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    Zweifamilienhaus mit traumhaft schönem Garten im Herzen Regensburgs

    2.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    203,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1847
    Titelbild Zweifamilienhaus mit traumhaft schönem Garten im Herzen Regensburgs
    Titelbild
    • Titelbild Zweifamilienhaus mit traumhaft schönem Garten im Herzen Regensburgs
    • Lageplan Zweifamilienhaus mit traumhaft schönem Garten im Herzen Regensburgs
    • Grundriss Erdgeschoss Zweifamilienhaus mit traumhaft schönem Garten im Herzen Regensburgs
    • Grundriss Obergeschoss Zweifamilienhaus mit traumhaft schönem Garten im Herzen Regensburgs
    • Dachterrasse Zweifamilienhaus mit traumhaft schönem Garten im Herzen Regensburgs
    • Dachterrasse Zweifamilienhaus mit traumhaft schönem Garten im Herzen Regensburgs
    • Blick in den Garten Zweifamilienhaus mit traumhaft schönem Garten im Herzen Regensburgs
    • Stadtmauer Zweifamilienhaus mit traumhaft schönem Garten im Herzen Regensburgs
    • Außenansicht Zweifamilienhaus mit traumhaft schönem Garten im Herzen Regensburgs
    • Visitenkarte Zweifamilienhaus mit traumhaft schönem Garten im Herzen Regensburgs

    Haus kaufen in Regensburg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/305-305/0013 / ID: 18408892)
    93047 Regensburg
    Deutschland / Regensburg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Frau Maria Zöttl
    Theresienplatz 12/24
    94315 Straubing
    www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    09421 863 2480
    09421 863 2489
    Kosten
    Kaufpreis
    2.100.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    203,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    950,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1847
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    23.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das zweigeschossige Wohnhaus ist ein traufständiger Bau mit Satteldach, neugotisch aus dem Jahre1847 von Maurermeister Hofmeier. Der westliche Erkeranbau mit Altane wurde 1928 erstellt -
    südlich schließt die Immobilie an ein Teilstück der Stadtmauer.
    Die malerische Immobilie steht unter Denkmalschutz. Eine 1,5 geschossige Remise und die Lage direkt an der historischen Stadtmauer, verleihen dem Haus einen ganz besonderen Flair.
    Der wunderschön eingewachsene Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und wird Sie verzaubern.

    Im Erdgeschoß liegt die 4,5 Zimmer Wohnung mit Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Keller und eigener Garage. Die Wohnfläche inklusive Terrasse beträgt ca. 120 qm.

    Die zweite Wohnung im Obergeschoß verfügt über 3,5 Zimmer mit Küche, Wannenbad, Speicheranteil und großem Balkon. Hier ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 79 qm.

    -Holzfenster
    -teilweise unterkellert
    -Fußböden: Parkett und Fliesen
    -Bäder wurden in den 80er-Jahren erneuert
    -Erdgaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung (E-Boiler),
    -Objekt unter Denkmalschutz

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Ein Kleinod im Herzen Regensburgs
    Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten
    -Denkmalschutz-
    -vermietet-

    Mieteinnahmen (ist): 23400 EUR
    denkmalgeschützt
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Als mittelalterliche Großstadt besitzt Regensburg europäischen Rang. Das Stadtbild hat den Zweiten Weltkrieg nahezu unversehrt überstanden und weist einen außergewöhnlich reichen Bestand an romanischer und gotischer Architektur auf. Sowohl durch die historische Dichte als auch durch das monumentale Erscheinungsbild lässt sich das gesamte Altstadtgebilde beidseits der "Steinernen Brücke" als Ensemble erkennen und als mittleralterliche Stadtgestalt erleben.

    Die UNESCO-Weltkulturerbestadt Regensburg mit rd. 164.000 Einwohnern ist die viertgrößte Stadt des Freistaates Bayern.
    Im bundesweiten Vergleich liegt Regensburg seit 2004 immer unter den ersten 10 Plätzen nach Dynamik und Stärke bei Demografie, Wohlstand, Arbeitsmarkt, Wettbewerbsfähigkeit und Innovation. Der Kaufkraftindex ist mit 112,7 überdurchschnittlich.

    Die Flughäfen München und Nürnberg sind binnen einer Stunde erreichbar. Zahlreiche international präsente Großunternehmen wie z.B. BMW, Siemens, Continental, Krones AG sind in Regensburg und in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt. Der Bedarf nach qualitativem Wohnraum zeigt hier ein stetiges Wachstum.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Frau Maria Zöttl
    Theresienplatz 12/24
    94315 Straubing
    Telefon 09421 863 2480
    Fax 09421 863 2489
    URL www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.