regensburg
    Clermont-Ferrand-Allee 36
    93049 Regensburg
    Telefon 0941/46 71 97-0 (Zentrale)
    Fax 0941/46 71 97-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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