Kapitalanleger aufgepasst - Stadthaus im Grünen & Nahe der Donau

Kaufpreis

699.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	116,56 m²		Grundstücksfläche ca.	95,51 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2012
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	14.760,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Pellet

Dieses sehr gepflegte Reiheneckhaus (KFW 70 - Standard) ist perfekt gelegen – im Grünen an der Donau und nahe der historischen Altstadt.

Das Split-Level-Haus ist sehr hochwertig ausgestattet und zeichnet sich durch die hellen Wohnräume und den offenen Grundriss aus.

Im Eingangsbereich befindet sich neben dem Büro ein Gäste-WC. Von hieraus erreicht man das Untergeschoss mit einem Kellerraum und direkten Zugang zum Tiefgaragenstellplatz. Treppenaufwärts erreicht man den großzügigen Wohnbereich mit Austritt zur Terrasse und den eigenen Garten. Auf der nächsten Ebene befindet sich das Familienbad mit Dusche und Wanne sowie das größere Kinderzimmer. Das weitere Kinderzimmer befindet sich versetzt auf der nächsten Etage. In der oberste Ebene befindet sich neben dem Elternschlafzimmer das Tageslichtbad mit Dusche. Über diese Ebene erreicht man auch die ca. 12,9 m² große Dachterrasse.

Das Reiheneckhaus ist seit 2011 langjährig vermietet.

sehr schöne Lage an Donau und Regen
Energieeffizienz nach KFW 70 Standard
Fernwärme
hochwertige Baumaterialien
Tiefgaragenstellplatz mit direkten Zugang zum Haus
Fahrradstellplatz und Müllhäuschen vorm Haus
Dachterrasse und Terrasse mit eigenen Garten
offener moderner Grundriss
helle Räume durch große Fensterflächen (3-fach verglast)
hochwertige Fliesen- und Vinylböden
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
Familienbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper

Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben ruhiges Reiheneckhaus in Regensburg

Gerne können Sie über das Kontaktformular oder per E-Mail das Exposé mit mehreren Bildern sowie die Grundrisse anfordern und einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Mieteinnahmen (ist): 14760 EUR
ortsüblich erschlossen

• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pellets
Endenergieverbrauch	87,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	28.11.2022
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2032/11/27
Baujahr (gemäß Energiepass)	2012

Die Domstadt Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz und der Sitz der Regierung der Oberpfalz. Mit rund 160.000 Einwohnern ist Regensburg die viert größte Stadt des Freistaates Bayern.

Aufgrund einiger angesiedelter Global Player, wie die BMW AG, die Siemens AG oder Continental, wurde die Stadt zu einem interessanten wirtschaftlichen Standort und die Arbeitslosigkeit liegt unter dem bayerischen Durchschnitt.

Die Nahversorgung in Regensburg ist optimal ausgebaut. Zahlreiche Arztpraxen sowie Krankenhäuser und Apotheken sind ansässig. Auch hinsichtlich der Einkaufsmöglichkeiten bietet Regensburg dank der Einkaufszentren, des Gewerbeparks und der Innenstadt eine reiche Auswahl verschiedenster Geschäfte.

Der Stadtbezirk Weichs liegt nördlich der Innenstadt direkt an Donau und Regen. Im Süden grenzt Weichs an die Bezirke Ostenviertel und Innenstadt.
Der Stadtbezirk zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur historischen Altstadt sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten aus. Neben dem Donaueinkaufszentrum befinden sich Spiel- und Bolzplätze in unmittelbarer Umgebung. Besonders einladend ist der Maria-Beer-Platz welcher direkt vor der Haustür am Donauufer liegt.

Über die Frankenstraße ist der direkte Anschluss an die überregionale Verkehrswege wie die BAB A3 und A 93 auf kurzen Wegen optimal gegeben.

Antwort an:

Sparkasse Neumarkt-Parsberg Herr Sebastian Koller Obere Marktstraße 52 92318 Neumarkt i.d.OPf.

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