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    Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage

    749.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1997
    Aussenansicht Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage
    • Terrasse / Garten Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage
    • Garten Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage
    • Wohnzimmer Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage
    • Wohnzimmer Bild 2 Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage
    • Esszimmer Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage
    • Esszimmer Bild 2 Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage
    • Schlafzimmer Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage
    • Schlafzimmer 2 Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage
    • Schlafzimmer 3 Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage
    • Flur Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage
    • Bad 1 Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage
    • Bad 2 Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage
    • Sauna Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage
    • Flur/Diele Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage

    Haus kaufen in Regensburg / Burgweinting

    Einfamilienhaus
    (A1369 / ID: 15949723)
    93055 Regensburg / Burgweinting
    Deutschland / Regensburg (Stadt)
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    Anbieter:
    Schönberger & Wiener GbR
    Herr Daniel Wiener
    Sternbergstrasse 8
    93047 Regensburg
    www.swims.de
    +49 941 698164-14, +49 176 21230661, 0941/698164-0 (Zentrale)
    +49 941 698164-29
    Kosten
    Kaufpreis
    749.000,00 €
    Provision
    3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    717,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    01.01.2018
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses großzügige, freundliche und sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße. Diese wird lediglich bzw. fast ausschließlich von den wenigen Anwohnern genutzt. Fernab jeglichen klassischen Stadtlärms lässt sich hier in letzter Bebauungslinie die unverbaubare Nähe zu Wald und Wiesen genießen. Die Architektur des Hauses ist als klassisch und großzügig zu beschreiben. Das Haus selbst wurde auf dem über 700 m² großen Grundstück leicht Nord/Östlich platziert, so dass sowohl ein Abstand zu dem einzigen direkten Nachbarn als auch zur Straße geschaffen wurde. Gleichzeitig bietet der uneinsichtige Süd/Westgarten vielzählige Möglichkeiten für Terrassen, Lounge Ecken, Pavillons, Trampoline, Sandkästen, etc. Das Haus selbst wurde von den aktuellen Eigentümern sehr offen, hell und freundlich gestaltet. Bereits die großzügige Diele, die das Erdgeschoss erschließt, vermittelt eine sehr angenehme Atmosphäre. Eine doppelte Glasschiebetür gibt den Eingang zum Ess/Wohnzimmer frei. Auch dieser Bereich des Haus ist mit vielen Fenstern und Türen versehen, so dass sowohl viel Licht ins Haus kommt, aber auch der Garten und die Terrassen immer gut begangen werden können. Kurze Wege werden auch bei der Küche wichtig, wie auch auf den Grudrissplänen ersichtlich, ist sie über die Diele direkt oder aber auch über das Esszimmer erschlossen. Selbstverständlich dürfen eine Gästetoilette, eine Garderobe und ein kleines Büro auf diesem Stockwerk nicht fehlen. Der erste Stock wurde für 2 große Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad und eine separate Toilette genutzt. Im Untergeschoss wurde durch große Lichtgräben in Richtung Süden weitere Nutzfläche mit Wohnraumqualität geschaffen. Hier befinden sich neben den klassischen Nutzräumen ein kompletter Einliegerbereich mit einem großen Schlafzimmer und einem Wellnessbad und einer Sauna. Eine große überdachte Doppelgarage und zwei Stellplätze davor runden diese Immobilie in Ihrer Gesamtheit perfekt ab.

    Das Haus wurde seit 1997 ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt und entsprechend gut gepflegt. Es befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand und ist ansprechend hochwertig ausgestattet. Auch der Garten ist, wie auch auf den Bildern ersichtlich sehr gut gepflegt und inzwischen eingewachsen. Im Bereich der Böden wurde 2015 die Beläge sowohl im Wohn/Essbereich, als auch in den Schlafräumen und im UG verneuert. Die Diele, die Küche und die Bäder/Toiletten sind gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige wärme- und schallisolierende zweifachverglaste Holzfenster. Die Fenster in den Dachschrägen sind aus Kunststoff und ebenfalls doppelt verglast. Die große gepflasterte Einfahrt bietet Platz für mindestens zwei Pkws. Ein direkter Durchgang durch die Garage in den Garten ermöglicht eine schnelle und einfache Entsorgung von sämtlichen Gartenabfällen, etc. Der Dachbereich über der Garage bietet zusätzlichen trockenen Stauraum.

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

    Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
    Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

    Ein Energieausweis wurde von Seiten der Eigentümer bereits beantragt und wird Ihnen bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.

    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    2x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 4 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich im Osten von Regensburg - im Stadtteil Burgweinting.
    Der alteingewachse Stadtteil hat sich explizit im Laufe der letzten Jahre durch das Baugebiet "An der Papstwiese" einen Namen in Regensburg gemacht und wurde seitdem zu einem Wunschwohngebiet für viele Regensburger, oder die die es werden wollen.
    Der ehemalige kleine Vorort verfügt über eine extrem gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärtze, Apotheke usw. ) und liegt verkehrsgünstig zu den großen Firmen wie Siemens, BMW, OSRAM, Krones, Areva etc.
    Die Anbindung ins Zentrum ist mit dem regelmäßig verkehrenden Stadtbus gegeben.
    Die A 3 und das Autobahnkreuz ist binnen weniger Minuten erreichbar.
    Trotzdem ist aber auch die Natur und entsprechenden Naherholungsmöglichkeiten "ums Eck"

    Kontakt
    Antwort an:
    Schönberger & Wiener GbR
    Herr Daniel Wiener
    Sternbergstrasse 8
    93047 Regensburg
    Telefon +49 941 698164-14, +49 176 21230661, 0941/698164-0 (Zentrale)
    Fax +49 941 698164-29
    E-Mail info@swims.de
    URL www.swims.de
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