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    kleine gepflegte Wohnanlage im Herzen des Bayerischen Waldes

    429.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    305,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1983
    Aussenansicht kleine gepflegte Wohnanlage im Herzen des Bayerischen Waldes
    Aussenansicht
    • Aussenansicht kleine gepflegte Wohnanlage im Herzen des Bayerischen Waldes
    • Aussicht kleine gepflegte Wohnanlage im Herzen des Bayerischen Waldes
    • Garage kleine gepflegte Wohnanlage im Herzen des Bayerischen Waldes
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    • EG Küche kleine gepflegte Wohnanlage im Herzen des Bayerischen Waldes
    • Wohnung 1 Kachelofen, Parkettboden kleine gepflegte Wohnanlage im Herzen des Bayerischen Waldes
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    Haus kaufen in Zwiesel

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/940-940/6695 / ID: 17317203)
    94227 Zwiesel
    Klautzenbach
    Deutschland / Lindberg, Zwiesel
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Wolfgang Lorenz
    Westlicher Stadtgraben 3
    94469 Deggendorf
    www.lbs.de/bayern-experten
    0172-8502498, 0172-8502498
    0991/ 37199920
    Kosten
    Kaufpreis
    429.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    305,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    875,00 m²
    Nutzfläche ca.
    37,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    5
    Mieteinnahmen
    21.192,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Gepflegtes 5 - Familienhaus mit Doppelgarage und 5 KFZ-Stellplätzen mit über 4,5 % Nettomietrendite (bei Vollvermietung jährliche Nettokaltmiete 21.192,-- €) Derzeit fast voll vermietet, es besteht für den Erwerber die Möglichkeit die Erdgeschoßwohnung selbst zu bewohnen und die restlichen 4 Wohnungen weiterhin zu vermieten Oder die EG-Wohnung wieder zu vermieten
    Wohnung 1 EG: ca. 121 m² frei
    Wohnung 2 OG li: ca. 80 m²
    Wohnung 3 OG re: ca. 68m²
    Wohnung 4 DG li: ca. 41 m²
    Wohnung 5 DG re: ca. 40 m²

    Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche verschiedener Baujahre ausgestattet. Die Wohnungen 1 und 2 verfügen über einen eigenen Kachelofen. Das Haus wurde fortlaufend in Stand gehalten, die gemachten Arbeiten können bei näherem Interesse belegt werden.
    Der markante Erker zieht sich über 3 Etagen vom Erdgeschoss bis einschließlich Dachgeschoss und verbreitet somit eine besonders wohnliche Atmosphäre in den entsprechenden Räumen.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 342qm
    8 Schlafzimmer
    5 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 21qm
    Vermietb. Fläche: 305qm


    Zusätzliche Angaben jährliche Netto Kaltmiete über 21.000 €

    Zwiesel ist weiterhin anerkannter "Luftkurort" - und das seit 1972.

    Ein Luftkurort muss viele Anforderungen erfüllen und diese alle 10 Jahre erneut durch ein amtliches Gutachten des Deutschen Wetterdienstes bewerten lassen. Zwiesel wurde von Juni 2012 bis Juni 2013 erneut analysiert und hat die Gutachter überzeugt, dass das Klima in Zwiesel besondere erholungsförderne Eigenschaften besitzt.

    Zwiesel bietet seinen Bürgern und Gästen auch weiterhin ein hervorragendes gesundheits- und erholungsförderndes Klima.

    Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Strasse, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
    Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
    Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen

    Mieteinnahmen (ist): 21192 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 7 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergieverbrauch
    89,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    06.07.2016
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/07/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese kleine, sehr gepflegte Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Klautzenbach der bekannten Glasstadt Zwiesel. Verkehrsgünstig gelegen in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Somit steht natürlich einer mittelfristigen Umwandlung in Ferienwohnungen nichts im Wege. Zum Haus gehört eine Doppelgarage welche, wie das komplette Gebäude, unterkellert ist. Hier könnte (bei Nutzung als Ferienanlage) ein gemeinschaftlicher Fitnessraum oder ähnliches eingerichtet werden

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Wolfgang Lorenz
    Westlicher Stadtgraben 3
    94469 Deggendorf
    Telefon 0172-8502498, 0172-8502498
    Fax 0991/ 37199920
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.