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    Individuell geschnittene DHH in Steinweg

    519.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    149,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1986
    Südseite Individuell geschnittene DHH in Steinweg
    Südseite
    • Südseite Individuell geschnittene DHH in Steinweg
    • Terrasse Individuell geschnittene DHH in Steinweg
    • Garten Individuell geschnittene DHH in Steinweg
    • Nordseite Individuell geschnittene DHH in Steinweg
    • Eingang Individuell geschnittene DHH in Steinweg
    • Grundriss EG Individuell geschnittene DHH in Steinweg
    • Grundriss 1.OG Individuell geschnittene DHH in Steinweg
    • Grundriss Keller Individuell geschnittene DHH in Steinweg
    • Schnitt Individuell geschnittene DHH in Steinweg

    Haus kaufen in Regensburg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (A1327 / ID: 16043557)
    93059 Regensburg
    Steinweg
    Deutschland / Regensburg (Stadt)
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    Anbieter:
    Schönberger & Wiener GbR
    Herr Daniel Wiener
    Sternbergstrasse 8
    93047 Regensburg
    www.swims.de
    +49 941 698164-14, +49 176 21230661, 0941/698164-0 (Zentrale)
    +49 941 698164-29
    Kosten
    Kaufpreis
    519.000,00 €
    Provision
    3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    149,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    266,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer kleinen Privatstraße und wurde über die Jahre hinweg stetig modernisiert. Das gesamte Haus weiß vor allem in Bezug auf die Aufteilung mit schönen großen Zimmern und in Bezug auf die Sonneneinstrahlung mit einer guten Belichtung zu überzeugen. Primär ist es mit dem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern und dem Garten gen Richtung Süd-Westen ausgerichtet und garantiert so eine optimale Versorgung mit natürlichem Licht. Mit einer Länge von 11 m und einer Breite von knapp 6 m und 2 kleinen Erkern erlaubt dies Immobilie eine sehr pfiffige und gut nutzbare Aufteilung für insgesamt 1 Wohnesszimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Dachstudio, eine Küche und eine Gästetoilette. Keines dieser Zimmer/Bäder muss auf ein Fenster verzichten. Zusätzlicher Stauraum ist durch eine Vollunterkellerung des Hauses ebenfalls zu Genüge vorhanden. Ein schönes Beispiel für die interessante Aufteilung findet sich bereits im Eg bei der Gestaltung des Ess- und Wohnbereichs: Durch eine geräumige Diele gelangt man in den ca. 11m² großen Essbereich. Dieser wiederum grenzt durch einen halbhohen Raumteiler an das offen gestaltete, drei Stufen tiefer gelegene Wohnzimmer mit fast 30m² an. Optisch ergibt dieser kleine architektonische Trick eine beeindruckende Großzügigkeit zumal natürlich gerade das Wohnzimmer mit der dann überhohen Decke ein noch größeres Raumgefühl vermittelt, gleichzeitig aber schafft man freundliche, separate Bereiche. Auch eine Garage, welche auch durch den Garten begehbar ist befindet sich direkt östlich am Gebäude angrenzend. Zusätzlich läßt sich der Zufahrtsbereich hervorragend für einen zweiten Stellplatz nutzen.

    Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wurde über die Jahre hinweg gut gepflegt. Aktuell wurde beispielsweise gerade die Heizung komplett erneuert. Zuletzt wurde 2013 der Terrassenbelag inklusive Aufbau ausgetauscht. Diese bietet nun einen stufenlosen Ausgang vom Wohnzimmer. Neben einigen kleineren Modernisierungen sollte auf jeden Fall die Sanierung der beiden Bäder 2008 noch Erwähnung finden. Diese wurden sehr zeitlos mit einem modernen Fliesenmaß in Weiß und Anthrazit/Schwarz gestaltet.Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter haben wir keine Innenbilder des Hauses in dieser Anzeige veröffentlicht. Sollten sie konkretes Interesse an einem Eindruck des Inneren des Hauses haben, lassen Sie uns doch bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zukommen, dann setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und lassen Ihnen gerne entsprechende Fotos zukommen.

    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 6.12.2026.
    Endenergiebedarf beträgt 121.20 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de



    Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
    Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

    Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    121.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/12/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Hier lässt es sich leben!
    Das Anwesen befindet sich im Regensburger Ortsteil Steinweg, einem beliebten Wohnviertel. Steinweg wurde 1320 erstmals erwähnt und war ursprünglich wohl ein Winzerort.
    Leben, Kultur und Freizeit lassen sich hier ideal kombinieren. Dei angrenzenden Winzerer Höhen und das Regen- bzw. Donauufer sind nur einen Katzensprung entfernt. Die zentrumsnahe Lage garantiert Ihnen kurze Wege zum Shoppen und Bummeln. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Dir historische Altstadt erreichen Sie über Stadtamhof und die Steinerne Brücke in nur 10 Gehminuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Schönberger & Wiener GbR
    Herr Daniel Wiener
    Sternbergstrasse 8
    93047 Regensburg
    Telefon +49 941 698164-14, +49 176 21230661, 0941/698164-0 (Zentrale)
    Fax +49 941 698164-29
    URL www.swims.de
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