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    Einzigartige Gelegenheit in Schwabelweis für Kapitalanleger

    1.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    375,00 m²
    Zimmeranzahl:
    20
    Baujahr:
    1934
    Straßenansicht I Einzigartige Gelegenheit in Schwabelweis für Kapitalanleger
    Straßenansicht I
    • Straßenansicht I Einzigartige Gelegenheit in Schwabelweis für Kapitalanleger
    • Straßenansicht II Einzigartige Gelegenheit in Schwabelweis für Kapitalanleger
    • Wohnraum Einzigartige Gelegenheit in Schwabelweis für Kapitalanleger
    • Küche Einzigartige Gelegenheit in Schwabelweis für Kapitalanleger
    • Schlafzimmer Einzigartige Gelegenheit in Schwabelweis für Kapitalanleger
    • Küche Einzigartige Gelegenheit in Schwabelweis für Kapitalanleger
    • BAd und WC Einzigartige Gelegenheit in Schwabelweis für Kapitalanleger
    • Wohnzimmer Einzigartige Gelegenheit in Schwabelweis für Kapitalanleger
    • Bad Einzigartige Gelegenheit in Schwabelweis für Kapitalanleger
    • Bad Einzigartige Gelegenheit in Schwabelweis für Kapitalanleger
    • Dachgeschoß Einzigartige Gelegenheit in Schwabelweis für Kapitalanleger
    • Haus I Keller Einzigartige Gelegenheit in Schwabelweis für Kapitalanleger
    • Haus I EG Einzigartige Gelegenheit in Schwabelweis für Kapitalanleger
    • Haus I OG Einzigartige Gelegenheit in Schwabelweis für Kapitalanleger
    • Haus I DG Einzigartige Gelegenheit in Schwabelweis für Kapitalanleger

    Haus kaufen in Regensburg

    Mehrfamilienhaus
    (286004 / ID: 22830664)
    93055 Regensburg
    Deutschland / Regensburg (Stadt)
    Anbieter:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Regensburg
    Clermont-Ferrand-Allee 36
    93049 Regensburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0941/46 71 97-0 (Zentrale)
    0941/46 71 97-20
    Kosten
    Kaufpreis
    1.200.000,00 €
    Provision
    2,38 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    375,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    738,00 m²
    Zimmeranzahl
    20
    Baujahr
    1934
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Grundstück mit zwei Mehrfamilienhäusern als Doppel-Spänner in zentraler Lage im Regensburger Stadtteil Schwabelweis. Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um zwei komplett vermietete Mehrfamilienhäuser, mit großem Grundstück in guter Wohngegend. Die beiden Häuser bieten insgesamt fünf Wohneinheiten.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Bausubstanz von Haus 1: Baujahr 1934 in Massivbauweise mit Holzbalkenzwischendecken Bausubstanz von Haus 2: Baujahr 1965 in Massivbauweise mit Betonzwischendecken Haus 1 Wohnfläche: Keller: ca. 67 qm, Erdgeschoss: ca. 65 qm plus Terrasse, 1. Obergeschoss: ca. 67 qm plus Balkon, Dachgeschoss: ca. 47 qm. Das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss werden zur Zeit als eine Wohneinheit genutzt Heizung: Holz- und Kachelöfen, Elektroheizung und Elektroboiler. Haus 2 Wohnfläche: Keller: ca. 62 qm, Erdgeschoss: ca. 70 qm plus Terrasse, 1. Obergeschoss: ca. 70 qm plus Balkon, Dachgeschoss: ca. 42 qm, Heizung: Gasaußenwandöfen sowie Gasthermen für Warmwasser,



    Fußboden: Fliesen, Fertigparkett, Linoleum
    5 Schlafzimmer
    6 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Haus Nr. 1: lfd. Renovierungen ab 2010-2022:
    Einbau neuer Bäder im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, Kücheninstallation, Fliesen, Böden, Boiler etc. bei Mieterwechsel.
    Haus Nr. 1 und Haus Nr. 2:
    2013 Erneuerung aller Dach/-Wohnungsfenster und Balkontüren.
    Beide Häuser haben jeweils eine eigene Straßenzufahrt, einen eigenen Eingang und ein eigenes Treppenhaus sowie jeweils einen eigenen Strom- und Wasseranschluss.
    Im großen, gern genutzten Garten gibt es einen eigenen Brunnen für Gartenwasser.
    Seit Bestand war noch kein Grundwasser im Keller, auch nicht bei starkem Donauhochwasser.
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Strom
    Endenergiebedarf
    196 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.12.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1934
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1934
    Lage und Besonderheiten
    Schwabelweis liegt am linken Donauufer am nördöstlichen Stadteil von Regensburg.
    Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Bäcker und Supermarkt sind fußläufig zu erreichen.
    Sehr gute Anbindung durch den ÖPNV in die Innenstadt und das Regensburger Umland sowie an die A93 und A3.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Regensburg
    Clermont-Ferrand-Allee 36
    93049 Regensburg
    Telefon 0941/46 71 97-0 (Zentrale)
    Fax 0941/46 71 97-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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