Einzigartige Gelegenheit in Schwabelweis für Kapitalanleger

Kaufpreis

990.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	375,00 m²		Grundstücksfläche ca.	738,00 m²
Zimmeranzahl	20		Baujahr	1934
Verfügbar ab	vermietet		Etagenanzahl	3
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Strom

Grundstück mit zwei Mehrfamilienhäusern als Doppel-Spänner in zentraler Lage im Regensburger Stadtteil Schwabelweis. Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um zwei komplett vermietete Mehrfamilienhäuser, mit großem Grundstück in guter und ruhiger Wohngegend. Die beiden Häuser bieten insgesamt fünf Wohneinheiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bausubstanz von Haus 1: Baujahr 1934 in Massivbauweise mit Holzbalkenzwischendecken Bausubstanz von Haus 2: Baujahr 1965 in Massivbauweise mit Betonzwischendecken Haus 1 Wohnfläche: Keller: ca. 67 qm, Erdgeschoss: ca. 65 qm plus Terrasse, 1. Obergeschoss: ca. 67 qm plus Balkon, Dachgeschoss: ca. 47 qm. Das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss werden zur Zeit als eine Wohneinheit genutzt Heizung: Holz- und Kachelöfen, Elektroheizung und Elektroboiler. Haus 2 Wohnfläche: Keller: ca. 62 qm, Erdgeschoss: ca. 70 qm plus Terrasse, 1. Obergeschoss: ca. 70 qm plus Balkon, Dachgeschoss: ca. 42 qm, Heizung: Gasaußenwandöfen sowie Gasthermen für Warmwasser,



Fußboden: Fliesen, Fertigparkett, Linoleum
5 Schlafzimmer
6 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Haus Nr. 1: lfd. Renovierungen ab 2010-2022:
Einbau neuer Bäder im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, Kücheninstallation, Fliesen, Böden, Boiler etc. bei Mieterwechsel.
Haus Nr. 1 und Haus Nr. 2:
2013 Erneuerung aller Dach/-Wohnungsfenster und Balkontüren.
Beide Häuser haben jeweils eine eigene Straßenzufahrt, einen eigenen Eingang und ein eigenes Treppenhaus sowie jeweils einen eigenen Strom- und Wasseranschluss.
Im großen, gern genutzten Garten gibt es einen eigenen Brunnen für Gartenwasser.
Seit Bestand war noch kein Grundwasser im Keller, auch nicht bei starkem Donauhochwasser.

• Kapitalanlage
• 1 Balkon

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergiebedarf	196 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	13.12.2022
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1934

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1934

Schwabelweis liegt am linken Donauufer am nördöstlichen Stadteil von Regensburg.
Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Bäcker und Supermarkt sind fußläufig zu erreichen.
Sehr gute Anbindung durch den ÖPNV in die Innenstadt und das Regensburger Umland sowie an die A93 und A3.

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Regensburg Clermont-Ferrand-Allee 36 93049 Regensburg

Telefon	0941/46 71 97-0 (Zentrale)
Fax	0941/46 71 97-20
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